Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-563/2019 (2-8726/2018;) от 01.11.2018

Дело №2-563/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тюмень    28 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Баевой О.М.,

    при секретаре Голубцовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-563/2019 по иску Савиной <данные изъяты> к Савиной <данные изъяты>, ОАО «ТРИЦ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, указывая, что истец является собственником ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Ответчик Савина О.В. является ? доли в праве указанного жилого помещения, при этом оплату за предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объёме вынужден нести истец. Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Савиной <данные изъяты> и Савиной <данные изъяты>, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: плату за содержание жилого помещения, 1/2 расходов за Савиной <данные изъяты> и 1/2 за Савиной <данные изъяты>, коммунальные услуги, а именно расходы на отопление: 1/2 расходов за Савиной <данные изъяты> и 1/2 за Савиной <данные изъяты> остальные расходы за коммунальные услуги за Савиной <данные изъяты>; обязать ТРИЦ согласно определенному порядку заключить отдельный договор на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выдать отдельные платежные документы.

14.01.2019 к участию в деле по ходатайству истца в лице представителя Сидорова Е.А. в качестве ответчика было привлечено ООО «УК «Юг», исковые требования уточнены, а именно просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Савиной <данные изъяты> и Савиной <данные изъяты>, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: плату за содержание жилого помещения, 1/2 расходов за Савиной <данные изъяты> и 1/2 за Савиной <данные изъяты>, коммунальные услуги, а именно расходы на отопление: 1/2 расходов за Савиной <данные изъяты> и 1/2 за Савиной <данные изъяты> остальные расходы за коммунальные услуги за Савиной <данные изъяты>; обязать ООО «УК «Юг» согласно определенному порядку заключить с истцом отдельный договор на оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг; обязать ОАО «ТРИЦ» согласно определенному порядку производить начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с Савиной В.В. и Савиной О.В. с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец Савина В.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, о причинах неявки суд не известила. Суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Сидоров Е.А. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Савина О.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, о причинах неявки суду не сообщила. Направила письменное возражение, в котором с заявленными требованиями не согласна, считает их не подлежащими удовлетворении, поскольку не является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, поскольку не получала свидетельство о праве на наследство у нотариуса и её право не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Кроме того она не зарегистрирована у указанном жилом помещении и не проживает там. Доступа в квартиру не имеет, ключей у неё нет. Просит в иске отказать. Суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «ТРИЦ» Евдокимова И.В. в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях, суд пояснила, что ОАО «ТРИЦ» является не надлежащим ответчиком. Поскольку услуги по организации системы платежей потребителей за жилищно-коммунальные услуги, начислению платы, выставлению и доставке счетов осуществляет согласно договорным отношениям, сложившимся с исполнителем коммунальных услуг. То есть ОАО «ТРИЦ» оказывает управляющей компании ООО «УК «Юг» по начислению платы за коммунальные услуги по договору, а не населению. Просит в иске в части требований к ОАО «ТРИЦ» отказать.

Представитель ответчика ООО «УК «ЮГ» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что истец Савина <данные изъяты> является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в порядке наследования после умершего <данные изъяты> супруга <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой нотариуса Тюменской областной нотариальной палаты нотариального округа города Тюмени <данные изъяты>. от 23.04.2018.

Согласно указанной справке нотариуса <данные изъяты> по состоянию на 23.04.2018 кроме истца Савиной В.В., наследником, принявшим наследство, является дочь наследодателя – Савина О.В. за выдачей свидетельства о праве на наследство ответчик не обращалась.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, на основании изложенного, собственником 1/2 доли в праве является ответчик Савина О.В., которая не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы. Вносить плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынужден истец.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, а именно плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как следует из представленных доказательств, истец обратился с заявлением о разделе счета между собственниками в ТРИЦ, в ответ истцу в разделе счета было отказано, предложено обратится в суд, вследствие чего истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием к ответчику: согласовать с истцом порядок оплаты коммунальных услуг и обратится в ТРИЦ города Тюмени с заявлением об изменении порядка оплаты соразмерно принадлежащей доли в имуществе начисляемых налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Довод ответчика о том, что она не является собственником указанного жилого помещения, так как не получала свидетельства на наследство, не регистрировала право собственности в Росреестре является несостоятельным, поскольку, как указано выше согласно справке выданной нотариусом <данные изъяты> ответчик является наследником принявшем наследство после смерти ее отца <данные изъяты> - наследодателя выше указанной квартиры.

Из пункта 36 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017) следует, что в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

            В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации    права наследника на    наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

        Таким образом, если     наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

                В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме     по    договору социального найма или принадлежащего     им на праве собственности» указано на то, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе п. 4 статьи 1152 ГК РФ.

Таким образом, оценив установленные судом обстоятельства по делу и подтверждающие, суд, применив положения ст. 30, 31, 153 - 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что истец Савина В.В. и ответчик Савина О.В., как собственники спорной квартиры, несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения в соответствии с законом.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

Поскольку между сособственниками жилого помещения, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы определяются судом с учетом приходящихся на них долей, а, следовательно, требование, в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в вышеуказанной квартире, подлежит удовлетворению.

Что касается требований об обязании ОАО ТРИЦ согласно определенному порядку производить начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг с Савиной В.В. и Савиной О.В. с выдачей отдельных платежных документов, то суд не находит оснований для удовлетворения указанного требования.

Поскольку ОАО ТРИЦ не является участниками долевой собственности спорного жилого помещения и соответственно не имеют законных прав определять порядок пользования и оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками, то данный ответчик является ненадлежащими - в предъявленных к нему требованиях, следует отказать.

Кроме того оснований для удовлетворения требования к ООО «УК «Юг» об обязании заключить отдельный договор на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <данные изъяты>, суд не находит. Поскольку истцом не конкретизировано на каких условиях последняя просит заключит договор, а кроме того не представлено доказательств, что ответчик ООО «УК «Юг» отказал в заключении такого договора собственнику жилого помещения, в связи с чем права Савиной В.В. не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Савиной <данные изъяты> и Савиной <данные изъяты>, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: плату за содержание жилого помещения, 1/2 расходов за Савиной <данные изъяты> и 1/2 за Савиной <данные изъяты>, коммунальные услуги, а именно расходы наотопление: 1/2 расходов за Савиной <данные изъяты> и 1/2 за Савиной <данные изъяты> остальные расходы за коммунальные услуги за Савиной <данные изъяты>.

        В остальной части в иске, оказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                               О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2019.

Судья                                               О.М. Баева