Решение по делу № 2-889/2018 ~ М-775/2018 от 10.07.2018

Дело № 2 – 889/2018

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка                                 7 сентября 2018 года

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Снегиревой Е.Г.,

при секретаре Ховрычевой В.С.,

с участием представителя истца Аскаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края к Титовской Ирине Александровне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края обратилось в суд с иском к Титовской И.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивировало тем, что между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края (арендодатель) и Титовской И.А. (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка <№> от 10.12.2013, с кадастровый квартал <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для садоводства. От лица администрации Чернушинского муниципального района право управления и распоряжения земельными участками делегировано управлению имущественных отношений, которое является структурным подразделением администрации Чернушинского района Пермского края. Факт исполнения обязательств арендодателя по передаче указанного земельного участка арендатору в соответствии с условиями договора от 10.12.2013 <№> и действующего законодательства подтверждается актом приема-передачи, актом фактического использования земельного участка. Претензий по состоянию и качеству земельного участка у арендатора не имелось.    Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию права, что подтверждается уведомлением о проведении регистрации ограничения (обременения) права <№> от 06.02.2014. По договору аренды земельного участка, Титовская И.А. берет на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком, согласно расчетам арендной платы. Согласно п. 6.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора, а именно при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленных в приложении <№> к договору, независимо от ее последующего внесения. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка от 15.02.2018 <№>, уведомление о расторжении договора аренды на земельный участок от 15.02.2018 <№> с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка заказным письмом с уведомлением о вручении, однако корреспонденцию ответчик не получает. На требования о погашении задолженности ответчик не реагирует, задолженность не погашает, соглашение о расторжении договора аренды не подписывает. Размер возможных доходов собственника от имущества, согласно расчетам по взысканию задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 гг. составляет 361 рубль 98 копеек, в том числе пеня 29 рублей 34 копейки. Руководствуясь ст.ст. 614, 619 ГК РФ просит взыскать с Титовской И.А. задолженность за аренду земельного участка за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в сумме 361 рубль 98 копеек, в том числе пеня 29 рублей 34 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.12.2013 за <№> с <ДД.ММ.ГГГГ>.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края Аскарова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Титовская И.А. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила.

Принимая решение о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд учитывает, что по месту жительства ответчика неоднократно направлялись судебные извещения, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Уклонение ответчика от явки на почтовое отделение связи за судебной корреспонденцией суд расценивает как отказ от ее получения.

Суд считает, что нежелание ответчика получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, данное поведение ответчика суд расценивает как злоупотребление правом, которое не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом и следует из материалов, 10.12.2013 года между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района (арендодатель) и Титовской И.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок кадастровый квартал <№> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, целевое использование для садоводства. Договор заключен сроком на 4 года 11 месяцев (с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>).

По акту приема-передачи земельного участка от 10.12.2013 Управление имущественных отношений администрации Чернушинского района передало Титовской И.А. земельный участок общей площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП 06.02.2014 года в установленном законом порядке (л.д. 21).

Согласно пункту 4.2.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с договором.

Согласно п. 6.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора: а) при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный в Приложении № 2 к договору, независимо от ее последующего внесения.

Из объяснений истца следует, что задолженность Титовской И.А. по арендной плате за землю на 01.01.2018 года составляет 361 рубль 98 копеек, из них: арендная плата – 332 рубля 64 копейки, пени - 29 рублей 34 копейки (л.д. 5-7).

15.02.2018 ответчику направлены письменные претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка, уведомление о расторжении договора аренды на земельный участок, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 10.12.2013 <№> (л.д.17-19).

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, более 6 месяцев подряд, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из представленных истцом расчетов, суд признает их арифметически верными и соответствующими условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Доказательств в опровержение размера задолженности, а также доводов, свидетельствующих о неправильности расчета задолженности по договору аренды, о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено.

Поскольку, надлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не подтверждено, исковые требования о взыскании с Титовской И.А. задолженности по арендной плате в размере 361 рубль 98 копеек подлежат удовлетворению.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренда может быть досрочно расторгнут судом в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей подтверждается материалами дела, истец обращался к ответчику с претензией об оплате задолженности по арендным платежам, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка от 10.12.2013 года <№>.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.12.2013 года за <№>, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края и Титовской Ириной Александровной, с 31 марта 2018 года.

Взыскать с Титовской Ирины Александровны в пользу Управления имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района Пермского края задолженность за аренду земельного участка за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 год в размере 361 рублей 98 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи суток со дня вручения ему копии этого решения.

В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья          Е.Г. Снегирева