Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2014 (2-2077/2013;) ~ М-1987/2013 от 18.09.2013

Мотивированное решение составлено 16.09.2014

Дело № 2-39/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 25.08.2014

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи                З.Р. Мирдофатиховой,

при секретаре                        А.П. Санниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Елены Сергеевны к Кашаповой Альмире Абдулловне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по встречному иску Кашаповой Альмиры Абдулловне к Зориной Елене Сергеевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Зорина Е.С. обратилась в суд с иском к Кашаповой А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указывает, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и собственником жилого дома со служебными постройками по указанному адресу на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2005. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадью №. Земельный участок прошел процедуру согласования границ, которые установлены в законном порядке. Ответчик Кашапова А.А., которой на праве собственности принадлежит смежный земельный участок по адресу: <адрес>, возвела на части земельного участка, принадлежащего ей, забор, который препятствует полноценно пользоваться принадлежащим имуществом. Ответчик снес столбы, на которых ранее был забор, расстояние между домом ответчика и её гаражом заставил своими вещами, поставил дверь, которую закрыл на замок. За гаражом, вдоль забора, у неё построена служба. Ответчик для того, чтобы была возможность подойти к вновь возведенному дому, перенес забор на её территорию, в результате чего она не имеет возможности подойти к стене гаража и службы, часть службы закрыта забором. Ответчик возвел в непосредственной близости к её дому свой дом и в настоящее время возводит балкон над её гаражом, поэтому рабочие, которые строят данное помещение, ходят по её гаражу, скидывают на крышу гаража мусор. По данному поводу ею неоднократно было высказано требование о прекращении указанного нарушения её права собственности и снести неправомерно возведенное строение в виде забора в месячный срок. Данное требование и меры по устранению препятствий к использованию ею земельного участка ответчиком не приняты до настоящего времени.

Зорина Е.С. просит обязать ответчика прекратить нарушение её права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью №., кадастровый номер № и снести за его счет забор, неправомерно возведенный на её участке.

Впоследствии Зорина Е.С. уточнила исковые требования, просила перенести забор от нежилого строения, условное обозначение Н1 (в заключении), являющееся гаражом, на 53 см. до деревянного нежилого помещения, условное обозначение Н2, являющееся сараем, на 70 см. от деревянного нежилого строения, условное обозначение Н3, являющееся баней и на 42 см. от забора в конце участка. Просила обязать ответчика Кашапову А.А. не чинить препятствий в пользовании крышей гаража и демонтировать железные листы, находящиеся на крыше гаража. Обязать ответчика Кашапову А.А. не складировать строительный мусор на крышах строений, находящихся по адресу: <адрес>.

Ответчик Кашапова А.А. обратилась со встречным исковым заявлением к Зориной Е.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указывает, что она в январе 1988 года приобрела дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. В 2003 году она оформила земельный участок в собственность. Ответчик самовольно захватила часть её участка и построила гараж, сарай и баню.

Кашапова А.А. просит устранить нарушение её права собственности на земельный участок площадью №., кадастровый номер № и снести за счет ответчика гараж, сарай, баню, которые они возвели на её участке.

Впоследствии Кашапова А.А. уточнила исковые требования, просила Зорину Е.С. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 66:36:0112004:59, по адресу: <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности, передвинув сарай на 21 см. от границы участка, передвинув баню на 11 см. от границы земельного участка.

В судебном заседании представитель Зориной Е.С. Шинина Е.Ю. поддержала исковые требования своего доверителя по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель Кашаповой А.А. Манчакидис Т.В. поддержала исковые требования своего доверителя по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы, граница землепользования может быть установлена судом и по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками в случае, если между сторонами сложился порядок пользования земельными участками с закреплением на местности границ земельных участков.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (пункт 1). Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц (пункт 2).

Как следует из материалов дела, Зорина Е.С. является собственником земельного участка площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 6).

Зорина Е.С. также является собственником дома, расположенного на указанном земельном участке (л.д. 7).

Кашапова А.А. является собственником земельного участка площадью №., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 21), а также собственником дома на указанном земельном участке (л.д. 23).

Стороны между собой являются смежными землепользователями.

Судом установлено, границы спорных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством, что следует из представленных межевых планов (л.д. 76-110).

В соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, проведенной по назначению суда МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» земельный участок с кадастровым номером № № и земельный участок с кадастровым номером № имеют общую границу по одной стороне от тчк 4, ч/з тчк 5 до тчк 6, (нумерация точек согласно нумерации кадастровой выписке на з/у с кадастровым номером № №), граница проходит по спорной территории, в 53 см с одной стороны, через нежилое строение из металла, двух деревянных нежилых строений, и по земельному участку в 42 см. с другой стороны от забора по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кашаповой А.А. Наложение границ земельных участков, согласно кадастровым выпискам, отсутствует. Площади и границы заявленных участков не соответствуют площадям и границам из кадастровых выписок, так как кадастровая площадь земельного участка № (<адрес>) – №.; кадастровая площадь земельного участка № № (<адрес>) – №. Границы между земельными участками, сведения о которой имеются в органах ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес>, совпадает с границей между земельными участками, которая утверждена проектом установленных границ участка по адресу: <адрес> от 11.09.2001, который утвержден Постановлением главы МО «Верхняя Пышма» от ДД.ММ.ГГГГ № 500, на основании которого Приказом Министра по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен ФИО1 в собственность. Граница между земельными участками, сведении о которой имеются в органах ФГБУ ФКП Росреестра по Свердловской области, совпадает с границей между земельными участками, которая утверждена проектом установленных границ участка по адресу: <адрес> от 25.02.2006. В комплекте документов, переданных для проведения экспертизы, входящий номер № 9/2-2А от 30.12.2013, отсутствуют правоустанавливающие документы на вспомогательные объекты. Граница между участками проходит по нежилому строению из металла, условное обозначение МН-1 в 53 см. от деревянного нежилого строения, условное обозначение Н-1, далее до деревянного нежилого строения, условное обозначение Н-2, 21 см. во внутрь деревянного нежилого строения (Н-2) с одной стороны и 11 см. во внутрь деревянного нежилого строения, условное обозначение Н-3, с другой стороны, граница проходит по фактической территории участка, принадлежащего Кашаповой А.А., в 70 см. от забора в районе деревянного нежилого строения, условное обозначение Н-3, и в 42 см. от забора в конце участка. Таким образом, нежилое строение, условное обозначение Н-1, находится на территории кадастрового участка № №, принадлежащего на праве собственности Зориной Е.С., задняя стена деревянного нежилого строения (Н-2) и деревянного нежилого строения (Н-3), находятся на границе кадастровых участков № №. Забор, разделяющий земельные участки, находится на фактической территории земельного участка, принадлежащей Зориной Е.С. Не соответствует кадастровая площадь земельного участка № № (<адрес>, принадлежащий на праве собственности Зориной Е.С.) – №., фактическая – №. Не соответствует, граница между участками проходит в 70 см. от забора в районе деревянного нежилого строения, условное обозначение Н-3 и в 42 см от забора в конце участка по фактической территории участка, принадлежащего Кашаповой А.А., а забор, разделяющий земельные участки, находится на фактической территории земельного участка, принадлежащей Зориной Е.С. Для определения фактического землепользования согласно правоустанавливающим документам необходимо вынести границы участков в натуре.

Из приобщенной фототаблицы также следует, что на крышах строений, принадлежащих Зориной Е.С., находится строительный мусор и железные листы, монтированные Кашаповой А.А.

Таким образом, судом установлено нарушение границ земельных участков, а, следовательно, и права собственности на земельные участки, как со стороны Зориной Е.С., так и со стороны Кашаповой А.А.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Зориной Е.С. в пользу Кашаповой А.А. подлежат взысканию расходы за составление заключения в размере <данные изъяты>, подтвержденные договором подряда № А-341/14 от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате.

Руководствуясь ст. ст. 12, 13, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░-1, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ 53 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░-2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░ 70 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░-3, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ 42 ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 21 ░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.