Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3084/2020 ~ М-1439/2020 от 26.02.2020

          №2-3084/2020

     ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                        13 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Волкову ФИО8 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

    УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Муратовым Ф.Ш. заключен договор аренды земельного участка №№ с кадастровым номером №№ для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV-V класса опасности сроком действия на 108 месяцев в даты подписания договора. Между тем, Муратовым Ф.Ш. обязанность по внесению арендных платежей в установленном договором порядке и сроки не выполнялись, а потому в соответствии с п.5.2 договора аренды истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил его об одностороннем отказе от договора аренды в случае невнесения арендной платы в течение 30 дней от даты уведомления. Муратовым Ф.Ш. арендная плата не была внесена, в связи с чем истцом проведена работа по снятию обременения права аренды на земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ обременение снято. ДД.ММ.ГГГГ в Департамент обратился ответчик с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду без проведения торгов в связи с нахождением на нем принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства, в чем ответчику было отказано. Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Львовым С.Н., который является субарендатором по договору субаренды, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с Муратовым Ф.Ш., который ДД.ММ.ГГГГ продал указанный объект ответчику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный объект зарегистрировано на Волкова К.И., степень готовности объекта 98%. Ввиду прекращения действия договора аренды земельного участка, невозможности заключения договора аренды на новый срок в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, нахождения на земельном участке объекта незавершенного строительства просит изъять указанный объект с кадастровым номером №№ адресу: <адрес> у ответчика путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ Митина М.Ю. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и в срок, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений представителя истца, в силу ч.4 ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

            Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    Согласно пункту 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Муратовым Ф.Ш. заключен договор № аренды земельного участка, предоставляемого для целей строительства по результатам аукциона ( землеустроительное дело №№) с кадастровым номером №№ для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV-V класса опасности сроком действия на 108 месяцев в даты подписания договора.

    Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы, определенный по результатам аукциона в размере <данные изъяты> рублей, за вычетом суммы задатка перечисляется арендатором за первый год единовременным платежом в течение 10 дней со дня заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ (исх №№ в связи с тем, что обязанность по внесению арендных платежей в установленные договором порядке и сроки арендатором не была исполнена, истец в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земельного участка, а также в порядке статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомил Муратова Ф.Ш. об одностороннем отказе от договора аренды в случае невнесения арендной платы в течении 30 дней от даты уведомления (уведомление арендатору направлено заказным письмом с уведомлением о вручении, но было возвращено в связи с неполучением в отделении почты).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области сведения о прекращении права аренды земельный участок с кадастровым №№ внесены в государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между Муратовым Ф.Ш. и Львовым С.Н. заключен договор субаренды спорного земельного участка сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.9).

    Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Волковым К.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – холодный склад, площадью застройки 173,2 кв. м, степень готовности 98%, кадастровый номер №№ расположенный на земельном участке кадастровым №№ по адресу: город <адрес>.

Ранее указанный объект незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован за Львовым С.Н.

ДД.ММ.ГГГГ в Департамент обратился ответчик с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду без проведения торгов в связи с нахождением на нем принадлежащего ответчику объекта незавершенного строительства, в чем ответчику было отказано.

Отказ истца мотивирован ссылкой на подпункт 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта, а именно: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Поскольку по окончании срока действия договора аренды в отношении спорного земельного участка на нем расположен объект незавершенного строительства и не соблюдены условия, предусмотренные вышеуказанными нормами права истцу отказано в предоставлении земельного участка для завершения строительства по подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено возражений на требования истца.

            При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у Волкова ФИО9 объект незавершенного строительства – холодный склад, площадью застройки 173,2 кв. м, степень готовности 98%, кадастровый номер №№ расположенный на земельном участке кадастровым №№ по адресу: город <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, изготовленное в окончательной форме заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий судья    подпись    С.В.Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 20.05.2020.