Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9561/2019 ~ М-9155/2019 от 24.09.2019

                                                                                                         Дело № 2-9561/2019

            35RS0010-01-2019-012423-79

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                        06 ноября 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.,

при секретаре Которобай М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СМУ-8» к Администрации г. Вологды, Гиоргадзе Е. М., Широгорову В. Н., Зиминовой Ю. М., Логанцову А. П., Маличаеву А. Б., Полякову Д. В., Пудовой О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Крыловой Ю. Г. о сохранении дома в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

    09.12.2016 ООО «СМУ-8» получено разрешение на строительство № на строительство жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым № со следующими характеристиками: 3 этажа, высота 14,8 м. до конька, площадь застройки 472,3 кв.м., 12 квартир, общей площадью 872 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

20.12.2018 Департаментом градостроительством Администрации г. Вологда выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания дольщиков (собственников) помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования от 06.03.2019 принято решение дать согласие застройщику ООО «СМУ-8» на приспособление чердака в жилые и подвала (техподполья) в нежилые помещения в многоквартином доме по адресу: <адрес> путем перепланировки и переустройства с образованием нежилого подвала и четвертого мансардного этажа путем уменьшения общего имущества дома. Высоту здания и его внешние характеристики не менять.

Согласно технического плана здания, подготовленного ООО «Гортехинвентаризация» от 05.04.2019 здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> является многоквартирным 5-ти этажным жилым домом, в том числе с 1 подземным этажом, общей площадью 1898,2 кв.м.

В соответствии с техническим обследованием ООО «Вологдаархпроект» здание возведено на заглубленном ленточном фундаменте. Устойчивость конструкции обеспечивается рядами взаимно-пересекающихся кирпичных стен в сопряжении с заделкой железобетонными плитами. Стропила, лежащие в основе крыши, опираются на несущие конструкции. Все это формирует жесткий каркас здания, обладающий долговечно     устойчивостью.

В результате обследования физические повреждения конструкций здания и отклонения от строительных норм не выявлены. Строение соответствует требования СП 70.13330.2012 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Несущие и ограждающие конструкции в рабочем состоянии обеспечивают безопасное пребывание и проживание граждан.

Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория технического состояния оценивается как нормативное. Нормативное техническое состояние – Категория технического состояния, при котором количественный и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов оснований, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

4-х этажное здание с подвалом, расположенное по адресу: <адрес>, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные» п. 3.3 и п. 3.4 является домом многоквартирным, т.к. имеет самостоятельные помещения и коммуникации, составляющие несколько или более квартир, и одновременно этих же помещений достаточно для заселения жильца или семьи для их проживания в течение определенного периода. При строительстве дома требования строительных и других норм не нарушены. Здание пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате производства работ возникли новые полезные площади здания, при этом наружная и внутренняя конфигурация здания не изменена, пятно застройки не увеличилось, изменения в конструкцию подвала не вносились, выполненные работы не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности безопасности здания, не ухудшают условий эксплуатации здания и проживания людей, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

18.04.2019 Управлением Росреестра Вологодской области приостановлена регистрация многоквартирного жилого дома, поскольку не предоставлены документы о реконструкции здания (изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), отсутствует разрешение на реконструкции.

На основании изложенных обстоятельств, истец обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии с количеством этажей 5, в том числе подземный – 1, площадью 1898,2 кв.м. согласно техническому плану от 05.04.2019. Сохранить жилые помещения чердака дома, расположенные по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от 05.04.2019. Сохранить нежилые помещения подвала дома, расположенные по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от 05.04.2019. Признать право собственности ООО «СМУ-8» на вновь образуемые помещения: квартиру № – назначение жилое, расположенную на 4 этаже, общей площадью 87,8 кв.м., количество комнат -1, с площадями помещений: 76,7 кв.м., 4,9 кв.м, 1,7 кв.м., 4,5 кв.м.; квартиру № – назначение жилое, расположенную на 4 этаже, общей площадью 70,0 кв.м., количество комнат -1, с площадями помещений: 60,5 кв.м., 3,6 кв.м, 2,0 кв.м., 3,9 кв.м.; квартиру № – назначение жилое, расположенную на 4 этаже, общей площадью 70,0 кв.м., количество комнат -1, с площадями помещений: 60,5 кв.м., 3,6 кв.м, 2,0 кв.м., 3,9 кв.м.; квартиру № – назначение жилое, расположенную на 4 этаже, общей площадью 87,8 кв.м., количество комнат -1, с площадями помещений: 76,7 кв.м., 4,9 кв.м, 1,7 кв.м., 4,5 кв.м.; нежилое помещение 1, расположенное в подвале, общей площадью 49,5 кв.м., нежилое помещение 3, расположенное в подвале, общей площадью 74,4 кв.м., нежилое помещение 4, расположенное в подвале, общей площадью 22,2 кв.м., нежилое помещение 5, расположенное в подвале, общей площадью 18,6 кв.м., нежилое помещение 7, расположенное в подвале, общей площадью 66,3 кв.м. Признать за ОО «СМУ-8» право на единоличное обращение в орган кадастрового учета/регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик здания по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания от 05.04.2019.

Представитель истца по доверенности Котиков И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил удовлетворить.

Ответчик Крылова Ю.Г. против удовлетворения иска не возражала, поддержала заявление о признании иска.

Представитель ответчика Администрации г. Вологды по доверенности Курганова О.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Поддержала позицию, изложенную в отзыве, согласно которого истец за разрешением на реконструкцию жилого дома не обращался, в связи с чем многоквартирный жилой дом соответствует признакам самовольной постройки. Реконструированный дом, расположен в зоне застройки малоэтажными домами, где предусмотрено предельное количество этажей – 4. Порядок проведения реконструкции здания нарушен, т.к. произведен без получения соответствующего разрешения.

Ответчики Гиоргадзе Е.М., Широгоров В.Н., Зиминова Ю.М., Логанцов А.П., Маличаеву А.Б., Поляков Д.В., Пудова О.А, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Департамента строительства Вологодской области в судебное заседание не явились, направили в суд отзывы, в которых разрешение требований оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований, ООО "Гортехинвентаризация" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как установлено материалами дела, реконструкция многоквартирного дома произведена на основании решения общего собрания собственников жилых помещений.

Согласно карте планируемого размещения объектов местного значения, утверждённой Решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 N 171 "Об утверждении генерального плана городского округа применительно к территории города Вологды" земельный участок на котором расположенный построенный жилой дом по адресу: <адрес>, Вологда относится к жилой зоне застройки многоэтажными жилыми домами (5 этажей и более).

Таким образом, согласно техническому плану здания от 05.04.2019 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Вологда имеет 5 этажей, что соответствует зоне застройки. Кроме того, как пояснил представитель истца, после ввода дома в эксплуатацию по настоящее время высота здания не изменилась.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела установлено что реконструкция произведена на основании решения общего собрания собственников, которые не возражают против проведенной реконструкции, произведенные изменения не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении здания в перепланированном виде.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что ООО СМУ-8» является лицом, которое создало объекты недвижимости: квартира № – назначение жилое, расположенная на 4 этаже, общей площадью 87,8 кв.м., количество комнат -1, с площадями помещений: 76,7 кв.м., 4,9 кв.м, 1,7 кв.м., 4,5 кв.м.; квартира № – назначение жилое, расположенная на 4 этаже, общей площадью 70,0 кв.м., количество комнат -1, с площадями помещений: 60,5 кв.м., 3,6 кв.м, 2,0 кв.м., 3,9 кв.м.; квартира № – назначение жилое, расположенная на 4 этаже, общей площадью 70,0 кв.м., количество комнат -1, с площадями помещений: 60,5 кв.м., 3,6 кв.м, 2,0 кв.м., 3,9 кв.м.; квартира № – назначение жилое, расположенная на 4 этаже, общей площадью 87,8 кв.м., количество комнат -1, с площадями помещений: 76,7 кв.м., 4,9 кв.м, 1,7 кв.м., 4,5 кв.м.; нежилое помещение 1, расположенное в подвале, общей площадью 49,5 кв.м., нежилое помещение 3, расположенное в подвале, общей площадью 74,4 кв.м., нежилое помещение 4, расположенное в подвале, общей площадью 22,2 кв.м., нежилое помещение 5, расположенное в подвале, общей площадью 18,6 кв.м., нежилое помещение 7, расположенное в подвале, общей площадью 66,3 кв.м., таким образом у ООО «СМУ-8» возникло право собственности на вновь образуемые объекты недвижимости.

На основании изложенного, отсутствия притязаний третьих лиц на указанные объекты, суд полагает требования ООО «СМУ-8» о признании права собственности на квартиры и нежилые помещения подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются снованиями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

сохранить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии с количеством этажей 5, в том числе подземный – 1, площадью 1898,2 кв.м. согласно техническому плану от 05.04.2019.

Сохранить жилые помещения чердака дома, расположенные по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от 05.04.2019.

Сохранить нежилые помещения подвала дома, расположенные по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии согласно техническому плану от 05.04.2019.

Признать за ООО «СМУ-8» право собственности на квартиру № – назначение жилое, расположенную на 4 этаже, общей площадью 87,8 кв.м., количество комнат -1, с площадями помещений: 76,7 кв.м., 4,9 кв.м, 1,7 кв.м., 4,5 кв.м.; квартиру № – назначение жилое, расположенную на 4 этаже, общей площадью 70,0 кв.м., количество комнат -1, с площадями помещений: 60,5 кв.м., 3,6 кв.м, 2,0 кв.м., 3,9 кв.м.; квартиру № – назначение жилое, расположенную на 4 этаже, общей площадью 70,0 кв.м., количество комнат -1, с площадями помещений: 60,5 кв.м., 3,6 кв.м, 2,0 кв.м., 3,9 кв.м.; квартиру № – назначение жилое, расположенную на 4 этаже, общей площадью 87,8 кв.м., количество комнат -1, с площадями помещений: 76,7 кв.м., 4,9 кв.м, 1,7 кв.м., 4,5 кв.м.; нежилое помещение 1, расположенное в подвале, общей площадью 49,5 кв.м., нежилое помещение 3, расположенное в подвале, общей площадью 74,4 кв.м., нежилое помещение 4, расположенное в подвале, общей площадью 22,2 кв.м., нежилое помещение 5, расположенное в подвале, общей площадью 18,6 кв.м., нежилое помещение 7, расположенное в подвале, общей площадью 66,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья                                   О.А. Улитина

    Мотивированное решение изготовлено 13.11.2019