Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4358/2011 ~ М-6153/2011 от 17.10.2011

Дело № 2-4358/11

                                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Космачевой О.В.,

при секретаре:            Вороновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова А.А, к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Филатов А.А. обратился в суд с требованиями к Администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение - комнату <адрес>. В обоснование иска указал, что проживает и зарегистрирован в указанном помещении с 1991 года. Данное здание являлось общежитием, впоследствии передано и в настоящее время находится в муниципальной собственности. Полагает, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, применяются нормы о договоре социального найма. В связи с чем он просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке, установленном для приватизации гражданами жилищного фонда. При обращении в администрацию Ленинского района г. Смоленска о приватизации занимаемого жилого помещения он получил отказ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Полякова Я.Е. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация г. Смоленска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Возражений по заявленным требованиям не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что общежитие акционерного общества «Смоленскагропромстрой» в <адрес> на основании постановления мэра г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ без изменения правового статуса принято в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества по<адрес>.

Комната <адрес> постановлением главы администрации Ленинского района г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) была закреплена за несовершеннолетним Филатовым А.А. л.д. 8,9.

Как следует из представленных письменных материалов дела: лицевого счета №, справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № от ДД.ММ.ГГГГ истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован в указанном жилом помещении (л.д. 6,7).

Истец своим правом на приватизацию по данному месту жительства не воспользовался, что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» №-л от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

По данным СФ ФГУП «Ростехинвентризация-федеральное БТИ» общая и жилая площади занимаемого истцом помещения составляет 19 кв.м. (л.д. 12).

Статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами РФ с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из смысла указанной нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления администрацией г. Смоленска указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность по правилам Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Доводы Администрации г. Смоленска на неправильное толкование норм ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ и невозможность их применения к спорным отношениям, поскольку данная норма распространяет свое действие лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, суд находит несостоятельными.

Принимая во внимание, что истец фактически занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, ранее правом приватизации не воспользовался, на основании вышеуказанных правовых норм, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Филатовым А.А, право собственности на жилое помещение - комнату №, общей и жилой площадью 19 кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

                     Председательствующий                                    О.В.Космачева