Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2017 ~ М-33/2017 от 09.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 марта 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Тюличкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Оганесяна А.А. к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Министерству строительства Самарской области, ДНТ «Кряжский массив КНПЗ» о признании договора купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Оганесян А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о.Самара, Шадриной Е.В., ДНТ «Кряжский массив КНПЗ» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, в границах согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «<...>», по состоянию на <дата>

В период рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство строительства Самарской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, из числа соответчиков исключена Шадрина Е.В.

В судебном заседании представитель истца Оганесян А.А. по доверенности Боброва С.П. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Просила признать договор купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, в границах согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «<...>», по состоянию на <дата> Пояснила, что <дата> между Оганесян А.А. и Шадриной Е.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С этого времени истец постоянно пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, с <...> года истец включен в список членов ДНТ «Кряжский массив КНПЗ». Ранее участок принадлежал Шадрину В.П. (супругу Шадриной Е.В.), умершему <дата> После его смерти Шадрина Е.В. вступила в права наследования на земельный участок и распорядилась им, продав истцу, что подтверждено распиской. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», правообладателем указан Шадрин В.П. Границы земельного участка сформированы, с момента приобретения не изменились, споров с соседними землепользователями не имеется. Во внесудебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок. В настоящее время Шадрина Е.В. умерла.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самара, Министерства строительства Самарской области, ДНТ «Кряжский массив КНПЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены возражения о несогласии с иском Оганесяна А.А.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, нотариус г.Самара Братчикова Т.К. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьим лицом ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представлен отзыв № от <дата> об отказе в иске Оганесяна А.А. и рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Изучив материалы дела, пояснения стороны истца, отзывы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Оганесян А.А.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от <дата> № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что <дата> между Оганесян А.А. и Шадриной Е.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 5 000 рублей, что подтверждено распиской от <дата>

Указанный земельный участок площадью <...> га изначально предоставлялся Шадрину В.П. в пожизненное наследуемое владение, что подтверждено свидетельством № от <дата>, информацией Управления Росреестра по Самарской области № от <дата>

<дата> Шадрин В.П. умер. После его смерти нотариусом г.Самара Братчиковой Т.К. открыто наследственное дело, в права наследования вступила его супруга Шадрина Е.В., в состав наследственного имущества спорный земельный участок не вошел.

С момента продажи земельного участка истец постоянно им пользуется, несет расходы по содержанию, является членом ДНТ «Кряжский массив КНПЗ».

Указанные выше обстоятельства подтверждены свидетельствами о праве собственности на землю, заключении брака, смерти, распиской, квитанциями, ответом нотариуса г.Самара Братчиковой Т.У. № от <дата>

В установленном законом прядке право собственности у предыдущих владельцев земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности Оганесян А.А. не зарегистрированы, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок и расположенные на нем строения отсутствуют, что подтверждено Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области от <дата>, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от <дата>

В ЕГРН содержаться сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью № кв.м, расположенном по адресу <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок. Правообладателем является Шадрин В.П.

<дата> Шадрина Е.В. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти и копией записи акта о смерти, представленной Отделом ЗАГС Октябрьского района г.о.Самара Управления ЗАГС Самарской области.

Согласно ответу нотариуса г.Самара Ильиной Н.Ю. № от <дата> наследственное дело после смерти Шадриной Е.В., <дата> г.р., не открывалось.

Судом установлено, что спорный земельный участок по фактическим измерениям имеет площадь <...> кв.м, границы сформированы, четко обозначены, споров с соседними землепользователями и ограничений, обременений в использовании участка, пересечений с соседними земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учет не имеется, что подтверждено планом границ земельного участка, актом согласования границ земельного участка, Выпиской из ИСОГД г.о.Самара № от <дата>, представленной ДГС г.о.Самара, сведениями из ГКН № от <дата>, представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от <дата>

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, наличие права на спорный земельный участок у предыдущих владельцев, отчуждение земельного участка истцу, суд пришел к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Оганесян А.А. и признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

     На основании изложенного, руководствуясь 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оганесяна А.А. удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Шадриной Е.В. и Оганесяном А.А., земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за Оганесяном А.А., <дата> г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый участок, согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «<...>» от <дата>, в следующих координатах:

<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в силу __________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: