Определение по делу № 2-1901/2017 ~ М-1838/2017 от 03.10.2017

Дело № 2-1901/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 декабря 2017 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего Шебашовой Е.С., при секретаре Вакиной А.В., с участием представителя истца Панюшкина Д.А., ответчиков Никитиной Л.В., Картамышева Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гермес-Строй» к Никитиной Любови Вадимовне, Картамышеву Дмитрию Михайловичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

03.10.2017 в Электростальский городской суд Московской области поступило гражданское дело по иску ООО «Гермес-Строй» к Никитиной Л.В., Картамышеву Д.М. о расторжении договора купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.10.2013 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры №49/48. В соответствии с п. 1 указанного договора ООО «Гермес-Строй» продает, а Картамышев Д.М. и Никитина Л.В. покупают объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>. Свои обязательства по передаче квартиры в собственность покупателям продавец выполнил. Ответчики обязались уплатить стоимость квартиры в размере 7 150 000 руб. в порядке и сроки, установленные договором, а также проценты за предоставленную рассрочку. Согласно п. 5.1 договора расчет по договору осуществляется следующим образом: сумма 2 145 000 руб. оплачена ответчика в рамках условий предварительного договора №49/48-Пр от 25.03.2013; на оставшуюся часть стоимость квартиры в размере 5005000 руб. истец предоставил ответчикам процентную рассрочку в силу ст. 823 ГК РФ на срок 60 месяцев, процентная ставка за рассрочку составляет 11% годовых. Сумма ежемесячного платежа составляет 109 000 руб. в период с 31.10.2013 по 31.08.2018 и 95 856,29 руб. – 30.09.2018. В соответствии с п. 5.2.7 договора полная стоимость квартиры с учетом начисленных процентов составила 8 679 398,07 руб. В период с 28.03.2013 по 05.05.2016 ответчиками произведены выплаты в общей сумме 4 313 567,78 руб. На дату подачи иска суммарная задолженность ответчиков по договору составляет 4 775 823,27 руб., в том числе: по оплате стоимости квартиры – 4 136 334,61 руб., по оплате процентов по коммерческому кредиту – 639 488,66 руб. Ответчики неоднократно нарушали сроки внесения денежных средств по указанному договору. Последний платеж по договору был совершен 05.05.2016. В соответствии с п. 11 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежей, предусмотренных п. 3.2 договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Просроченная задолженность на день подачи иска составляет 2 913 814,58 руб. Общая сумма начисленных на просроченную задолженность неустойки (пени) составляет 3 114 314,32 руб. В соответствии с п. 12 договора продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неоднократных (более чем 3 раза) задержек в оплате любых платежей, предусмотренных договором, либо однократной задержке любого платежа на срок более чем 90 дней. Направленная истцом претензия была оставлена без ответа. В соответствии со ст. 50 Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. На основании изложенного, истец просит суд: 1. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры №49/48, заключенный 02.10.2013 между ООО «Гермес-Строй», с одной стороны, и Никитиной Л.В., Картамышевым Д.М., с другой стороны, по причине существенного нарушения договора ответчиками; 2. Взыскать солидарно с Никитиной Л.В. и Картамышева Д.М. в пользу ООО «Гермес-Строй»: задолженность по оплате основного долга за квартиру – 4 136 334,61 руб.; задолженность по начисленным и неоплаченным процентам по коммерческому кредиту – 639 488,66 руб.; сумму начисленных на просроченную задолженность неустойки (пени) – 3 114 314,32 руб.; 3. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 114,1 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащую Никитиной Л.В. и Картамышеву Д.М. на праве собственности, установив ее начальную стоимость в размере 7 150 000 руб.; 4. Распределить судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца – генеральный директор ООО «Гермес-Строй» Панюшкин Д.А. и ответчики Никитина Л.В., Картамышев Д.М. просили суд утвердить мировое соглашение от 18.12.2017, подписанное полномочным представителем истца и ответчиками, по условиям которого:

1.Ответчики признают наличие долга перед Истцом по оплате стоимости квартиры <адрес>. Остаток суммы основного долга составляет - 4 136 334,61 (Четыре миллиона сто тридцать шесть тысяч триста тридцать четыре рубля 61 копейка).

2. Истец отказывается от взыскания части процентов за предоставление рассрочки по договору купли-продажи квартиры, предъявленных в рамках искового заявления по делу № 2-1801/2017. Подлежащая взысканию сумма процентов за пользование рассрочкой составляет 639 488,66 (Шестьсот тридцать девять тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей 66 копеек).

3. Истец отказывается от взыскания части процентов за несвоевременное исполнение обязательств Ответчиками (неустойки), предъявленных в исковом заявлении по делу № 2-1801/2017. Сумма неустойки, исчисленная и признаваемая Сторонами на дату заключения настоящего мирового соглашения, составляет 524 176,73 (Пятьсот двадцать четыре тысячи сто семьдесят шесть рублей 73 копейки).

4. Истец отказывается от взыскания расходов по оплате услуг представителя, так как такие расходы в рамках рассмотрения предъявленного искового заявления Истцом не производились.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что Ответчики обязуются полностью компенсировать Истцу расходы, понесенные Истцом на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в рамках дела № 2-1901/2017, в сумме 47 651,00 (Сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 00 копеек).

6. Ответчики перечисляют денежные средства в погашение всех признаваемых обязательств на расчетный счет Истца № в ПАО Банк «ФК Открытие», к/с №, БИК № в следующем порядке:

6.1. Сумма в размере 47 651,00 (Сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 00 копеек), компенсирующая расходы по уплате государственной пошлины, перечисляется на расчетный счет Истца не позднее 01 января 2018 года.

6.2. Сумма в размере 524 176,73 (Пятьсот двадцать четыре тысячи сто семьдесят шесть рублей 73 копейки), покрывающая неустойку, перечисляется на расчетный счет Истца не позднее 01 марта 2018 года.

6.3. Сумму подлежащих взысканию процентов за пользование рассрочкой в размере 639 488,66 (Шестьсот тридцать девять тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей 66 копеек)перечисляют на расчетный счет Истца не позднее 01 марта 2018 года.

6.4. Задолженность по оплате основного долга по договору в размере 4 136 334,61 (Четыре миллиона сто тридцать шесть тысяч триста тридцать четыре рубля 61 копейка) подлежит перечислению на расчетный счет Истца не позднее 01 марта 2018 года.

6.5. В случае нарушения Ответчиками обязанности, предусмотренной п. 6.4. настоящего мирового соглашения с 01.03.2018 года до даты полного погашения задолженности по оплате стоимости квартиры на оставшуюся непогашенной сумму задолженности начисляются проценты из расчета 8% годовых.

7. В случае продажи Ответчиками третьему лицу квартиры <адрес>, Истец, как залогополучатель, дает свое согласие на продажу Ответчиками квартиры. В этом случае Ответчики обязуются полностью погасить остаток задолженности по настоящему Соглашению, а также начисленные в соответствии с п.6.5 настоящего Соглашения проценты, за счет средств, полученных от реализации указанной квартиры.

8. Ответчики обязуются полностью исполнить обязательства, предусмотренные настоящим мировым соглашением, в течение 180 дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом.

9. В случае неисполнения Ответчиками обязательств, предусмотренным пунктами 6.1.-6.5. настоящего соглашения по окончании срока, предусмотренного пунктом 8 Соглашения, право собственности на квартиру <адрес>, площадью 114,1 (сто четырнадцать целых и 1/10) кв.м., кадастровый номер квартиры № переходит к Истцу по цене 8 340 000,00 (восемь миллионов триста сорок тысяч) рублей 00 копеек. Стороны обязуются в момент регистрации перехода права собственности на Истца оформить зачет денежных средств, фактически уплаченных Ответчиками по настоящему Соглашению. Оставшаяся неоплаченной после проведения зачета часть стоимости квартиры подлежит перечислению на банковский счет Никитиной Любови Вадимовны № ПАО «СБЕРБАНК», К/С №, БИК № в течение 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Истца.

10. Ответчики совместно с Истцом обязуются оформить переход права собственности на возвращаемую Истцу квартиру в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента истечения срока, указанного в пункте 8 настоящего Соглашения.

11. Настоящее мировое соглашение составлено в 4- х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Электростальского городского суда Московской области. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Электростальским городским судом Московской области.

12. Стороны осознают, что мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Электростальским городским судом Московской области по ходатайству лица, заключившего данное соглашение.

13. Стороны подтверждают, что имеют соответствующие полномочия на подписание мирового соглашения, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Учитывая, что заключенное сторонами мировое соглашение совершено полномочными лицами, является добровольным, не противоречит закону (ст.ст.8, 11, 12, 307, 309-310, 314, 807-811, 819-820, 450 ГК РФ), не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; правовые последствия утверждения мирового соглашения сторонам понятны, имеются основания для утверждения достигнутого сторонами мирового соглашения и прекращения производства по делу, в соответствии со ст. ст. 220-221 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 39, 54, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ООО «Гермес-Строй» и ответчиками Никитиной Любовью Вадимовной, Картамышевым Дмитрием Михайловичем, по условиям которого:

1.Ответчики признают наличие долга перед Истцом по оплате стоимости квартиры <адрес>. Остаток суммы основного долга составляет - 4 136 334,61 (Четыре миллиона сто тридцать шесть тысяч триста тридцать четыре рубля 61 копейка).

2. Истец отказывается от взыскания части процентов за предоставление рассрочки по договору купли-продажи квартиры, предъявленных в рамках искового заявления по делу № 2-1801/2017. Подлежащая взысканию сумма процентов за пользование рассрочкой составляет 639 488,66 (Шестьсот тридцать девять тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей 66 копеек).

3. Истец отказывается от взыскания части процентов за несвоевременное исполнение обязательств Ответчиками (неустойки), предъявленных в исковом заявлении по делу № 2-1801/2017. Сумма неустойки, исчисленная и признаваемая Сторонами на дату заключения настоящего мирового соглашения, составляет 524 176,73 (Пятьсот двадцать четыре тысячи сто семьдесят шесть рублей 73 копейки).

4. Истец отказывается от взыскания расходов по оплате услуг представителя, так как такие расходы в рамках рассмотрения предъявленного искового заявления Истцом не производились.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что Ответчики обязуются полностью компенсировать Истцу расходы, понесенные Истцом на оплату государственной пошлины при подаче искового заявления в рамках дела № 2-1901/2017, в сумме 47 651,00 (Сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 00 копеек).

6. Ответчики перечисляют денежные средства в погашение всех признаваемых обязательств на расчетный счет Истца № в ПАО Банк «ФК Открытие», к/с №, БИК № в следующем порядке:

6.1. Сумма в размере 47 651,00 (Сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 00 копеек), компенсирующая расходы по уплате государственной пошлины, перечисляется на расчетный счет Истца не позднее 01 января 2018 года.

6.2. Сумма в размере 524 176,73 (Пятьсот двадцать четыре тысячи сто семьдесят шесть рублей 73 копейки), покрывающая неустойку, перечисляется на расчетный счет Истца не позднее 01 марта 2018 года.

6.3. Сумму подлежащих взысканию процентов за пользование рассрочкой в размере 639 488,66 (Шестьсот тридцать девять тысяч четыреста восемьдесят восемь рублей 66 копеек)перечисляют на расчетный счет Истца не позднее 01 марта 2018 года.

6.4. Задолженность по оплате основного долга по договору в размере 4 136 334,61 (Четыре миллиона сто тридцать шесть тысяч триста тридцать четыре рубля 61 копейка) подлежит перечислению на расчетный счет Истца не позднее 01 марта 2018 года.

6.5. В случае нарушения Ответчиками обязанности, предусмотренной п. 6.4. настоящего мирового соглашения с 01.03.2018 года до даты полного погашения задолженности по оплате стоимости квартиры на оставшуюся непогашенной сумму задолженности начисляются проценты из расчета 8% годовых.

7. В случае продажи Ответчиками третьему лицу квартиры <адрес>, Истец, как залогополучатель, дает свое согласие на продажу Ответчиками квартиры. В этом случае Ответчики обязуются полностью погасить остаток задолженности по настоящему Соглашению, а также начисленные в соответствии с п.6.5 настоящего Соглашения проценты, за счет средств, полученных от реализации указанной квартиры.

8. Ответчики обязуются полностью исполнить обязательства, предусмотренные настоящим мировым соглашением, в течение 180 дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом.

9. В случае неисполнения Ответчиками обязательств, предусмотренным пунктами 6.1.-6.5. настоящего соглашения по окончании срока, предусмотренного пунктом 8 Соглашения, право собственности на квартиру <адрес>, площадью 114,1 (сто четырнадцать целых и 1/10) кв.м., кадастровый номер квартиры № переходит к Истцу по цене 8 340 000,00 (восемь миллионов триста сорок тысяч) рублей 00 копеек. Стороны обязуются в момент регистрации перехода права собственности на Истца оформить зачет денежных средств, фактически уплаченных Ответчиками по настоящему Соглашению. Оставшаяся неоплаченной после проведения зачета часть стоимости квартиры подлежит перечислению на банковский счет Никитиной Любови Вадимовны № ПАО «СБЕРБАНК», К/С №, БИК № в течение 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Истца.

10. Ответчики совместно с Истцом обязуются оформить переход права собственности на возвращаемую Истцу квартиру в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента истечения срока, указанного в пункте 8 настоящего Соглашения.

11. Настоящее мировое соглашение составлено в 4- х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Электростальского городского суда Московской области. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Электростальским городским судом Московской области.

12. Стороны осознают, что мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого Электростальским городским судом Московской области по ходатайству лица, заключившего данное соглашение.

13. Стороны подтверждают, что имеют соответствующие полномочия на подписание мирового соглашения, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по гражданскому делу №2-1901/2017по иску ООО «Гермес-Строй» к Никитиной Любови Вадимовне, Картамышеву Дмитрию Михайловичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, - прекратить.

Повторное обращение в суд о спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Судья: Шебашова Е.С.