Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1523/2013 ~ М-1697/2013 от 20.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2013 года                                                                                    г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего - судьи Тимоновой И.И.,

с участием истца по первоначальному и ответчика по встречному искам - К.Н.А.,

представителя К.Н.А. - Хлопковой Л.А.,

ответчиков по первоначальному и истцов по встречному искам К.Т.С., К.Л.И.,

представителя ответчика по первоначальному и встречному искам - ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж», Бородиной Т.А.,        

при секретаре - Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.А. к К.Т.С., К.Л.Н., ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении долей в оплате за пользование общежитием, заключении отдельного соглашения по оплате за пользование общежитием и встречному иску К.Т.С. и К.Л.Н. к К.Н.А. и ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж» о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании расторгнутым в части договора найма специализированного жилого помещения,

       у с т а н о в и л:

К.Н.А. обратился в суд с иском к К.Т.С., К.Л.Н., ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж» об (с учетом уточнений иска) устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении долей в оплате за пользование общежитием, заключении отдельного соглашения по оплате за пользование общежитием. В иске К.Н.А. указал, что 28 мая 1997г. К.Т.С. по ее заявлению было предоставлено во временное пользование жилое помещение № 12, состоящее из трех комнат, расположенное в общежитии по адресу: г. Железногорск, ***, которое принадлежит на праве оперативного управления ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж». 16.08.2009г. с К.Т.С. был заключен договор найма специализированного жилого помещения, в соответствии с которым ей и членам ее семьи (истец и их дочь - К.Л.Н.) вышеуказанное жилое помещение № *** было предоставлено во временное пользование за плату. Вселившись в указанное помещение, все они были зарегистрированы в нем и проживали. В ноябре 2010г. брак между ним и К.Т.С. был расторгнут. С января 2011г. К.Т.С. выгнала его из указанных комнат, сменив замок на входной двери, в результате чего он утратил возможность ими пользоваться. Его неоднократные попытки вселиться в спорное помещение не дали результатов. Иного жилья у него нет. Поскольку в указанном жилом помещении зарегистрировано 3 человека, то он считает правильным разделить общий счет по оплате за пользование им на три равные части, поскольку они с К.Т.С. больше не являются членами одной семьи. Ссылаясь на ст. 304, 305 ГК РФ, п. 5 ст. 100, п. 4 ст. 69 ЖК РФ, просит обязать К.Т.С. и К.Л.Н. обеспечить ему свободный доступ в спорное жилое помещение, не чинить препятствия во владении и пользовании им, предоставить ключи от входной двери. Просит, исходя из ст. 67 ЖК РФ, определить 1/3 долю от общих платежей за указанное жилое помещение и обязать ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж» заключить с ним отдельное соглашение по указанной оплате.

К.Т.С. и К.Л.Н. обратились к К.Н.А. и ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж» со встречным иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании расторгнутым в части договора найма специализированного жилого помещения, указывая, что 22 апреля 1996г.К.Т.С., как педагогу, по ходатайству администрации Железногорского района была предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: г. Железногорск, ***, секция № 12, на состав семьи 3 человека: она, ее муж - К.Н.А., их дочь - К.Л.Н. Фактически они проживали в данном жилом помещении на условиях социального найма. 26.08.2009г. между ней и ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж» был заключен договор найма специализированного жилого помещения, в соответствии с которым ей и членам ее семьи все три комнаты в секции № 12 были предоставлены во временное пользование за плату. Весной 2010г. К.Н.А. забрал все свои личные вещи и добровольно ушел жить к другой женщине. 24.11.2010г. брак между ними был расторгнут. К.Н.А. до настоящего времени в квартиру ни разу не приходил, не пытался там проживать. Ими препятствия в пользовании квартирой не чинились. Бухгалтерия не начисляет ему плату за пользование этим жилым помещением, он не является работником образования и не состоит в трудовых отношениях с ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж». Исходя из ст. 83 ЖК РФ, просят признать К.Н.А. утратившим право пользования указанным жилым помещением, признать договор найма специализированного жилого помещения № 114 от 26.08.2009г. Расторгнутым в части члена семьи нанимателя - К.Н.А.

В судебном заседании истец по первоначальному и ответчик по встречному искам К.Н.А. и его представитель Хлопкова Л.А. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчики по первоначальному и истцы по встречному искам К.Т.С., К.Л.И. иск К.Н.А. не признали, а свои исковые требования поддержали, пояснив, что К.Н.А. выехал из указанного жилого помещения добровольно и не пытался туда вселиться вновь. Если бы даже он попытался это сделать, они бы не позволили этого, поскольку в связи с тем, что он злоупотребляет спиртными напитками, с ним невозможно проживать в одном помещении.

Представитель ответчика по первоначальному и встречному искам - ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж», Бородина Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска К.Н.А., а иск К.Т.С. и К.Л.И. не признала, пояснив, что, истцы проживают в спорном жилом помещении, которое является общежитием. В связи с этим они не могут обращаться с требованиями о признании К.Н.А. утратившим право пользования жилым помещением и признании расторгнутым с ним договора найма специализированного жилого помещения, поскольку данное жилое помещение находится в оперативном управлении ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж», заключившим указанный договор, стороной которого истцы по встречному иску не являются.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Как следует из ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.

В соответствии со ст. ст. 92 - 94 ныне действующего ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся жилые помещения, которые предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, прохождением службы или обучения и предназначены для временного проживания в них.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Судом установлено, что жилое помещение № 12, расположенное по адресу: г. Железногорск, ***, является специализированным жилым помещением - общежитием, находится в собственности субъекта Российской Федерации - Курской области, и в оперативном управлении ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж».

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права 46 АЖ № 075633 от 22.04.2010г. и № 075564 от 9.03.2010г., дополнениями и изменениями в Устав ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж».

Из свидетельств о государственной регистрации права 46 АЖ № 075633 от 22.04.2010г. и № 075564 от 9.03.2010г. следует, что здание № 6а по ул. Голенькова г. Железногорска Курской области является общежитием.

Установлено также, что в апреле 1996г. К.Т.С., как педагогическому работнику - директору Студенокской средней школы, и ее семье в составе мужа - К.Н.А., и дочери - К.Л.Н., по ходатайству отдела образования администрации Железногорского района была предоставлена комната в общежитии, расположенная по адресу: г. Железногорск, ***, секция № 12.

В указанную комнату К.Т.С., К.Н.А. и К.Н.Л. вселились и были там зарегистрированы по месту жительства.

Указанные обстоятельства подтверждаются письмом директора отдела образования от 10.02.1996г., справкой ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж» о составе семьи от 21.08.2013г., объяснениями сторон.

26.08.2009г. ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж» (наймодатель) и К.Т.С. (наниматель) заключили договор найма специализированного жилого помещения № 114, из которого следует, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи (муж - К.Н.А., дочь - К.Л.Н.) за плату во временное владение и пользование ( до востребования заселения данной площади учащимися) вышеуказанной комнаты № 12, расположенной по адресу: г. Железногорск, ***.

Суд считает несостоятельным довод К.Т.С. и К.Л.Н., изложенный во встречном иске, о том, что вышеназванную комнату они занимают на основании договора социального найма.

Данное утверждение опровергается вышеприведенными доказательствами, из которых следует, что данная комната находится в здании общежития и была предоставлена К.Т.С. в связи с осуществлением ею педагогической деятельности на основании договора найма специализированного жилого помещения.

Плату за пользование указанным помещением К.Т.С. вносит в бухгалтерию ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж», в оперативном управлении которого находится здание общежития, что также свидетельствует о том, что спорной комнатой К.Т.С. и К.Л.Н. пользуются не на основании договора социального найма.

Исходя из ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится, в том числе, проживающий совместно с ним его супруг.

Как следует из ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из объяснений истца по первоначальному иску К.Н.А., весной 2010г. он вынужден был покинуть вышеуказанное помещение в общежитии, где он проживал со своей семьей, поскольку между ним и его женой - К.Т.С. сложились очень плохие отношения, в результате чего постоянно возникали ссоры и скандалы. Своего жилья у него не было, как нет его и сейчас. Он вынужден был проживать у родственников, знакомых и снимать квартиры. Он неоднократно пытался попасть в спорное помещение, но, поскольку в нем сменили замок, а ключа у него не было, он не мог этого сделать. Когда он требовал впустить его, ответчики отвечали отказом и угрожали вызвать милицию. По данному вопросу он неоднократно обращался к коменданту общежития и участковому.

К.Т.С. подтвердила в судебном заседании, что перед тем, как К.Н.А. покинул спорную комнату, у них сложились очень плохие отношения в связи с образом его жизни и его отношения к ней и дочери, а также то, что она поменяла замок от входной двери в спорную комнату, и что ключа от нового дверного замка у К.Н.А. нет.

В то же время, К.Т.С. утверждала, что К.Н.А. покинул комнату добровольно, поскольку ушел проживать к другой женщине. Однако, доказательств этого ответчик суду не представила.

К.Н.А. указанное обстоятельство отрицал, утверждая, что причиной его ухода из указанного жилого помещения послужили неприязненные отношения, возникшие между ним и его женой. После ухода из комнаты ему негде было проживать и он вынужден был ночевать у знакомых и друзей.

Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании свидетель Т.В.В., проживающий в общежитии по адресу: г. Железногорск, *** и являющийся знакомым К.Н.А. Т.В.В. показал, что после того, как К.Н.А. выехал из комнаты, где проживал с семьей, он ночевал у своих знакомых, проживающих в этом же общежитии.

В судебном заседании К.Т.С. и К.Л.Н. утверждали, что К.Н.А. не предпринимал никаких попыток вселиться в указанную комнату после того, как покинул ее.

Однако, данное утверждение опровергается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Г.Т.А. показала в суде, что она работала в общежитии по адресу: г. Железногорск, ***, комендантом. Около трех лет назад к ней обратился К.Н.А. и сообщил, что не может попасть в спорную комнату, поскольку замок от входной двери сменили, а ключа у него нет. Он требовал от нее, чтобы она обеспечила ему доступ в комнату, на что она пояснила ему, что это не в ее компетенции, и посоветовала обратиться к участковому уполномоченному. Через какое-то время К.Н.А. снова обратился к ней с такими же требованиями. Кроме того, ее кабинет находится рядом с бухгалтерией, и она несколько раз слышала, что К.Н.А. говорил сотрудникам бухгалтерии, что не может попасть в свою комнату, в связи с чем отказывался вносить за нее оплату.

Свидетель С.Л.И. показала в суде, что она работала заместителем директора по хозяйственной части в общежитии по адресу: г. Железногорск, ***. Примерно в 2011г. он приходил к ней и коменданту общежития и требовал открыть ему комнату, где он зарегистрирован, утверждая, что не может в нее попасть из-за отсутствия ключа от входной двери. Они посоветовали ему обратиться к участковому оперуполномоченному. После этого К.Н.А. несколько раз приходил к ним и требовал открыть его комнату.

Свидетель Т.В.В. показал в суде, что К.Н.А. рассказывал ему, что не может попасть к себе в комнату и обращался по данному вопросу к коменданту.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, поскольку какая-либо заинтересованность в исходе данного дела у них отсутствует.

По ходатайству ответчиков в судебном заседании были допрошены свидетели Г.Г.П. и П.В.В.

Данные ими показания никоим образом не опровергают того, что выезд истца из спорного жилого помещения не носил добровольный характер и что он неоднократно предпринимал попытки вновь вселиться в него.

В судебном заседании К.Т.С. и К.Л.Н. заявили, что они не позволят вселиться К.Н.А. в спорную комнату и не дадут ему ключ от нее.

Вышеуказанное позволяет суду прийти к выводу о том, что выезд К.Н.А. из спорного помещения общежития носил вынужденный характер и что ответчики препятствуют его вселению в данное помещение, в котором он зарегистрирован на основании договора найма специализированного жилого помещения.

На основании изложенного исковые требования К.Н.А. об устранении препятствий в пользовании вышеназванным специализированным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Мотивируя свои исковые требования к ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж» об определении долей в оплате за пользование общежитием и заключении отдельного соглашения по оплате за пользование общежитием, К.Н.А. сослался на то, что он более не является членом семьи нанимателя. В то же время, нормы Жилищного Кодекса РФ, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора найма такого помещения, не содержат обязанности наймодателя заключать отдельное соглашение с бывшим членом семьи нанимателя по оплате данного помещения.

В связи с изложенным в удовлетворении требований к ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж» об определении долей в оплате за пользование общежитием, заключении отдельного соглашения по оплате за пользование общежитием К.Н.А. следует отказать.

Рассматривая встречный иск К.Т.С. и К.Л.Н., суд приходит к следующему.

Исходя их ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Наймодателем по договору найма специализированного жилого помещения - комнаты № 12, расположенной по адресу: г. Железногорск, ***, является к ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж», в оперативном управлении которого находится указанное здание общежития.

Исходя из ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, только нанимателю специализированного жилого помещения представлено право требовать расторжения указанного договора с нанимателем и членами, в том числе бывшими, его семьи.

Право требовать расторжения указанного договора с бывшим членом семьи нанимателя самому нанимателю нормами ЖК РФ не предоставлено.

В связи с изложенным в иске к К.Н.А. и ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж» о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании расторгнутым в части договора найма специализированного жилого помещения К.Т.С. и К.Л.Н. следует отказать.

Согласно п. 1 ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ с ответчиков К.Т.С. и К.Л.Н. в пользу истца К.Н.А. подлежат взысканию в равных долях судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб., по подготовке иска в сумме 2000 руб., на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из сложности дела, количества судебных заседаний - 2 судебных заседания, суд считает правильным взыскать в равных долях с К.Т.С. и К.Л.Н. в пользу К.Н.А. расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.

     Руководствуясь ст. 194, 197-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования К.Н.А. к К.Т.С. и К.Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать К.Т.С. и К.Л.Н. не чинить К.Н.А. препятствия в осуществлении права пользовании специализированным жилым помещением (общежитием), расположенным по адресу: Курская область, ***, комната № 12, обеспечить К.Н.А. свободный доступ в данное помещение, предоставить ему ключи от входной двери указанной комнаты.

К.Н.А. в удовлетворении исковых требований к ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж» об определении долей в оплате за пользование общежитием, заключении отдельного соглашения по оплате за пользование общежитием отказать.

К.Т.С. и К.Л.Н. во встречном иске к К.Н.А. и ОБОУ среднего профессионального образования «Железногорский горно-металлургический колледж» о признании утратившим право пользования жилым помещением и признании расторгнутым в части договора найма специализированного жилого помещения отказать.

Взыскать с К.Т.С. и К.Л.Н. в равных долях в пользу К.Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы по подготовке иска в сумме 2000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей, а всего 7200 рублей - по 3600 рублей с каждой.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Курский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: