Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2013 ~ М-47/2013 от 17.01.2013

Дело № 2-59(1)/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2013 г.                                       г. Пугачев

Пугачевский районный суд (1) Саратовской области в составе

председательствующего судьи Воробьева С.А.,

при секретаре Шаповаловой Ю.В.,

с участием помощника Пугачевского межрайонного прокурора Исаева А.С.,

представителя ответчика ООО «Теплосервис» Исламовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пугачевского межрайонного прокурора в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» о понуждению к устранению нарушений жилищного законодательства,

установил :

Пугачевский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства. В обосновании заявления указано, что ООО «Теплосервис» является управляющей компанией, на обслуживании которой находится многоквартирный жилой дом №103 по ул.Октябрьской г.Пугачева Саратовской области. Основными задачами деятельности управляющей компании являются организация текущего содержания, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, находящегося на ее обслуживании. Однако, в ходе проведенной проверки было установлено, что на крыше указанного жилого дома имеются наледь и сосульки, при этом отсутствует ограждение территории, препятствующее свободному доступу неопределенного круга лиц к зоне опасного падения снега, наледи с кровельного покрытия дома. Указанное, является нарушением ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 2.6.2, п. 4.6.1.23 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Неисполнение ответчиком требований и норм жилищного законодательства может привести к тяжелым последствиям, человеческим жертвам, причинить вред здоровью людей, повлечь материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей. На основании изложенного прокурор просил обязать ответчика удалить с крыши жилого дома №103 по ул.Октябрьской г.Пугачева наледь и сосульки в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании прокурор Исаев А.С. иск уточнил, просил решение суда обратить к немедленному исполнению, так как неисполнение ответчиком требований и норм жилищного законодательства может привести к тяжелым последствиям, человеческим жертвам, нанести ущерб здоровью людей или повлечь значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей. Уточненный иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Теплосервис» Исламова Н.А. иск признала, подтвердив наличие на крыше дома наледи и сосулек, отсутствия ограждения До настоящего времени наледь и сосульки с крыши дома не убраны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного прокурором иска.

Согласно статье 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно п. 1.1. указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (далее Правила), определяют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Согласно п. 2.6.2 Правил, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период, надлежит привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. В силу п. 4.6.1.23 Правил, удаление наледей и сосулек с кровли домов должна обеспечиваться по мере необходимости.

Согласно Устава ООО «Теплосервис», утвержденного 29.03.2012 г., общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом РФ, федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» и уставом (л.д.5-9).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.01.2012 г. (л.д.9), пояснений представителя ответчика следует, что собственниками помещений указанного многоквартирного дома выбран способ управления управляющей организацией ООО «Теплосервис».

Таким образом, удаление наледи и сосулек с крыши указанного дома входит в обязанность управляющей компании ООО «Теплосервис».

Из акта проверки от 16.01.2013 года, проведенной Пугачевской межрайонной прокуратурой совместно с директором ООО «Теплосервис» следует, что на крыше жилого дома №103 по ул.Октябрьской г.Пугачева имеется наледь и сосульки, при этом отсутствует ограждение территории, препятствующее свободному доступу неопределенного круга лиц к зоне опасного падения сосулек (наледи) с кровельного покрытия (л.д.10).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по удалению наледи и сосулек с крыши указанного дома управляющей компанией, ООО «Теплосервис» не представлено.

Не принятием мер по удалению наледи и сосулек с кровли дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства нарушаются права неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с изложенным, требование прокурора к ООО «Теплосервис» о понуждении к устранению нарушений жилищного законодательства, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу части 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Часть 1 статьи 212 ГПК РФ предусматривает право суда обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

С учетом того, что неисполнение ответчиком требований и норм жилищного законодательства может привести к тяжелым последствиям, человеческим жертвам, нанести ущерб здоровью людей или повлечь значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей, то суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск Пугачевского межрайонного прокурора к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис» о понуждению к устранению нарушений жилищного законодательства, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосервис» удалить с крыши жилого дома № 103 по ул.Октябрьской г. Пугачева Саратовской области, наледь и сосульки.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья