Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-597/2015 ~ М-628/2015 от 10.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2015 года п. Дубна

Одоевский районы суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Таранец С.В.,

при секретаре Давидян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разумного В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» о государственной регистрации права собственности на земельные участки,

установил:

Разумный В.Н. обратился в суд с иском к ООО ИК «Солнечный берег» о государственной регистрации договоров купли-продажи земельных участков.

Требования мотивировал тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и договором № купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных с ООО ИК «Солнечный берег», является покупателем недвижимости: 146 земельных участков сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием :для дачного строительства. Объекты недвижимости переданы ему в соответствии с актами приема- передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, расчет по сделке купли-продажи произведен полностью до подписания договоров, что подтверждается условиями договоров и расписками о получении денежных средств. Истец фактически вступил во владение недвижимым имуществом. Он, Разумный В.Н., уведомлял ответчика о необходимости произвести переход права собственности на земельные участки, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договоров и перехода права на земельные участки.

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не зарегистрировал ее надлежащим образом, он вправе обратиться за защитой своих интересов в суд. Уклонение ответчика от регистрации сделки нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца Разумного В.Н. по доверенности Дронникова М.Д. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ИК «Солнечный берег» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен по последнему месту нахождения организации: <адрес>, что подтверждается конвертом почтового отправления, вернувшегося в суд в связи с выбытием организации по указанному адресу.

Место нахождения ответчика неизвестно.

В порядке ст. 50 ГПК РФ по назначению суда в качестве представителя ответчика ООО ИК «Солнечный берег», место нахождение которого неизвестно, судом назначен адвокат некоммерческой организации «Центральная коллегия адвокатов г. Тулы Тульской области» Игнатовский А.Н., который исковые требования полагает удовлетворить, поскольку спорное имущество приобретено истцом на основании договоров купли-продажи, заключенных в письменной форме, сделка исполнена сторонами: денежные средства переданы покупателем продавцу, земельные участки переданы во владение и пользование покупателя, о чем свидетельствуют акты приема-передачи земельных участков.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ст.550 ГШК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Пунктом 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК «Солнечный берег» является собственником земельного участка с кадастровым № общая площадь <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> Ответчику также на праве собственности принадлежат 80 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадь <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадь <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общая площадь <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадь <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты> м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадь <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты> м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что Ответчика подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

Ответчику также на праве собственности принадлежат 39 земельных участка, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: №, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты> м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Кроме того, ООО ИК «Солнечный берег» на праве собственности принадлежат 24 земельных участка, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общейя площадьь <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты> право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты> право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты> право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.; № общей площадью <данные изъяты>., право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.;

Ответчику также на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между Разумным В.Н. (Покупатель), и ООО ИК «Солнечный берег», в лице генерального директора Старикова Л.В. (Продавец), были заключены договоры купли-продажи земельных участков.

Как следует из Договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ -Продавец обязался передать в собственность Покупателя 121 земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

Согласно Договору № купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязался передать в собственность Покупателя 25 земельных участков, принадлежащих на праве собственности, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

Поскольку ООО ИК «Солнечный берег» является юридическим лицом, зарегистрированным в форме общества с ограниченной ответственностью, то, согласно п. 1 ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», отчуждение земельных участков является крупной сделкой для осуществления которой, согласно п. 3 ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», требуется одобрение общего собрания участников общества (единственного участника).

Вышеуказанные требования ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» были соблюдены Продавцом в полном объеме, что подтверждается Решениями единственного участника ООО ИК «Солнечный берег» от ДД.ММ.ГГГГ об одобрении крупной сделки по Договорам купли-продажи земельных участков.

Из п. 2 Договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты> рублей. На момент заключения договора стоимость имущества оплачена Продавцу Покупателем в полном объеме (п.3).

Из п. 2 Договора № купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена отчуждаемого имущества составляет <данные изъяты> рублей. На момент заключения договора стоимость имущества оплачена Продавцу Покупателем в полном объеме (п.3).

Согласно п. 8 Договоров настоящие договоры считаются исполненными при выполнении сторонами следующих условий: передаче Покупателем указной в п.2 Договора суммы денег за приобретаемые участки Продавцу; передаче Продавцом указанных в п.1 Договора земельных участков Покупателю по передаточному акту, подписанного сторонами.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанной Стариковым Л.В., следует, что он получил от Разумного В.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года; из расписки от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанной Стариковым Л.В., следует, что он получил от Разумного В.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (к Договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и Договору № купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года) Продавец передал, а Покупатель принял земельные участка сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для дачного строительства.

Из пунктов 5 Договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Покупатель приобретает право собственности на земельные участки после государственной регистрации прав собственности Покупателя на вышеуказанные земельные участки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Таким образом, судом установлено, что Покупатель Разумный В.Н. свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость имущества в соответствии с условиями договора.

Однако ответчик (Продавец) ООО ИК «Солнечный берег» свои обязательства по регистрации перехода права собственности на земельные участки к истцу (Покупателю) не исполняет.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое от продавца ООО ИК «Солнечный берег» покупателю Разумному В.Н. не состоялась.

Ответчиком ООО ИК «Солнечный берег» не оспаривается то обстоятельство, что с июля 2014 года по настоящее время проданные Разумному В.Н. земельные участки находятся у истца в пользовании.

Граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом вышеприведенных норм права, учитывает свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основании заключенных договоров и определении любых не противоречащих законодательству условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Разумного В.Н. о регистрации перехода права собственности на земельные участки, поскольку спорное недвижимое имущество приобретено истцом на основании договоров купли-продажи, заключенных в письменной форме, которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, сделка фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в текстах договоров и актах приема-передачи недвижимого имущества).

У суда не имеется оснований полагать, что истец действовал недобросовестно при заключении договора, с намерением извлечь преимущество для своего незаконного и недобросовестного поведения.

Ответчик доказательств о том, что денежные средства им получены не были и что сделка заключена под давлением, суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск подлежит удовлетворению частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования иску Разумного В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Солнечный берег» о государственной регистрации права собственности на земельные участки удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Солнечный берег» к Разумному В.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Солнечный берег» к Разумному В.Н. на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, с кадастровыми номерами: №, общей площадью <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общая площадь <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; № общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; № общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; № общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Солнечный берег» к Разумному В.Н. на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, с кадастровыми номерами: №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; № общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; № общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Солнечный берег» к Разумному В.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>.;

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Солнечный берег» к Разумному В.Н. на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, с кадастровыми номерами: №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>; №, общей площадью <данные изъяты>; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.; №, общей площадью <данные изъяты>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Солнечный берег» к Разумному В.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Солнечный берег» в пользу Разумного В.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Таранец