Решение по делу № 2-490/2016 (2-4504/2015;) ~ М-3909/2015 от 05.11.2015

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                                  Именем Российской Федерации

    г. Домодедово                                                                       15 июня 2016 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                       Поповой С.Н.

при секретаре                                       ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, 3-е лица: ФИО6 кадастровая палата Росреестра по <адрес>, Администрация городского округа Домодедово, ФИО5 о признании сделок недействительными, исключении записи из государственного кадастра недвижимости, исключении из адресного реестра объекта недвижимости, об истребовании имущества из чужого незаконного владения ; по встречному иску ФИО1 к ФИО5, ФИО7, 3-е лица: ФИО4, ФИО6 кадастровая палата, Администрация городского округа Домодедово о признании недействительным Договора купли-продажи жилого дома, земельного участка, исключении сведений из ЕГРП, взыскании судебных расходов; по встречному иску ФИО4 к ФИО7 3-е лицо: ФИО6 кадастровая палата Росреестра по <адрес>, Администрация городского округа Домодедово о прекращении право собственности на земельный участок, жилой дом, исключении сведений из ЕГРП, о взыскании судебных расходов

                                               у с т а н о в и л :

ФИО7, с учетом уточнений требований, обратилась к ответчикам с требованиями признать недействительным соглашение о разделе земельного участка, общей площадью 2 486 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, оформленное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1; о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, запись регистрации в ЕГРП №; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4; о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 и ФИО4; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных пo адресу: <адрес>а; об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенном жилом доме с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>; об исключении из адресного реестра объектов недвижимости городского округа Домодедово жилой дом по адресу: <адрес>а; истребовании из незаконного владения ФИО4 земельного участка, площадью 2575 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, инв. №, литер А-Al-a-al, Г-Г1, Н, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2575 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на нем жилой дом, общей площадью 529,3 кв.м, инвентарный №, литер А-Al-a-al, Г-П, Н, объект 1, кадастровый (или условный) №.Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ей, в лице представителя по доверенности ФИО3, и зарегистрированного в <адрес> регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк № (повторным, выданным взамен свидетельства серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ), и свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, бланк № (повторным, выданным взамен свидетельства серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка, принадлежащего ей, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В марте 2015 года, приехав <адрес> в принадлежащий ей на праве собственности жилой <адрес>, обнаружила, что замки на воротах и доме заменены, имеющимися у нее ключами она их открыть не смогла, в связи с чем на принадлежащие ей земельный участок и жилой дом попасть не смогла. От соседей, стало известно, что в принадлежащем ей доме проживает новый собственник - мужчина по имени «ФИО8». Из телефонного разговора с ним она узнала, что 2 месяца назад он приобрел земельный участок и дом по адресу: <адрес>, и имеет законные права на указанное имущество, на основании свидетельства о праве собственности. По данным обстоятельствам ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением в УМВД России по городскому округу <адрес> о незаконном захвате неизвестным лицом принадлежащей ей собственности.В ходе проведенной проверки было установлено, что ответчик ФИО4 является собственником принадлежащего ей земельного участка с домом по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество со слов ФИО4 было приобретено им у предыдущего собственника ФИО1. Постановлением и.о. дознавателя УМВД России по городскому округу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в возбуждении уголовного дела в связи с тем, в материалах проверки усмотрены гражданско-правовые отношения, разрешаемые в судебном порядке. В дальнейшем было выяснено, что земельный участок и жилой дом значатся, расположенными по адресу: <адрес>, дом За.В период проведения дополнительной проверки по ее заявлению о незаконном захвате принадлежащего ей недвижимого имущества запрашивалась информация из Управления Росреестра по <адрес> о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, расположенные как по адресу: <адрес>, так и по адресу: <адрес>.Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ годаУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщено об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Юсупово, <адрес>.Вместе с тем, согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Юсупово, <адрес>, является она. Согласно расширенной Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ первоначальным правообладателемна жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 529,3 кв.м, инвентарный №, литер А-Al-a-al, Г-Г1, Н, кадастровый (или условный номер) №, являлся ФИО1, который зарегистрировал спорный жилой дом в собственность ДД.ММ.ГГГГ, последующим правообладателем указанного жилого дома являлся ФИО5 основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; Последним правообладателем указанного объекта недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является она.

Согласно полученным выпискам сведения о государственной регистрации сделки между ФИО5 и ФИО7 полностью совпадают с содержанием правоустанавливающих документов на имя ФИО7 на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРП, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, ФИО4 значится правообладателем земельного участка площадью 2054 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, Также согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРП, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> ФИО4 значится правообладателем жилого дома площадью 429,2 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: <адрес>,Между тем, согласно выкопировки плана застройки в <адрес>, выданной территориальным отделом Никитского административного округа Администрации городского округа Домодедово ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> указан дом под номером 3. Строения под номером 3а на <адрес> не значится. Кроме того, как следует из Выписки из ЕГРП, жилому дому, оформленному в собственность ответчика ФИО4, не присвоен инвентарный номер.

Как следует из документов, представленных из Домодедовского отдела ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, после отчуждения в 1999 году земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, ФИО5, ФИО1 незаконно произвел межевание проданного им земельного участка по вышеуказанному адресу.

Первоначально в 2010 году ФИО1 производит согласование местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, в результате чего спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Площадь земельного участка принимается в 2486 кв.м (плюс/минус 35 кв.м). После постановки указанного участка на кадастровый учет ФИО1 без законных оснований оформляет на себя право собственности на земельный участок площадью 2486 кв.м., кадастровый №, на свое имя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №, бланк <адрес>.

После незаконного переоформления на свое имя земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 незаконно оформил межевание указанного земельного участка. На основании оформленного им соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ вместо земельного участка с кадастровым номером № образованы два земельных участка: земельный участок площадью 2054 кв.м, которому присвоен кадастровый №, и земельный участок площадью 432 кв.м, которому присвоен кадастровый №.Указанное соглашение о разделе земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Iбыло зарегистрировано ФИО1 в Управлении Росреестра по <адрес>. В дальнейшем после получения ФИО1 свидетельств на образованные участки с кадастровыми номерами №, №, по его заявлению земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: <адрес>.После межевания месторасположение жилого дома с инвентарным номером №, принадлежащего ей согласно ситуационному плану и техническому паспорту числится на земельном участке с кадастровым номером №. По заявлению ФИО1 указанному жилому дому присваивается кадастровый №. На основании заявления ФИО1, распоряжением администрации городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ №, спорному жилому дому с кадастровым номером № присваивается адрес: <адрес>.

Поскольку после 2000 года никаких новых объектов индивидуального жилищного строительства на земельных участках № и №а по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было, разрешений на снос не получалось, следует, что жилой дом с кадастровым номером №, зарегистрированный в Адресном реестре объектов недвижимости городского округа Домодедово по адресу: <адрес>, д. За, является жилым домом, приобретенным ей по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2054 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, уч. 3а, ФИО1 незаконно продает ФИО2 Земельный участок площадью 432 кв. м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 незаконно продает ФИО4 Впоследствии земельный участок площадью 2054 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, уч. 3а, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, переходит в собственность ФИО4 Она является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, с февраля 2000 года. Ее право собственности на указанное недвижимое имущество до настоящего времени не утрачено и не оспорено в установленном законом порядке.О том, что принадлежащий ей земельный участок и жилой дом оформлен на имя ответчика ФИО4, она узнала в конце марта 2015 года. О факте незаконного межевания ФИО1 принадлежащего ей земельного участка узнала из документов, представленных в суд из Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 200 ГК РФ начало течения срока исковой давности по первоначально заявленным требованиям следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, а по уточненным требованиям с ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 209, 166, 168, 301, 304 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.15, ч.1 ст. 25, ч.1 ст. 26, 69, 70 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 1,38 ФИО6 закона «О государственном кадастре недвижимости» требования просит удовлетворить.

ФИО1, с предъявленными требованиями не согласился, предъявил встречные требования и с учетом уточнений просил признать недействительным Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между мной, ФИО1 и ФИО5, по причине ничтожности сделки как притворной; признать недействительным Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5и ФИО7, как не соответствующий закону или иному правовому акту; признать недействительным п. 1. 2 Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о принадлежности земельного участка ФИО5; признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО11, и исключить сведения о нем из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; исключить из ЕГРП недвижимого имущества и сделок с ним номер государственнойрегистрации при переходе права на имя ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ ; исключить из ЕГРП недвижимого имущества и сделок с ним номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7;исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним упоминание о Свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок на имя ФИО7 от 25ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации №, а также кадастровый № ; исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним упоминание о Свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 и запись регистрации № и кадастровый №. В обосновании своих требований указал, что в силу Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Константиновского сельского <адрес>, Глава администрации ФИО12 дозакрепил за ним земельный участок в размере 0, 10 га, к имевшимся 0, 12 га земли, за счет неугодийи свалки мусора с целью его облагораживания и дальнейшего использования для выращивания с/х культур. На основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность для ведения индивидуального жилищного строительства на основании решения Главы администрации Константиновского сельскогоСовета от ДД.ММ.ГГГГ было закреплено 0, 15 га земли в <адрес>. В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> МО было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в д. Юсупово на земельном участке площадью 1200 м-2на семью из 4-х человек. Дом был выстроен в 1994 году. С 1994 года вместе с семьей он стал пользоваться домом, проживать постоянно в нем. В эксплуатацию дом принят в 1999 году. В соответствии со Свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГКомитета по земельным ресурсам и землеустройству он приобрел в собственность 0,2575 га земли, с кадастровым номером №. К Свидетельству о праве собственности на землю был приобщен план на участок земли. В 1999 году по работе в бизнесеу него возникла срочная необходимость получения заемных денежных средств в сумме300000 рублей. Он понимал, что деньги смогу найти только под залог недвижимости, то есть под оформлениеДоговора купли-продажи недвижимости. Гарантией возврата денег с его стороны должен был послужить Договор купли-продажи недвижимости, то есть жилого <адрес>, ФИО5 обязался принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора: жилой дом, находящийся по адресу:<адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 529, 3 кв.м., в том числе жилой - 222,5 кв.м., служебныхпостроек и сооружений. С ФИО5 они договорились, что сделка купли-продажи недвижимости будетоформлена на его имя, и подписана у нотариуса с указанием,что расчеты между нами, якобы, произведены. Для ФИО5 данная сделка купли-продажи недвижимости была бы гарантией с его стороны возврата денег,так как в указанный в расписке срок он должен был бы вернуть деньги ФИО24, а он вернулбы ему расписку. Реально передавать жилой дом ФИО5 он не собирался, так как намеревался вернуть ему деньги. Для него гарантией, что ФИО5 не воспользуется незаконно его недвижимостью, было то обстоятельство, что не был составлен передаточный акт в силу п. 15 Договоракупли-продажижилого дома. Практически все документы на оформление сделки были подготовлены и подписаны в присутствии нотариуса, и в том числе Договор купли-продажи жилого дома. Земельный участок, на котором стоял жилой дом, не был предметом данного Договора.Последним документом, подтверждающим эту сделку, должно было послужить получение им денежных средств и подписания Акта передачи, по п. 15 Договора купли-продажи, в случае невозврата денежных средств.После подписания Договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ покупатель устранился от исполнения обязательств. Не было передачи денежных средств, и не был составлен Передаточный акт, который бы подтвердил переходправа собственности к покупателю.. По сути, это была сделка залога имущества под прикрытием сделки купли-продажи имущества. То есть, между ним и ФИО5 была заключена притворная сделка купли-продажи имущества, прикрывавшая сделку залога, которая является ничтожной. Договор купли-продажи жилого дома он использовал только для получения денег, которые не смог получить. Реально исполнить данный Договор он не был намерен. В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. Так как у него остался оригинал Договора купли-продажи жилого дома, и у другой стороны остались документы по ничтожной сделке, а контактов никаких с ФИО5или другим лицом, не было, он посчитал, что все отношения по сделке прекращены, так как она ничтожна. И не считал необходимым обращаться в суд по расторжению сделки купли-продажи жилого дома или признанию ее недействительной. Тем более, по документам ЕГРП на недвижимость и сделок с ним, в 2005, 2010, 2013 годах было видно, что он является правообладателем на земельный участок и жилой дом. В 2005 году госрегистратор ФИО13 на Свидетельстве на право собственности на землю указала, что данное Свидетельство погашено связи с прекращением права ДД.ММ.ГГГГ.Взамен ему в 2010 году было выдано Свидетельство о 1"осударственной регистрации права на земельный участок общей площадью 2486 кв. м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Ограничений или обременении не было зарегистрировано. ФИО5 не предъявлял прав на принадлежащий ему жилой дом, как и другие лица. ДД.ММ.ГГГГ им получен Кадастровый паспорт на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с приложением плана земельного участка. Границы общего земельного участка были установлены. В 2013 году, по просьбе ФИО2, он решил разделить земельный участок на два участка. Одновременно получитьправоустанавливающие документы на два земельных участка, получить новое Свидетельство о государственной регистрации, и два почтовых адреса. ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, получилСвидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 2054 кв. м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.Границы на оба земельных участка были определены в установленном порядке. По Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он являетсясобственником жилого дома с площадью земли под домом 429, 2 кв. м. Такой раздел земельного участка был ему необходим для нового строительства банно-прачечного помещения на участке.В 2013 году он начал оформлять новый адрес жилого дома под номером 3а. ДД.ММ.ГГГГ началась подготовка к продаже жилого дома и земельного участка ФИО2, согласно Договору на исполнение работ. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО2 была совершена ДД.ММ.ГГГГ. Летом 2014 года в <адрес> по его адресу приехала ФИО7, которую он никогда не знал, и стала предъявлять устные претензии по поводу того, что она является собственником жилого дома и земельного участка. Она показала документы, в соответствии с которыми в 2000году она у ФИО5 купила жилой дом и земельный участок.Договор купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ФИО5 и ФИО7, в лице ее представителяпо доверенности ФИО3 Данный Договор зарегистрирован в МОРП ДД.ММ.ГГГГ Данная сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО7 и ФИО5 также является недействительной в силу ее ничтожности, так как производна от другой ничтожной сделки (притворной). Соответственно, данная сделка не имеет никаких юридических последствий, и должна быть признана недействительной, с исключением сведений о ней из ЕГРП недвижимого имущества и сделок с ним.ФИО5 не имел права продавать жилой дом, который не был ему передан по Акту передачи недвижимости, и земельный участок, который не принадлежал ему по праву собственности (сделка, нарушающая требования закона). Договор купли продажи между им и ФИО5 на земельный участок не заключался. Позже он узнал, что между ФИО2 и ФИО4 была совершена сделка купли-продажи земельногоучастка площадью 2054 кв.м. и жилого дома. Между им и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью 432 кв. м. Обе эти сделки являются законными,так как собственники имели законное право распорядиться недвижимым имуществом, в порядке ст. ст. 209, 213, 218 ГК РФ. Требования просит удовлетворить.

ФИО4 не согласившись с предьявленными требованиями, также предъявил встречные,и с учетом уточнений просил прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок у жилого <адрес>, площадью 529,3 кв. м. с кадастровым номером №, а также на жилой дом общей площадью 529,3 кв. м., кадастровый № ;исключить из государственного кадастра недвижимости сведения ранее учтенного земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером, а также на жилой дом;исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации на земельный участок и жилой дом. Требования мотивировал тем, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО7, не установлены. После заключения Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО7 на земельном участке и в жилом доме до 2015 года никогда не появлялась, не пользовалась, налоги не уплачивала, как не заботилась об объектах недвижимости, не проявляла к ним никакого хозяйственного и личного интереса.В марте 2015 года представитель ФИО7 по доверенности Гребенюкова Оксана в сопровождении неустановленного лица приехала в <адрес> МО в поисках <адрес> соседей ейстало известно, что дом и земельный участок принадлежат другому собственнику, как ей стало в последующем известно ему. По Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем на жилой дом по адресу: МО, <адрес>, является ФИО7

По расширенной Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, первоначальным правообладателем на жилой дом по адресу: МО, <адрес>, площадью 529,3 кв. м., кадастровый №, являлся ФИО1, который зарегистрировал жилой дом в собственность ДД.ММ.ГГГГ.

Последующим правообладателем указанной недвижимости являлся ФИО5 на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации 09.02.1999г.;

Последним правообладателем ФИО7 считает себя на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в Выписке из ЕГРП, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>, ФИО4 значится правообладателем земельного участка площадью 2054 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО, <адрес>, с соответствующим номером государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выкопировки Плана застройки в <адрес>, выданного территориальным отделом Никитского административного округа Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> указан дом под №. Строения под номером 3а на <адрес> не значатся.

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРП, жилому дому, оформленному в собственность ФИО4, не присвоен инвентарный номер.

После, якобы, покупки недвижимости, ФИО7 ни одного раза в течение 15 лет не приезжала для того, чтобы посмотреть на свою недвижимость.

В ходе проверки по материалу по заявлению гр-ки ФИО7, был опрошен староста <адрес> ФИО14, который пояснил, что в доме по адресу: г. о. <адрес>, собственником был ФИО1 Гражданка ФИО7 ФИО29 не знакома и в доме никогда не проживала.

ФИО1, имевший в собственности дом и земельный участок, правомерно, как собственник, распоряжался ими длительное время, использовал для проживания.

Между им и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 432 кв. м. с кадастровым номером №. Земельный участок принадлежал ФИО1 на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с зарегистрированным правом собственности от ДД.ММ.ГГГГ.Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом был заключен между им и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.Кроме того, в документах на жилой дом указана разная площадь и этажность, что не позволяет идентифицировать данные объекты как один единый объект. В настоящее время поэтажный план жилого дома и ситуационный план земельного участка отличаются от того, что принадлежало ФИО1 ФИО7 не участвовала в оплате налогов по дому и земельному участку по адресу: <адрес>, чему подтверждением являются судебные документы о взыскании задолженности и Постановление судебного пристава. По какому-то другому адресу она также не принимала участие в оплате налогов, что свидетельствует об отсутствии у нее какого-либо интереса к недвижимости. Руководствуясь ст. 209, 218, 301, 235 ГК РФ требования просит удовлетворить.

      В судебном заседании представители истца ФИО15, ФИО16 уточненные требования поддержали по основаниям указанным в заявлении, обстоятельства изложенные в нем подтвердили и просили удовлетворить требования в полном объеме. Требования ФИО1 не признали, просили в их удовлетворении отказать по пропуску срока исковой давности, а также доводам указанным в возражениях. Встречные требования ФИО4 также не признали, просили отказать, поскольку их доверительница не отказывался от принадлежащего ей имущества.

ФИО4 и его представитель ФИО17 в судебном заседании заявленные ими требования поддержали по основаниям указанным в заявлении. В удовлетворении требований ФИО7 просили отказать по доводам указанным в отзыве. (л.д. 237-246 том2)

      Представитель ФИО2 -ФИО18, действующая по доверенности в судебном заседании в удовлетворении требований ФИО7 просила отказать по основаниям указанным в отзыве. (л.д.247-254 том 2). Также считает не подлежащими требованиями ФИО1 по пропуску срока исковой давности.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

      Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО19 просила разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

      Представитель ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

       Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела суд находит заявленные требования ФИО7,М. подлежащими удовлетворению частично, требования ФИО1, ФИО4 удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из пункта 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

         В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ

Как следует из п. 35 указанного Постановления, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО7, на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом заключенного между ей и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью 529,3 кв.м., в том числе жилой 222, 5 кв.м., служебных построек и сооружений, земельного участка площадью 2575 кв.м. по адресу : <адрес>.Право собственности на указанное имущество за ФИО7 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами регистрационных дел (л.д. 202-242 том 1, л.д. 1-20 том 2). Границы приобретенного ей земельного участка установлены в порядке, предусмотренном законом не были.

Перечисленное имущество принадлежало ФИО5 на основании договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1

ФИО1 жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 529,3 кв.м., в том числе жилой 222, 5 кв.м. инвентарный № принадлежал по праву собственности на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома. (л.д.219,233 -238 том1). Земельный участок площадью 2575 кв.м. принадлежал ФИО1 на основании постановлений Главы администрации Константиновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается архивной копией, выданной Администрацией городского округа <адрес>.

В дальнейшем ФИО1 после отчуждения вышеназванного имущества ФИО5 в 2010 году провел межевание земельного участка по указанному адресу. В результате межевания площадь земельного участка по адресу : <адрес> была уточнена и составила 2486 кв.м. Данный земельный участок ФИО1 постановил на кадастровый учет, которому присвоен №. и зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок общей площадью 2486 кв.м. по названному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89).

В 2013 года ФИО1 на основании Соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ разделил принадлежащий ему по праву собственности земельный участок,площадью 2486 кв.м. расположенный по адресу : <адрес> с кадастровым номером № на два земельных участков. В результате данного раздела образовалась два земельных участка,один площадью 2054 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> и второй участок площадью 432 кв.м. с кадастровым номером № по такому же адресу, что подтверждается регистрационным делом. Право собственности на образованные земельные участки ФИО1 зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39, 39 оборот том 2)

На основании данного Соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел регистрацию права на жилой общей площадью 429, 2 кв.м. по адресу : <адрес> ( по техпаспорту от 13 декабря, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация -ФИО6 БТИ» из которого следует, что разрешение на строительство на данный объект не выдавалось, адрес объекта указан <адрес>, уч. 3 а). По данным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен кадастровый №. (л.д. 91 т.1, 31 т.2)

После ФИО1 на основании Договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО2 земельный участок общей площадью 2 054 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 429, 2 кв.м. с кадастровым номером по адресу : <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 38 оборот). Право собственности ФИО2 на указанные объекты было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и выданы свидетельства о государственной регистрации права. (л.д. 38). При этом суд обращает внимание, что в повторном свидетельстве, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта, приобретенного по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан иной, а именно : <адрес>, уч. 3 а.

Согласно Расписки, составленной ФИО1 от ФИО2 он получил денежные средства за проданный <адрес>, д. <адрес> (л.д. 222 том 2)

Вместе с тем, земельному участку с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1 на основании Распоряжения администрации от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен адрес : <адрес> (л.д. 56 т.2)

ДД.ММ.ГГГГ согласно Распоряжения администрации городского округа Домодедово за № жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес : <адрес> (старый адрес :<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом продала ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью по адресу :<адрес>, уч. 3 а и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, общей площадью 429,3 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. 3 а,. Право собственности на ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ) было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 125), что подтверждается договором купли продажи земельного участка с жилым домом (л.д. 123-124).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли продажа продал ФИО4 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 432 кв.м. по адресу : <адрес>, право которого было зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ.

По заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы объект (жилой дом) расположенный по адресу : <адрес> а ) с кадастровым номером №; № (инв. №) является одним и тем же объектом, введенным в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ ( имеющим ранее номер объекта № ); земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2575 кв.м. и земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 2054 кв.м. и № общей площадью 432 кв.м., образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2486 кв.м. являются одним и тем же земельным участком. Жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> расположен в фактических границах земельного участка площадью 2575 кв.м. с кадастровым номером № (ранее № ).

      У суда нет оснований ставить данное заключение под сомнение. Заключение составлено и подписано экспертами, имеющими соответствующую квалификацию судебных экспертов по специальности, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В судебном заседании выводы экспертизы подтвердили.

      Вместе с тем данное заключение согласуется с другими доказательствами по делу, а именно: показаниями свидетеля ФИО20 (л.д. 113 том 3), который показал, что ФИО1 продал «ФИО8» дом который строил в 90 годы ; копией из выкопировки плана застройки в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ год, согласно которой по <адрес> пять домов, дома с нумерацией 3 а не имеется (л.д. 28-29 том1 ), сведениями представленными из Домодедовского филиала ГУП МО «МОБТИ», согласно которым инвентаризация дома с инвентарным номером № проводилась в 1996 г. (дом на дату инвентаризации имел два этажа и подвал площадь 529, 3 кв.м. и адрес : <адрес> в архиве филиала отсутствует, инвентаризация не проводилась., архивной копией по похозяйственной книге <адрес>, <адрес>, в которой указано, что за хозяйством числится жилой <адрес> года общей площадью 529, 3 кв.м. Размер земельного участка на 1999 год - составляет 0,2575 га Лицевой счет ведется на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет закрыт. Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Главой значится - ФИО5 (л.д.53 том.2)

      Пояснения специалиста ФИО21 принять во внимание суд не может по следующим основаниям.

       Согласно ч.1,3 ст. 188 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в необходимых случаях при осмотре письменных или вещественных доказательств, воспроизведении аудио- или видеозаписи, назначении экспертизы, допросе свидетелей, принятии мер по обеспечению доказательств суд может привлекать специалистов для получения консультаций, пояснений и оказания непосредственной технической помощи…

Специалист дает суду консультацию в устной или письменной форме, исходя из профессиональных знаний, без проведения специальных исследований, назначаемых на основании определения суда.

Задача специалиста в судебном заседании состоит в оказании содействия суду и лицам, участвующим в деле, в исследовании доказательств. Если из консультации специалиста следует, что имеются обстоятельства, требующие дополнительного исследования или оценки, суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства либо ходатайствовать о назначении экспертизы (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции").

Специалист в силу ч. 1 ст. 188 Гражданского процессуального кодекса РФ не является лицом, обладающим правом давать заключения по вопросам, требующим специальных знаний в различных областях науки, техники, ремесла. Консультация специалиста согласно ч. 1 ст. 188 и ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ не является доказательством по делу, тогда как заключение экспертов таковым является.

Таким образом, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации консультации специалистов к числу доказательств не отнесены и не могут быть положены в обоснование решения суда в качестве доказательств.

Не положено в основу решения суда заключение указанного специалиста за № на предмет рецензирования заключения экспертов по проведенной по делу комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поскольку данные исследования статусом экспертного заключения не обладают, при проведении исследований, ФИО21 не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Выводы данного специалиста не основаны на материалах настоящего гражданского дела, какие документы предоставлялись специалисту неизвестно, а само по себе несогласие специалиста-рецензента с методикой исследования экспертов не является основанием к тому, чтобы не доверять экспертному заключению, проведенному по определению суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22,( с изменениями ) по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Оценив собранные по делу доказательства суд пришел к выводу о том, что принадлежащее ФИО7 недвижимое имущество : земельный участок площадью 2575 кв.м., жилой дом, общей площадью 529, 3 кв.м. (инвентарный №) по адресу :<адрес> и недвижимое имущество, которое перешло к ФИО4 по второй сделки: земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 2054 кв.м. и № общей площадью 432 кв.м., по факту являющиеся единым объектом, и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 429, 2 кв.м. по адресу : <адрес> а по сути являются одними и теми же объектами, которые выбыли из владения ФИО7 помимо ее воли, и приобретено было ФИО2 (жилой дом и земельный участок площадью 2054 кв.м.), ФИО4 ( земельный участок площадью 432 кв.м. ) у лица, которое не имело права его отчуждать ( ФИО1). Доказательств создание на земельных участках № и №а по названному адресу новых объектов индивидуального жилищного строительства, разрешений на снос ранее возведенных не представлено. Обстоятельства отсутствия воли собственника на передачу владения иному лицу подтверждаются материалами настоящего дела.

С учетом указанного, в силу ст.ст. 166, 167, 301, 302 Гражданского кодекса РФ,суд находит требования ФИО7 о признании недействительным соглашение о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 2486 кв.м., по адресу : <адрес>, оформленное ФИО1, свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, запись регистрации в ЕГРП за №, договор купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 на объекты, находящиеся по адресу: <адрес> ( <адрес>); договор купли продажи земельного участка площадью 432 кв.м. с кадастровым номером № по адресу : <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 недействительными ; истребования из незаконного владения ФИО4 жилого дома, общей площадью 429,2 кв.м. с кадастровым номером №,     земельного участка общей площадью 2054 кв.м. с кадастровым номером № по адресу : <адрес>, земельного участка общей площадью 432 кв.м. с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО14, ФИО22, Горина в основу решения суда не положены, так как правового значения не имеют. Кроме того, ФИО14 ФИО23 каких либо документов на спорные объекты не видели, смогли лишь подтвердить, что в спорном доме проживал ФИО1, затем они стали видеть ФИО4

        Поскольку судом удовлетворены требования истца по основному иску о признании недействительным соглашение о разделе земельного участка общей площадью 2486 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, исходя из требований ст. 16,24 ФИО6 закона « О государственном кадастре, Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов"а также то, что запись в Государственном кадастре недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2486 кв.м., жилой дом площадью 429,2 кв.м. произведена в отсутствии у него прав на данные объекты, то требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участков с кадастровыми номерами - №, № № ; жилом доме с кадастровым номером № по адресу : <адрес> <адрес>, 3 а), из адресного реестра объектов недвижимости городского округа Домодедово объекта - жилой дом по адресу : <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4 исходя из положений ст. 302 ГК РФ, и толкований, данных в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, удовлетворению не подлежат.

С заявлениями ФИО1, ФИО4 о пропуске ФИО7 по заявленным требованиям срока исковой давности суд согласиться не может.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, составляющий три года (Обзор судебной практики по делам, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 октября 2014 года).

Учитывая, что о нарушении своих прав ФИО7 стало известно в марте 2015 в ходе проводимой дознавателем УМВД России по городскому округу Домодедово проверки по ее заявлению в порядке ст. 144-145 УПК РФ, что подтверждается постановлением, имеющим в деле, а в суд с настоящим иском она обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен.

Встречные требования ФИО1     о признании недействительным Договора

купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между им и ФИО5,; признании недействительным Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5и ФИО7; признании недействительным п. 1. 2 Договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о принадлежности земельного участка ФИО5; признании недействительным Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11, и исключении сведений о нем из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; исключении из ЕГРП недвижимого имущества и сделок с ним номер государственнойрегистрации при переходе права на имя ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ ; исключении из ЕГРП недвижимого имущества и сделок с ним государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7;исключении из ЕГРП на недвижимое имущество сведений о государственной регистрации права на земельный участок на имя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и записи регистрации №, а также кадастровый №; исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 и запись регистрации № и кадастровый № удовлетворению не подлежат.

          Согласно 1 ст.166 Гражданского кодекса РФ (действовавшей на момент совершения сделки) предусматривалось, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании положений ст.168 Гражданского кодекса РФ (действовавшей на момент совершения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к относящиеся к ней правила.

Как уже указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли продажи жилого дома, по адресу: <адрес>. Данный дом ФИО1 принадлежал на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № «О приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ имущество - жилой дом ФИО1 был передан ФИО5 Право собственности ФИО5 в установленном законом порядке было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. На основании Договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО5 земельный участок площадью 2575 кв.м. по адресу : <адрес>. Право ФИО5 на данный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационными делами.

В дальнейшем ФИО5 на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество продал ФИО7 Право собственности на данное имущество за ФИО7 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами регистрационных дел (л.д. 202-242 том 1, л.д. 1-20 том 2).

Представителем ФИО25-ФИО15. заявлено о пропуске ФИО1 по заявленным требованиям срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ, действующей до принятия ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ, иск применения последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статьи 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав материалы настоящего дела, суд считает, что срок обращения в суд пропущен ФИО1 без уважительных причин, поскольку истек в марте 2001 года.

Оспариваемые ФИО1, договора подписаны обеими сторонами, по передаточному акту имущество передано, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Поскольку срок исковой давности истек в марте 2001 года, а в суд ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то заявление представителя ФИО7 о пропуске срока исковой давности следует признать правильным.

Доказательств подтверждающих уважительность причин пропуска указанного срока истицей не представлено. При этом, оснований для восстановления пропущенного срока в порядке статьи 205 ГК РФ, суд не усматривает.

Доводы ФИО1 о том, что об исполнении указанных сделок ему стало известно в августе 2014 года, с которого необходимо исчислять общий срок исковой давности безосновательны и опровергается его заявлениями о регистрации прекращении права на объект недвижимости и о регистрации перехода право собственности на ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, находящимися в материалах регистрационного дела (л.д. 231,232 том1)

Учитывая изложенное, а также что, в силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, то требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Не находит суд оснований для удовлетворения требований ФИО4 прекращении право собственности ФИО7 на земельный участок жилого <адрес>, площадью 529,3 кв. м. с кадастровым номером №, а также на жилой дом общей площадью 529,3 кв. м., кадастровый №; исключении из государственного кадастра недвижимости сведений ранее учтенного земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером, а также на жилой дом; исключении из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации на земельный участок и жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Из смысла вышеуказанных норм следует, что действующим законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для прекращения права собственности в отношении имущества, в том числе земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из смысла ч. 2 ст. 236 ГК РФ следует, что отказ лица от права собственности способами, указанными в ч. 1 ст. 236 ГК РФ, не рассматривается законом как окончательный. Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.

Требования ФИО4 о признании права собственности ФИО7. прекращенным, основаны на том, что она фактически не пользовалась принадлежащим ей имуществом.

С данными доводами нельзя согласиться, поскольку они не основаны на законе.

А каких либо доказательств свидетельствующих о том, что ФИО7 отказалась от принадлежащего ей имущества, объявив об этом или совершив другие действия, свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения без намерения сохранить права на это имущество не представлено.

Не представлено суду доказательств, что право собственности ФИО7 на указанное выше имущество отменено, либо оспорено.

В связи с чем оснований для признания права собственности ФИО7 на земельный участок, жилой дом по адресу : <адрес> прекращенным не имеется.

Учитывая, что требования об исключении из ЕГРП, государственного кадастра недвижимости являются производными от первоначальных требований, то они также удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98,100 Гражданского процессуального кодекса РФ не подлежат удовлетворению требования ФИО1, ФИО4 о взыскании судебных расходов на услуги представителя.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                          Р Е Ш И Л :

        Требования ФИО7 удовлетворить частично.

        Признать недействительным соглашение о разделе земельного участка площадью 2486 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

       Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ за № на имя ФИО1.

      Признать недействительным договор купли продажи земельного участка с жилым домом по адресу : <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

     Признать недействительным договор купли продажи земельного участка, общей площадью 432 кв.м. по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4

      Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами - №; №; № по адресу : <адрес> ; сведения о жилом доме с кадастровым номером № по адресу : <адрес>.

         Исключить из адресного реестра объектов недвижимости городского округа <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>.

         Истребовать из незаконного владения ФИО4 жилой дом, общей площадью 429,2 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

         Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 432 кв.м. по адресу: <адрес> ;

        Земельный участок, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 2054 кв.м. по адресу : <адрес>, уч. 3 а ;

        В удовлетворении требований ФИО7 о признании недействительным договора купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО4 по адресу: <адрес>, отказать.

          В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным Договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5; договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО7, признании недействительным п.1,2 Договора купли -продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ,; признании недействительным Договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; исключении сведений из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ; записи из ЕГРП на имя ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ г., на имя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового номера №, о взыскании судебных расходов на услуги представителя, отказать.

      В удовлетворении требований ФИО4 о прекращении право собственности ФИО7 на земельный участок, находящийся по адресу : <адрес> с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 529, 3 кв.м. кадастровый №,исключении из государственного кадастра недвижимости сведений ранее учтенного земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером, а также на жилой дом, взыскании судебных расходов на представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий