Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-548/2013 (2-7455/2012;) ~ М-7273/2012 от 19.11.2012

Дело № 2-548/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего - судьи Степановой Е.В.,

при секретаре Зинченко А.В.,

с участием истца Аристархова С.Ф.,

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя - Семиноженко А.В., действующей на основании доверенности № от дата г.,

представителя третьего лица администрации Промышленного района г. Ставрополя - Михайловой Т.А., действующей на основании доверенности № от дата г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аристархова С. Ф.к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании границ земельных участков подлежащих уточнению, а площади ориентировочной,

У С Т А Н О В И Л :

Аристархов С.Ф. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании границ земельных участков подлежащих уточнению, а площади ориентировочной, снятии земельных участков с кадастрового учета.

Исковые требования мотивированы следующим.

Аристархов С.Ф. на основании протокола собрания от дата № избран председателем ЖСК «Медик» и в соответствии с Жилищным кодексом РФ имеет право представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Условия и порядок предоставления земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах закреплены в ст. 16 Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

В соответствии с указанной статьей земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ следует, что земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, законодатель подразделяет на две группы:

земельные участки, которые сформированы до введения в действие ЖК РФ (до дата) и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет;

земельные участки, которые не сформированы до введения в действие ЖК РФ (до дата).

Во втором случае условиями предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах названы формирование земельного участка и проведение его государственного кадастрового учета.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации от дата N 190-ФЗ подготовка проектов межевания осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно ст. 38 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ путем подготовки межевого плана. При этом, если в соответствии Федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В связи с вышеизложенным возникла необходимость формирования земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Однако при формировании и последующем предоставлении земельного участка жителей дома по ул. 50 лет ВЛКСМ, 67/2 будет выявлено, что формируемый земельный участок пересекается с границами земельных участков, ранее учтенных, а именно: с земельными участками с кадастровыми номерами-№

Сведения о земельном участке с кадастровым номером - № с почтовым адресом: <адрес> - были внесены в государственный кадастр недвижимости дата г.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с почтовым адресом: <адрес> а, - были внесены в государственный кадастр недвижимости дата г.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с почтовым адресом: <адрес> - были внесены в государственный кадастр недвижимости дата г.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с почтовым адресом: <адрес>, - были внесены в государственный кадастр недвижимости дата г.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с почтовым адресом<адрес>, - были внесены в государственный кадастр недвижимости дата г.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с почтовым адресом: <адрес> - были внесены в государственный кадастр недвижимости дата г.

В Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав или обременении на данные земельные участки.

То есть невозможна реализации процедуры предоставления земельного участка в части постановки формируемого земельного участка на кадастровый учет по причине наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Ответчик, действующий на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, утвержденного решением Ставропольской городской Думы от дата № обращался в филиал «ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК с заявлениями о снятии с кадастрового учета выше указанных земельных участков. Однако, решением от дата, дата в удовлетворении заявлений отказано, поскольку земельные участки имеют статус «ранее учтенных» и не подлежат снятию с кадастрового учета. Однако, наличие указанных земельных участков не позволяет собственникам помещений многоквартирного дома по <адрес> в полной мере реализовать свои права собственников земельного участка и нарушает нормы благоустройства придомовой территории.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с пунктом 47 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденного, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от дата № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статьями 194 -198 ГПК РФ, просит признать границы земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>

с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, -подлежащими уточнению, а площади ориентировочными и снять с кадастрового учета вышеуказанные земельные участки.

Истец Аристархов С.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал суду аналогичные пояснения.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя Семиноженко А.В., действующей на основании доверенности, исковые требования признала и пояснила следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, подразделяются на две группы:

земельные участки, которые сформированы до введения в действие ЖК РФ (до 01.03.2005) и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет,

земельные участки, которые не сформированы до введения в действие ЖК РФ.

Во втором случае условиями предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах названы формирование земельного участка и проведение его государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территории, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с частями 2.4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов межевания осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ путем подготовки межевого плана. При этом, если в соответствии с Федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Материалами дела установлено, что при формировании земельного участка под многоквартирным домом, расположенном по адресу : <адрес>, было выявлено пересечение его границ с ранее учтенными земельными участками, указанными в исковом заявлении и поставленными ранее на кадастровый учет. В связи с чем, реализация процедуры формирования земельного участка под многоквартирным домом стала не возможна.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии пунктом 47 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденного, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от дата № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статьями 194 -198 ГПК РФ, просит по требованиям о признании границ спорных земельных участков подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной, вынести решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Администрации Промышленного района г. Ставрополя, действующая по доверенности Михайлова Т.А. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что при формировании земельного участка под многоквартирным домом, расположенном по адресу : <адрес> было выявлено пересечение его границ с земельными участками, поставленными ранее на кадастровый учет.

В частности, имеет место пересечение с границами земельных участков :

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя ответчика в судебном заседании, а также представленными сторонами документами : копиями кадастровых паспортов на указанные земельные участки и схемой расположения земельных участков, копиями уведомлений от об отсутствии в ЕГРП сведений о земельных участках.

Обстоятельства пересечения границ земельных участков усматриваются также и из Постановления арбитражного суда кассационной инстанции от дата по делу №

Из решений Росреестра от дата г., дата также усматривается, что Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> отказано в снятии с учета объектов недвижимости :

с кадастровым номером 26№, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а;

с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, реализация процедуры формирования земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу : <адрес> <адрес>, в настоящее время не возможна, что нарушает права собственников многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, подразделяются на две группы:

земельные участки, которые сформированы до введения в действие ЖК РФ (до 01.03.2005) и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет,

земельные участки, которые не сформированы до введения в действие ЖК РФ.

Во втором случае условиями предоставления земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность собственников помещений в таких домах названы формирование земельного участка и проведение его государственного кадастрового учета.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территории, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с частями 2,4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов межевания осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ путем подготовки межевого плана. При этом, если в соответствии с Федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой в сведениях в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии пунктом 47 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденного, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от дата № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Учитывая изложенные обстоятельства и требования закона, принимая во внимание, что разрешение данной спорной ситуации невозможно во внесудебном порядке, суд считает обоснованными исковые требования истца и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аристархова С. Ф. удовлетворить.

Признать границы земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежащими уточнению, а площади ориентировочными.

Снять с кадастрового учета земельные участки:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение является основаниям для снятия вышеуказанных земельных участков с кадастрового учета Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Судья Степанова Е.В.