Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1222/2018 ~ М-738/2018 от 15.02.2018

                                                           Дело № 2-1222/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                           12 апреля 2018 года

      Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Каримовой К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьева А.И. к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, ПК ГСК «Дружный» о признании права собственности на гаражный бокс

У С Т А Н О В И Л :

               Дементьев А.И. обратился в суд с иском к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска, ПК ГСК «Дружный» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что он является членом ПК ГСК «Дружный», расположенного по адресу: <адрес> и владельцем гаражного бокса №, площадью 32,6 кв.м с июля 1994 года. Решением № 627 от 11.07.1991 г. исполнительного Комитета Ульяновского городского Совета народных депутатов разрешен отвод земельного участка для строительства индивидуальных гаражей на территории завода Теплоизоляционных изделий в Засвияжском районе г. Ульяновска. Он являлся работником завода. Согласно постановлению мэра г. Ульяновска от 26.12.2005 г. № 3178 утвержден проект границ данного земельного участка. Утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка № категории земель – земли населенных пунктов. Общая площадь земельного участка ГСК «Дружный» 4702 кв.м. Вид разрешенного использования под строительство гаражей. На основании представленных документов, решением Засвияжского райисполкома 11.07.1991г. зарегистрирован ГСК «Дружный». 23.09.1994г. ПО ГСК «Дружный» поставлен на учет ИФНС России по Засвияжскому району г. Ульяновска. 09.01.2003г. внесена запись в ЕГРЮЛ и присвоен ОГРН 1037301320099. Им производилась оплата аренды земельного участка, однако все документы утеряны. В 1994 г. он со своей семьей за счет собственных средств на территории ГСК «Дружный» возвел капитальный гараж. Строительство велось хозспособом. Завод Теплоизоляционных изделий оказывал помощь, выделяя технику, выписывая стройматериал для возведения гаражей. С 1994 г. он с женой владел гаражным боксом, нёс бремя расходов по его содержанию, оплачивал налоги. Претензий никто не заявлял, гаражный бокс расположен в пределах границ ГСК, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию г. Ульяновска ему было отказано в получении разрешения на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку отсутствует акт приема объекта в эксплуатацию. Он лишен возможности признать право собственности на гараж, кроме обращения в суд. Он своевременно оплачивал членские и паевые взносы. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества капитальный гаражный бокс 45, общей площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> ПК ГСК «Дружный».

            Определением суда в качестве третьих лиц привлечены Каримов Н.А., Сорокин В.В.

Истец Дементьев А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, не явился о месте и времени извещен, представил отзыв.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, представил отзыв на иск.

             В судебное заседание не явился представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв.

В судебном заседании представитель ответчика ПК ГСК «Дружный» - Воронина Л.А., действующая на основании доверенности, с исковыми требования и доводами, изложенными в иске, согласилась.

Третьи лица Каримов Н.А., Сорокин В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались.

              Суд, определил рассмотреть дело при данной явке.

              Выслушав пояснения явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

             Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований

            На основании ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании исследованных судом доказательств.

           В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

         По пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. (в редакции от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

            Судом установлено, что Дементьев А.И. является членом ПК ГСК «Дружный» и в его пользовании находится гаражный бокс №.

           Так, согласно справке № от 11.12.2017 г., выданной председателем ПК ГСК «Дружный» - Шарапова Ш.Б. Дементьев А.И. является членом ПК ГСК «Дружный» и собственником гаражного бокса № в ПК ГСК «Дружный» по адресу: <адрес>. Паевой взнос в сумме 3 000 руб. выплатил полностью 27.09.1994 г.

              Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее по тексту ЕГРЮЛ) от 12.01.2018г. – ПО ГСК «Дружный», зарегистрирован 11.07.1991 г. по адресу: <адрес>, 28.02.2007 г. прекратил свою деятельность.

               В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (далее по тексту ЕГРЮЛ) от 12.01.2018г. – ПК ГСК «Дружный», зарегистрирован 22.11.2007 г. по адресу: <адрес>, ИНН 7327043573.

              Из государственного акта на право пользования землей серии А-I № от 14.02.1991 г. следует, что за Ульяновским заводом теплоизоляционных изделий (далее УЗТИИ) на основании инвентаризации земель города закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 6,7 гектаров для размещения основного производства по <адрес>

              Решением ИК Ульяновского городского Совета народных депутатов № от 11.07.1991 г. заводу теплоизоляционных изделий на собственной территории площадью 1020 кв.м разрешено строительство индивидуальных гаражей для работников завода.

               Постановлением Главы города Ульяновска от 26.12.2005 г. вышеуказанный государственный акт А-Т №, ранее выданный УЗТИИ на основании инвентаризации земель города признан аннулированным, утвержден проект границ земельного участка площадью 73462 кв.м по <адрес> под производством теплоизоляционных изделий.

              Из постановления Главы города Ульяновска № от 19.02.2010 г. следует, что утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> (земли населённых пунктов) на кадастровом плане (карте) соответствующей территории 73:24:030701.

              Согласно постановлению мэрии города Ульяновска № от 04.05.2010 г. предварительно согласовано ГСК «Дружный», юр. адрес: <адрес> ИНН 7327043573, место размещения гаражей на земельном участке площадью 4702 кв.м по адресу: <адрес> (земли населённых пунктов), утвержден акт выбора земельного участка площадью 4702 кв.м по вышеуказанному адресу на кадастровом плане (карте) соответствующей территории 73:24:030701, под строительство гаражей.

            Из выписки из ЕГРН от 26.06.2017 г. усматривается, что земельный участок, кадастровый №, в кадастровом квартале № площадью 4702 кв.м по адресу: <адрес>А, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования – под строительство гаражей.

            От членов ГСК «Дружный», и владелец соседних боксов Каримова Н.А., Сорокина В.В. претензий по данному гаражу не поступили.

            Из технического паспорта по состоянию на 28.11.2017 г. на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Дружный» по адресу: <адрес>, 30А следует, что общая площадь гаража составляет 32,60 кв.м, гараж не сдан в эксплуатацию, имеется погреб.

           По заключению эксперта № от 19.12.2017г. УОГУП БТИ, гаражный бокс № в ГСК «Дружный», расположенный по адресу: <адрес>, 30А соответствует нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам, не нарушает пешеходной и транспортной доступности окружающих объектов в условиях сложившейся застройки.

            Свидетель ФИО7, инженер-проектировщик УОГУП БТИ, проводивший вышеуказанное заключение, в судебном заседании его поддержал. Суду дополнил, что гаражный бокс № находится в пределах земельного участка, проходящий рядом с гаражным боксом трубопровод теплотрассы, расположен над землей, что допускает строительство капитального сооружения в его близости.

           Согласно письма директора УЗТИИ от 28.12.2017 г. Моисеева Е.А. тепловой пункт, находящийся на территории УЗТИИ, расположенные за гаражами № ПК ГСК «Дружный» демонтирован в 2005 году, трубопровод, проходящий от демонтированного теплопункта вдоль гаражей № не эксплуатируется.

            По заключению о техническом состоянии несущих конструкций в гараже ГСК «Дружный», составленного АНО ОС «Ульяновскстройсертификация», гаражи в ГСК «Дружный» по адресу: <адрес> находятся в исправном состоянии, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам, в том числе в части пожранной безопасности соответствует. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций также обеспечены. Гаражи расположены относительно подземного электрического кабеля в соответствии с требованиями нормативно-технической документации.

Свидетель ФИО9, суду пояснил, что технический эксперт, осматривал гаражные боксы в ГСК «Дружный». На основании представленных документов, плана земельного участка, гаражные боксы расположены в пределах земельного участка.

          Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дементьева А.И. о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ПК ГСК «Дружный» по адресу: <адрес> в порядке ст. 218 ГК РФ, поскольку строительство спорного гаражного бокса осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для строительства, впоследствии ГСК «Дружный» было согласовано место размещения гаражей на земельном участке, утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаражей, паенакопления за гаражный бокс выплачены, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом оснований для признания права собственности в порядке приобретательской давности суд не усматривает.

          Суд считает, что в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, следует отказать как ненадлежащему ответчику.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           признать за Дементьевым А.И. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Потребительском кооперативе Гаражно-строительном кооперативе «Дружный» по адресу: <адрес>

               В иске к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области отказать.

           Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                       Иванова С.Ю.