Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2014 ~ М-2/2014 от 09.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2014 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкина А.А.,

с участием адвоката Петрова А.В.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/14 по иску Макаровой Т.В. к Муниципальному образованию – муниципальный район Шигонский, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, третьему лицу Макарову А.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Макарова Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации. В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства. Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному с ответчиком, ей в порядке приватизации была передана в собственность спорная квартира. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку отсутствует первичная регистрация права собственности за муниципальным образованием и имеется расхождение площадей квартиры, указанных в кадастровом паспорте, акте приема-передачи квартиры и в договоре передачи квартиры в собственность.

Представитель истца Макаровой Т.В. – адвокат Петров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным выше доводам.

Представитель ответчика Муниципального образования – муниципальный район Шигонский, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Шигонский Самарской области Казакова О.В. исковые требования признала, пояснила, что препятствий для передачи квартиры в собственность истца в порядке приватизации не имеется.

Третье лицо Макаров А.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Шигонский Самарской области просил о рассмотрении дела без его участия, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), было передано муниципальным образованием – муниципальным районом Шигонский, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский в порядке приватизации в собственность Макаровой Т.В..

В указанной квартире с 1992 года по настоящее время зарегистрированы и проживают истец и Макаров А.В. ( л.д.24).

Макаровой Т.В. право на бесплатную приватизацию ранее не использовано, что подтверждается справкой ГУП СО ЦТИ Шигонский филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Администрации сельского поселения Шигоны № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 25).

Макаров А.В., имеющий право на приватизацию спорной квартиры, дал свое согласие на ее приватизацию без включения его в число собственников (л.д.25).

Согласно техническому паспорту (л.д.7-12) квартира находится в многоквартирном <адрес> года постройки, имеет общую площадь 40,0 кв.м., в т.ч. жилую площадь 19,6 кв.м..

Жилой дом, в котором находится спорная квартира, на основании акта приемки-передачи жилищно-коммунальных объектов в ведении администрации № от ДД.ММ.ГГГГ передан МУП «ПОЖКХ Шигонского района» в муниципальную собственность ( л.д.42).

Из справки ГУП СО ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что изменение площадей квартиры, указанных в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте, произошло в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ ( л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «ПОЖКХ Шигонского района» прекратило свою деятельность по решению арбитражного суда в связи с банкротством ( л.д.43,44-46).

Право муниципальной собственности на квартиру подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального района Шигонский № от ДД.ММ.ГГГГ и никем по делу не оспаривается (л.д.23).

Из извещения Росреестра усматривается, что права и обременения на спорное жилое помещение не зарегистрированы ( л.д.41).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 20.05.2002 года, действовавшей на момент заключения договора приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статья 6 упомянутого закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

При этом согласно ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что истец приобрела жилое помещение на законных основаниях. Каких-либо препятствий для приватизации спорного жилья истцом, предусмотренных Законом «О приватизации…», судом не установлено.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Для государственной регистрации перехода права собственности необходима подача соответствующего заявления от обеих сторон договора.

Вместе с тем, в связи с банкротством МУП «ПОЖКХ Шигонского района», и отсутствием первичной регистрации права собственности за муниципальным образованием, а также имеющимся расхождением площадей квартиры, указанных в договоре передачи квартиры в собственность и кадастровом паспорте, акте приеме передачи здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ, истец лишена возможности реализовать право на приватизацию жилого помещения, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ Шигонским отделом Управления Росреестра по Самарской области ( л.д.18-22).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. В связи с изложенным иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Макаровой Т.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Макаровой Т.В. на квартиру общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Антошкина А.А.