Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2546/2017 ~ М-2298/2017 от 11.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                            г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Никитиной С.Н.

при секретаре Титовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плаксина В.Г. к ЖСК «На Блюхера» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец Плаксин В.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «РегионСтрой» был заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора уступки права требования является <адрес>, расположенная на 9 этаже, количество комнат – одна, общей проектной площадью 45,90 кв.м., в строящемся доме по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Управляющая компания «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Билдинг Инвест Групп» и ООО «РегионСтрой» заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №-бс от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЖСК «На Блюхера» было заключено дополнительное соглашение в Договору участия в долевом строительстве №-бс от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого з. – ЖСК «На Блюхера» обязуется завершить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию, а истец обязан оплатить завершение строительством квартиры в сумме 476050 руб., а также нести затраты по содержанию и эксплуатации переданной истцу квартиры, компенсировать документально подтвержденные затраты з., а также оплачивать членские взносы.

Права ООО «Управляющая компания «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Билдинг Инвест Групп» на вышеуказанную квартиру подтверждаются договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным с з. ООО «СК «Металлопторг». Расчеты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав требования между истцом и ООО «РегионСтрой» были произведены в полном объеме в момент подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ истец принял в полном объеме все права (требования) по договору участия в долевом строительстве №-ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью 9373,2 кв.м., на котором строится жилой дом по <адрес> передан в собственность ЖСК «На Блюхера» для завершения строительством жилого дома. ЖСК «На Блюхера» принял права заказчика-з. в целях завершения строительства проблемного объекта жилого дома по адресу: <адрес> до настоящего времени дом не достроен, не введен в эксплуатацию и является незавершенным строительством объектом.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельств истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством – однокомнатную <адрес>, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых ( с коэффициентом) 41,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэффициента) 8,2 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 37,5 кв.м., жилая 17,8 кв.м., подсобная 19,7 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель истца по доверенности Корнев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика ЖСК «На Блюхера» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил в суд отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара и Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Строительная компания «Металлопторг» (з.) и ООО «Управляющая компания «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Билдинг Инвест Групп» заключен договор № «Участия в долевом строительстве», предметом которого является совместное инвестирование строительства 3-секционного 10 этажного жилого дома, расположенного на земельной участке площадью 9373,20 кв. м с кадастровым номером №, предоставленном Застройщику Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Управляющая компания «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Билдинг Инвест Групп» и ООО «РегионСтрой» заключен Договор №-бс/п уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «РегионСтрой» и Плаксиным В.Г. заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «РегисонСтрой» уступает, а истец принимает в полном объеме права (требования) по договору участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора уступки прав требования является однокомнатная <адрес>, расположенная на 9 этаже в 1 подъезде секции 3 в строящемся доме по <адрес>.

По договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. истец обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от № от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанцией в приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному договору истец принял в полном объеме все права (требования) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истцы избрали возможность признания права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что договор долевого участия, согласно п.1.2 договора уступки, заключен между ООО « Управляющая компания «РТД» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Билдинг Инвест Групп» и ООО «Строительная компания «Металлопторг», выступающим в качестве застройщика. Объектом договора долевого участия являлось строительство 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес> п.1.3 договора уступки, застройщик после ввода в эксплуатацию был обязан передать дольщику двухкомнатную <адрес>, общей площадью (проектной) 45,90 кв.м., расположенную на 9 этаже в 1 подъезде секции 3.

Оплата по договорам долевого участия в строительстве, а также по договору уступки прав требования была произведена сторонами в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «Металлопторг» признано несостоятельным (банкротом).

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в перечень проблемных объектов, утвержденный П. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства Самарской области проведен конкурс по отбору организации в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, для удовлетворения прав требований участников долевого строительства, проводимого во исполнение постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» и на основании приказа Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных …. ».

По результатам конкурса Жилищно-строительный кооператив «На Блюхера» признан победителем по лоту №, а именно «удовлетворении прав требований 128 участников долевого строительства на получение ими 118 жилых помещений (объектов долевого строительства) проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которого являлось ООО «СК «Металлопторг».

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «СК «Металлоопторг» не может быть в настоящее время застройщиком объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. У ООО «СК «Металлоопторг» отсутствуют возможности для удовлетворения требований кредиторов. Удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований по передачи жилых помещений объекта жилого дома, возложены на ЖСК «На Блюхера».

Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ №-п Министерства строительства Самарской области Жилищно-строительному кооперативу «На Блюхера» был предоставлен бесплатно с собственность земельный участок площадью 9373,20 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для строительства.

Жилищно-строительным кооперативом «На Блюхера» было оформлено право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Управлением Росреестра по <адрес>, а также выпиской из ЕГРП на земельный участок, площадью 9373,2 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № строительство жилого дома было разрешено ЖСК «На Блюхера».

Таким образом, Жилищно-строительный кооператив «На Блюхера» в настоящее время является собственником земельного участка, площадью 9373,2 кв.м. по адресу: <адрес>, и застройщиком объекта, расположенного на данном земельном участке.

Судом установлено, что удовлетворение требований кредиторов, включенных в реестр требований по передаче жилых помещений объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возложены на Жилищно-строительный кооператив «На Блюхера». Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя главы г.о.Самара – главы Администрации Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся многоэтажному жилому дому, расположенному на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ЖСК «На Блюхера» присвоен адрес: <адрес>.

20.09.2016г. между Плаксиным В.Г. и ЖСК «На Блюхера» было заключено дополнительное соглашение в Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого застройщик – ЖСК «На Блюхера» обязуется завершить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию, а истец обязан оплатить завершение строительством квартиры в сумме 476050 руб., а также нести затраты по содержанию и эксплуатации переданной истцу квартиры, компенсировать документально подтвержденные затраты застройщика, а также оплачивать членские взносы. Истец свои обязательства перед ЖСК «На Блюхера» выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК «На Блюхера» и истцом подписан акт приема-передачи однокомнатной <адрес>, в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых ( с коэффициентом) 41,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. Кладовых (без коэффициента) 8,2 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 37,5 кв.м., жилая 17,8 кв.м., подсобная 19,7 кв.м.

ЖСК «На Блюхера» не возражает против удовлетворения исковых требований истцов о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

Согласно сведениям Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ застройщиком, обеспечивающим строительство объекта капитального строительства: застройщиком вышеуказанного объекта являлось ООО «Строительная компания «Металлопторг», обеспечивающее строительство на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. После приостановки строительства по решению Арбитражного суда и окончания действия разрешения на строительство по решению Арбитражного суда и окончания действия разрешения на строительство, все работы на объекте были прекращены в октябре 2011 года. На основании Приказа Министерства строительства Самарской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, ранее отведенный под строительство, был предоставлен в собственность Жилищно-строительному кооперативу «На Блюхера». В дальнейшем, ЖСК «На Блюхера», на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года», получил статус Застройщика. Срок действия разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ. За время строительства на данном объекте выполнены следующие работы: возведение несущих и ограждающих конструкций – 100%; устройство кровли – 100%, заполнение оконных проемов – 100%, внутренняя отделка мест общего пользования – 100 %, лифты – 100 %, монтаж внутренних инженерных сетей: водоснабжения – 100%, канализации – 100 %, электроснабжения – 100%, отопления –100%, газоснабжение – 80%, монтаж наружных инженерных сетей: водоснабжения – 30%, канализации – 100 %, электроснабжения – 100%, отопления – 100%, газоснабжение – 100%, благоустройство (асфальт, бордюр, чернозем в газонах) – 100%. Информацией о наличии акта ввода в эксплуатацию данного жилого дома Инспекция не располагает.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес> (строительный номер), расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, застройщиком в настоящее время является ЖСК «На Блюхера», которому выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Плаксина В.Г. к ЖСК «На Блюхера» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - удовлетворить.

Признать за Плаксиным В.Г. право собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную <адрес>, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых ( с коэффициентом) 41,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (без коэффициента) 8,2 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых 37,5 кв.м., жилая 17,8 кв.м., подсобная 19,7 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья