Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5332/2015 ~ М-4519/2015 от 10.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2015 года                                                                город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре                    Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5332/15 по иску Бабичевой Л.В. к администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бабичева Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требование тем, что решением Кировского районного суда г. Самары от 11.01.2007г. за ней признано право на долю 91150/5449700 в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес> № (строительный), соответствующую помещению 62 (строительный), общей площадью 66,6 кв.м. Истцом получено свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2007г. Распоряжением главы администрации Кировского района г.Самара № 173 от 25.06.09г. дому присвоен адрес: <адрес>. Квартире также присвоен номер 62. Дому заселен и эксплуатируется, как многоквартирный жилой дом. Просит суд признать право собственности на двухкомнатную квартиру за Бабичевой Л.В. по адресу: <адрес> общей площадью 66,6 кв.м. в незавершенном строительством объекте. Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права от 12.04.2007г. на Бабичевой Л.В. на 91150/5449700 доли в общедолевой собственности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Советская».

В судебном заседании истец Бабичева Л.В. уточнила исковые требования: просила суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлен отзыв, согласно которому оставляют вопрос удовлетворения исковых требований на усмотрении суда (л.д.43-44).

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, ФФГУП «РТИ-БТИ», ТСЖ «Советская»в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-1473/07, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.Самары от 11.01.2007г. по гражданскому делу № 2-1473/07 за Бабичевой Л.В. к ООО АРСФ «Содействие» о выделении доли, закреплении права на долю за Бабичевой Л.В. признано право собственности на долю 91150/5449700 в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), соответствующую жилому помещению 62. общей площадью 66,6 кв.м. (л.д.16-17).

Решение обжаловано не было и вступило в законную силу.

На основании решения суда от 11.01.2007г. по гражданскому делу № 2-1473/07 Бабичевой Л.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.03.2007г. на долю 91150/5449700 в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), соответствующую жилому помещению 62. общей площадью 66,6 кв.м. (л.д.9).

Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома № жилому дому, находящемуся в управлении ТСЖ «Советская», присвоен адрес: <адрес> (л.д.18).

Нумерация квартир также была изменена, согласно приказу № ТСЖ «Советская» от 01.12.2009г. присвоены номера подъездов в доме №: подъезд № - в доме строительный номер -№ подъезд № - в доме строительный номер - 77 (л.д.20).

Согласно выписке из приложения к приказу №4 от 01.12.2009г. новый адрес квартиры Бабичевой Л.В.: <адрес> (л.д.21).

Жилой <адрес> в г. Самаре введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным 04.03.2013г. администрацией г.о. Самара (л.д.22-23).

В квартире по адресу: <адрес> произведена перепланировка (л.д.10-13,14-15).

В материалы дела представлен акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>62 от 01.04.2014г. (л.д.46), а также решение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от 18.03.2014г. № СП-1/3689-0-1 о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д.45).

Из справки от 09.09.2015 года, выданной ТСЖ «Бастион» установлено, что истец проживает в квартире 62 дома № по <адрес> Кировского района г. Самары, оплачивает коммунальные платежи, долгов по оплате не имеет (л.д.24).

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.

Судом установлено, что ограничений и обременений в отношении спорной квартиры нет.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «РТИ-БТИ» площади <адрес> составляют: общая площадь 66,5 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м., подсобная площадь 29,6 кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) 9,2 кв.м. (л.д.52).

Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, жилой дом построен, введен в эксплуатацию, истец оплачивает коммунальные платежи, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, однако истец не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ООО «АПСФ «Содействие» - застройщик признано банкротом.

Принимая во внимание, что Бабичева Л.В. ранее приобрела в собственность 91150/5449700 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, учитывая обстоятельства дела, имеющиеся доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бабичевой Л.В. и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабичевой Л.В. к администрации г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Бабичевой Л.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:      С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2015г.