Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1423/2013 ~ М-1387/2013 от 06.08.2013

Дело №2-1423(1)/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2013 года                                               Вольск Саратовской области

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

          председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

          с участием представителя истцов адвоката Плеханова А.Г., ответчицы Кузнецовой Е.Г., её представителя адвоката Джелиловой Н.К., третьего лица Кузнецова С.Г.,

при секретаре Шараповой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску Кузнецова Г. Л., Кузнецовой М. В. к Кузнецовой Е. Г. о расторжении договора найма жилого помещения,

установил:

Кузнецов Г. Л. и Кузнецова М. В. обратились в суд с иском к Кузнецовой Е. Г. о расторжении договора найма жилого помещения, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчица проживает в принадлежащей им на праве собственности <адрес> В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (п.3Д) ответчик обязан до 10 числа каждого месяца в полном объеме вносить плату наймодателю за жилое помещение. До настоящего времени ответчицей данное условие договора не выполняется. Договором предусмотрено, что в случае невнесения платы за жилое помещение в течение более одного месяца договор, заключенный между сторонами может быть расторгнут по требованию наймодателя. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы было направлено требование о расторжении договора ввиду неисполнения условий договора. Кузнецова Е.Г. на их требование не ответила, поэтому они обратились в суд и просят в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, заключенный между ними и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, обратились к суду с письменным заявлением, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель истцов адвокат Плеханов П.Г., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал заявленные истцами требования, дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Кроме того пояснил, что условиями договора найма предусмотрено то, что ответчица должна была именно истцам оплачивать стоимость найма в размере оплаты коммунальных услуг. Данное условие договора ответчица не исполняла и не исполняет. Её бывший супруг Кузнецов С.Г. выплачивал своим родителям Кузнецову Г.Л. и Кузнецовой М.В. ежемесячно плату за найм квартиры в период с 2009 года по сентябрь 2012 года. Плату Кузнецов С.Г. производил в отопительный сезон в сумме 2 500 руб. в другие месяцы в сумме 1 500 руб. Представитель истцов просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты найма жилого помещения.

Ответчица Кузнецова Е.Г. и её представитель адвокат Джелилова Н.К., исковые требования не признали. Ответчица суду пояснила, что в спорном жилом помещении она проживает с двумя малолетними детьми, являющимися внуками истцов, с ноября 2005 года. Ранее в квартире также проживал бывший муж Кузнецов С.Г., с которым в декабре 2012 года брак был расторгнут. Договор найма жилого помещения был заключен с истцами Кузнецовыми, в связи с напряженными отношениями с ними. Условия договора предусматривают, что она оплачивает найм жилья в виде оплаты коммунальные платежей. Она регулярно оплачивает все необходимые платежи по коммунальным услугам, содержанию квартиры и общего имущества. Именно на это рассчитывала ответчица при заключении договора.

Третье лицо Кузнецов С.Г. в судебном заседании пояснил, что спорную квартиру родители приобрели для его проживания. Ранее, когда он проживал совместно ответчицей, он осуществлял оплату за пользование квартирой в отопительный сезон в сумме 2 500 рублей иногда в большей сумме в зависимости от дохода, в остальное время в меньшей сумме. Ответчица об этом знала, и была недовольна этим. Ответчица оплачивала только коммунальные платежи.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Спорная <адрес> находится в общей долевой собственности Кузнецовой М. В. и Кузнецова Г. Л., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7,19) и ни кем не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Кузнецов Г.Л. и Кузнецова М.В. заключили с ответчицей Кузнецовой Е.Г. договор найма спорного жилого помещения (л.д.6). Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ (п.7). Договор сторонами подписан.

В п.3.Д Договора указано, что Наниматель обязан до 10 числа каждого месяца в полном объеме вносить плату за текущий месяц Наймодателю в размере оплаты коммунальных услуг.

В соответствии с 8 договора по требованию Наймодателя договор может быть расторгнут, в том числе, при невнесении нанимателем платы за жилое помещение в течение более чем одного месяца.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

         В соответствии с частью 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

         Суд установил, что предварительный досудебный порядок разрешения спора истицами был соблюден, а именно ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчицы истцы направили требование о расторжении договора (л.д.8). Ответчицей указанное требований было получено. Данное обстоятельство ни кем не оспаривалось.

Представитель истца утверждает, что из положения п.3.Д Договора следует, что ответчица должна была производить оплату за найм жилья истцам в размере платы за коммунальные услуги, а коммунальные услуги и другие расходы по содержанию квартиры, ответчица должна оплачивать самостоятельно в управляющую компанию, независимо от платы за найм.

Ответчица и её представитель возражают против указанного утверждения и настаивают на том, что договором предусмотрено внесении платы за найм жилья в виде коммунальных платежей.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При этом согласно положений ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании показали, что им известно об условиях заключения между сторонами договора найма жилого помещения, так как они являются родственниками Кузнецовой Е.Г. При заключении договора истцы Кузнецовы определили, что деньги за проживание с Кузнецовой Е.Г. в спорной квартире брать не будет, оплатой за квартиру будет являться плата за коммунальные услуги.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показала, что один раз она присутствовала, когда Кузнецов С.Г. отдавал матери - истице Кузнецовой М.В. деньги за квартиру.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании показал, что истец Кузнецов Г.Л., когда приходил к нему в гости, жаловался, на то что Кузнецова Е.Г. и Кузнецов С.Г. не платят им за проживание, а у них имеется кредит и им тяжело оплачивать две квартиры.

Имеющиеся в деле многочисленные квитанции свидетельствуют о том, что ответчица Кузнецова Е.Г. ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, содержание квартиры и общего имущества. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Оценивая в совокупности объяснения сторон, показания свидетелей, письменные доказательства, в частности договор найма жилого помещения, руководствуясь вышеизложенными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что ответчица Кузнецова Е.Г. надлежащим образом исполняет условия договора найма жилого помещения, оплачивая ежемесячно платежи по коммунальным услугам, содержанию квартиры и общего имущества. По мнению суда, указанные платежи и являются платой за найм жилого помещения, определенной сторонами в договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд критически относится к тому обстоятельству, что Кузнецов С.Г. оплачивал своим родителям - истцам Кузнецовым денежные средства за пользование квартирой, поскольку Кузнецов С.Г. стороной спорного договора не является и денежные средства он платил своим родителям по собственность инициативе. Это никак не может повлиять на разрешение вопроса о расторжении договора найма в связи с неисполнением ответчицей его условий по оплате найма.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для расторжения спорного договора найма жилого помещения, поэтому считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать полностью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                      решил:

в удовлетворении исковых требований Кузнецова Г. Л., Кузнецовой М. В. к Кузнецовой Е. Г. о расторжении договора найма жилого помещения - оказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной формепутем подачи жалобы через Вольский районный суд <адрес>.

          Судья     Н.В. Майорова