Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2022 (2-3844/2021;) ~ М-3075/2021 от 27.08.2021

__" http-equiv=Content-Type>

Гражданское дело № 2-214/2022

54RS0003-01-2021-003988-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2022г.                             г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                     Елапова Ю.В.,

при секретаре                     Коломиец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева О. В. к Плотникову А. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воробьев О.В. обратился в суд с иском к ответчику Плотникову А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая на то, что 20.07.2021 года состоялось общее собрание собственников МКД Медкадры, __ в очно-заочной форме. Инициатором выступил собственник __ Плотников А. А., он же председатель ТСН «ТСЖ на Медкадрах».

Кроме прочих Плотников А.А. предложил собственникам помещений решить следующие вопросы:

Вопрос 3. Утверждение состава общего имущества МКД «Состав общедомового имущества МКД для всех групп собственников (собственников жилых помещений, собственников парковки, собственников овощных кладовок): «а) здание МКД, включая ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); б) крыши; в) ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, проходы в помещение овощных кладовок». Данное предложение внести в Устав ТСН. За данное предложение голосуют все собственники недвижимости МКД.

Вопрос 4. Утверждение состава общего имущества МКД для собственников жилых помещений МКД: «а) помещения в многоквартирном доме, кроме подвального помещения и цокольного этажа, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, построенные за счет средств собственников жилых помещений площадки для автомобильного транспорта, и помещения, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного жилого помещения, оборудование; б) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры): в) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; г) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; д) вспомогательное помещение (колясочная) в цокольном этаже; е) иное, предусмотренное действующим законодательством и утвержденное общим собранием собственников имущество; и) имущество, обретенное в результате приращения общего имущества». Данное предложение внести в Устав ТСН. За данное предложение голосуют все собственники недвижимости МКД.

Вопрос 5. Утверждение состава общего имущества для собственников автопарковки: «Состав общего имущества МКД для парковщиков. Каждый собственник автопарковки имеет индивидуальное место стоянки, определённое инвестиционным договором в процессе строительства МКД с подземной автопарковкой. Доля каждого собственника в общей собственности автопарковки составляет 1/21 часть. В состав общего имущества группы - собственников автопарковки включаются: а) подвальное помещение автопарковки, включая индивидуальные места стоянки, проезды, проходы, помещения, предназначенные для размещения оборудования инженерных систем парковки, инженерные системы вентиляции, электроснабжения автопарковки, системы оповещения и пожаротушения, дымоудаления, вспомогательные помещения; б) помещение охраны и бытовые помещения, расположенные в цокольном этаже здания.» Данное предложение внести в Устав ТСН. (Решение суда - система пожаротушения -).

Вопрос 6. Утверждение состава общего имущества для собственников овощных кладовок: «Состав общего имущества МКД для собственников овощных кладовок. Номер овощной кладовки определён для каждого собственника инвестиционным договором, а в случае перепродажи договором купли продажи, составленном на основе инвестиционного договора. Состав собственности кладовщиков: а) помещения самих кладовок; б) система освещения территории овощных кладовок». Данное предложение внести в Устав ТСН.

Вопрос 7. Утвердить следующее положение о членстве собственников недвижимости в ТСН: «Всякий собственник данного МКД автоматически становится членом ТСН после приобретения права собственности в МКД». Данное предложение внести в Устав ТСН.

Вопрос 10. Подтвердить действующий тариф на содержание общедомового имущества МКД для всех собственников в размере 2 руб. с кв.м площади, принадлежащей собственникам (в настоящее время наименование статьи расходов: "Текущий ремонт").

Вопрос 11. Подтвердить действующий тариф на содержание общего имущества, принадлежащего всем собственникам жилых помещений в размере 23,96 руб. с кв.м площади оплату по данному тарифу производят только собственники жилых помещений.

Вопрос 13. Установить тариф на содержание общего имущества, принадлежащего всем собственникам кладовок в цокольном этаже в размере 2 руб. с кв.м площади, принадлежащей собственникам кладовок. Оплату по данному тарифу производят только собственники кладовок.

Согласно протоколу к Общему собранию собственников помещений МКД Медкадры, __ от 20.07.2021 г. по всем вышеуказанным вопросам решение принято большинством голосов собственников.

Истец считает принятое решение общего собрания собственников МКД Медкадры, __ от 20.07.2021 г. по вышеуказанным вопросам несоответствующим действующему законодательству РФ, а именно:

По вопросам 3,4.5,6: Инициатор общего собрания предлагает собственникам фактически разделить в натуре общее имущество МКД Медкадры, __ между собственниками различных категорий для раздельного содержания, но силами одного ТСН «ТСЖ на Медкадрах».

Истец полагает, что выделение в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме прямо запрещено законом - п.1 ч. 4 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ.

По вопросу 7: Нормой статьи 143 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Таким образом, нарушение принципа добровольности вступления в члены товарищества собственников недвижимости является нарушением действующего законодательства.

По вопросам 10, 11 и 13: Инициатор общего собрания Плотников А.А. предлагает установить тарифы на содержание общего имущества в многоквартирном доме Медкадры, 7 для разных категорий собственников. Для всех собственников (жилых и нежилых помещений) устанавливается тариф 2 рубля с кв. м. (вопрос 10). Только для собственников жилых помещений устанавливается тариф 23,96 рублей с кв. м. (согласно вопроса 11) и только для собственников кладовых устанавливается тариф 2 рубля с кв. м. (вопрос 10).

В данном случае инициатор Плотников А.А. предложил принять решение по необоснованным тарифам, установленным произвольно без предоставления необходимых расчетов. В связи с этим обстоятельством невозможно определить необходимость и достаточность работ, которые планирует ТСН «ТСЖ на Медкадрах» по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями по содержанию общего имущества, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, невозможно определить правильность или неправильность расчетов, которые легли в обоснование тарифов, невозможно определить, какие исходные данные были применены для определения размера спорной платы.

По мнению истца, тарифы установлены произвольно, без предоставления необходимых расчетов (сметы). Инициатору Плотникову А.А. следовало вместо разделения общего имущества МКД, распределить работы по его содержанию между различными категориями собственников при условии учета правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 __ но без сметы это невозможно, поэтому он предложил незаконный путь разделения имущества. Но даже без расчетов, по имеющейся информации можно сделать вывод о нарушении баланса интересов, о наличии недопустимых различий в правовом положении собственников жилых и нежилых помещений. Так, собственники нежилых помещений (парковка и кладовые) не несут расходов по содержанию общего имущества, а только участвуют в формировании фонда на текущий ремонт наряду с собственниками жилых помещений по тарифу 2 рубля с кв. м. (Вопросы 10 и 13). Напротив, содержание общего имущества полностью ложится на собственников жилых помещений по тарифу 23,96 рублей с кв. м. жилой площади (вопрос 11). И каковы бы не были особенности соответствующих помещений (в частности, их назначение), основания для освобождения собственников нежилых помещений от расходов на управление многоквартирным домом, или на содержание придомовой территории отсутствуют.

Кроме того, 17.01.2022г. истец дополнил исковые требования, просит признать недействительными и подлежащими отмене решения по вопросам 15 (выбор членов правления) и 16 (выбор председателя правления) протокола __ от 20.07.2021 года, как не относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований: Признать недействительными и отменить решения по вопросам: 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 13, 15, 16 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Новосибирск, ..., __ проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 20.07.2021 г. по 29.07.2021 г. и оформленных Протоколом __ от 20.07.2021 г. (л.д. 6, 60).

Истец Воробьев О.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявления, ранее данные пояснения в судебных заседаниях, просил иск удовлетворить.

Ответчик Плотников А.А. в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 62, 64), представил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в исковых требованиях истца полностью (л.д. 37-38, 53-56).

Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ на Медкадрах» в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 63), представитель Матюхин В.В. ранее давал устные пояснения в судебных заседаниях, указывал, что членство в ТСН не сформировано ГК РФ. Собственники недвижимости образовали ТСН, все имущество принадлежит членам ТСН. Все вопросы решаются на общем собрании собственников.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что в исковых требованиях Воробьева О. В. к Плотникову А. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из обстоятельств дела видно, что Плотников А.А. собственник квартиры __ являясь инициатором проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... сообщил о проведении общего собрания собственников помещений указанного МКД в очно-заочной форме. В информационном сообщении (л.д 7-8) содержится информация о том, что 20.07.2021 года состоится общее собрание собственников помещений МКД и членов ТСН. Форма проведения собрания очно-заочная. Очная часть собрания состоится в 19:30 в холле 1-го этажа 1-го подъезда. Заочная часть завершится 29.07.2021 года в 24:00.

В повестку дня собрания включены вопросы:

1.Утверждение председателя собрания - Плотников А.А, секретаря собрания - Акимов П.А. собственник __ (поименно), наделение их правом подсчета голосов.

2. Утверждение состава общего имущества МКД «Состав общедомового имущества МКД для всех групп собственников (собственников жилых помещений, собственников парковки, собственников овощных кладовок): «а) здание МКД, включая ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); б) крыши; в) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, проходы в помещение овощных кладовок». Данное предложение внести в Устав ТСН. За данное предложение голосуют все собственники недвижимости МКД.

3. Утверждение состава общего имущества МКД для собственников жилых помещений МКД: «а) помещения в многоквартирном доме, кроме подвального помещения и цокольного этажа, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД (далее -помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, построенные за счет средств собственников жилых помещений площадки для автомобильного транспорта, и помещения, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного жилого помещения, оборудование; б) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме внутри помещений и обслуживающее более одного жилого помещения (квартиры); в) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; г) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, д) вспомогательное помещение (колясочная) в цокольном этаже; е) иное, предусмотренное действующим законодательстве и утвержденное общим собранием собственников имущество; и имущество, обретенное в результате приращения имущества». Данное предложение внести в Устав ТСН. За предложение голосуют все собственники недвижимости МКД.

4. Утверждение состава общего имущества для собственников автопарковки: «Состав общего имущества МКД для парковщиков: Каждый собственник автопарковки имеет индивидуальное место стоянки, определённое инвестиционным договором в процессе строительства МКД с подземной автопарковкой. Доля каждого собственника в общей собственности автопарковки составляет 1/2 часть. В состав общего имущества группы - собственников автопарковки включаются: а) подвальное помещение автопарковки, включая индивидуальные места стоянки, проезды, проходы, помещения, предназначенные для размещения оборудования; инженерных систем парковки, инженерные системы вентиляции, электроснабжения автопарковки, системы оповещения и пожаротушения, дымоудаления, вспомогательные помещения; помещение охраны и бытовые помещения, расположенные в цокольном этаже здания» Данное предложение внести в Устав ТСН.

5. Утверждение состава общего имущества для собственников овощных кладовок: «Состав общего имущества МКД для собственников овощных кладовок. Номер овощной кладовки определён для каждого собственника инвестиционным договором, а в случае перепродажи договором купли продажи, составленном на основе инвестиционного договора. Состав собственности кладовщиков: а) помещения самих кладовок; б) система освещения на территории овощных кладовок». Данное предложение внести в Устав ТСН.

6. Утвердить следующее положение о членстве собственников недвижимости в ТСН: «Всякий собственник данного МКД автоматически становится членом ТСН после приобретения права собственности в МКД». Данное предложение внести в Устав ТСН.

7. Утвердить Устав ТСН с учётом предложенных на данном собрании изменений.

8. Считать п.8 протокола __ от 05.11.2015 г. общего собрания собственников помещений утратившим силу.

9. Подтвердить действующий тариф на содержание общедомового имущества МКД для всех собственников в размере 2 руб. с кв.м площади, принадлежащей собственникам (в настоящее время наименование статьи расходов: "Текущий ремонт").

10. Подтвердить действующий тариф на содержание общего имущества, принадлежащего всем собственникам жилых помещений в размере 23,96 руб. с кв.м площади. Оплату по данному тарифу производят только собственники жилых помещений.

11. Принять к сведению, что тариф на содержание парковки утвержден на собрании собственников парковки от 25.03.2021 г. (Повторное голосование собственникам парковки не требуется).

12. Установить тариф на содержание общего имущества, принадлежащего всем собственникам кладовок в цокольном этаже в размере 2 руб. с кв.м площади, принадлежащей собственникам кладовок. Оплату по данному тарифу производят только собственники кладовок.

13. Увеличение количества членов Правления ТСН до 5 человек.

14. Выбор членов Правления (поименно);

- Акимов П.А. __;

- Матюхин В.В. __;

- Плотников А.А. __;

- Соколова Л.В. __;

- Федосенко А. О. __

15. Выбор председателя Правления - Плотников А.А.;

16. Передача помещения колясочной во 2-м подъезде в цокольном этаже под размещение Правления ТСН.

Согласно протоколу __ общего очно-заочного собрания собственников МКД по ....07.2021 года площадь проголосовавших бюллетеней 5066, 13 кв.м., площадь голосующих бюллетеней 6686,1 кв.м. Проголосовало 75, 77. Кворум имеется (л.д. 10-11).

Гражданский кодекс Российской Федерации признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств машино-места (пункт 1 статьи 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьями 44 - 48 ЖК РФ определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23 июня 2015 г. N 25 разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как разъяснено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14).

Конституционный суд РФ в Постановлении от 19.01.2018 № 5-П разъяснил, что собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений), либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с решением о создании товарищества собственников жилья), следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Суд же при оценке правомерности обжалуемого решения, действуя в пределах предоставленной ему дискреции и исходя из конкретных обстоятельств дела, во всяком случае не должен руководствоваться исключительно формальным критерием распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установленным частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем он вправе признать такое решение недействительным лишь в том случае, если придет к выводу о нарушении им требований закона. Иное - притом что действующее законодательство не исключает возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточными основаниями для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах на содержание общего имущества, - ставило бы под сомнение свободу собственников помещений в многоквартирном доме в принятии ими решений, связанных с управлением таким домом, и в нарушение статьи 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации приводило бы к умалению конституционных гарантий права собственности, затрагивая само существо данного права.

Истец, согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права, является собственником только жилого помещения по адресу: ... (л.д. 9).

Разрешая требование истца в части признания решения по вопросам 3,4,5,6, 10, 11, 13 недействительным (о распределении бремени расходов собственников жилых и нежилых помещений на содержание общего имущества) суд исходит, прежде всего, из свободы волеизъявления различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме исходя из необходимости соблюдения баланса их интересов и конкретных обстоятельств, обусловливающих необходимость несения ими бремени соответствующих расходов. При этом дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории. Законом не установлены какие-либо правила, которые бы исключали возможность учета особенностей помещений в многоквартирном доме, обусловленных в том числе их назначением, при определении конкретного размера платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в таком доме, которые обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения, ч. 2 ст. 143 ЖК РФ.

Таким образом, членство собственника помещения в МКД в товариществе собственников жилья может быть подтверждено либо его заявлением о вступлении в такое товарищество, либо реестром членов товарищества собственников жилья, который обязано вести (составлять) товарищество собственников жилья.

Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 2 ст. 123.13 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после 1 сентября 2014 года и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Частью 1 ст. 135 ЖК РФ закреплено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч. 3 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Исходя из смысла вышеуказанных норм права в их взаимосвязи, следует, что собственники, проголосовавшие на общем собрании за создание товарищества, подписавшие протокол, автоматически становятся членами ТСН. В противном случае ТСН не может быть создано и зарегистрировано в качестве юридического лица.

Таким образом, во взаимосвязи вышеуказанных положений, поскольку ТСН создается для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами) собственниками недвижимости, в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами, суд приходит об отсутствии оснований для признания решения по вопросу 7 оспариваемого протокола, недействительным.

В части разрешения требований о признании недействительными и подлежащими отмене решения по вопросам 15 (выбор членов правления) и 16 (выбор председателя правления) протокола __ от 20.07.2021 года, как не относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 123.1 ГК РФ некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

Таким образом, ТСН «ТСЖ на Медкадрах» относится к некоммерческим корпоративным организациям.

Согласно п. 1 ст. 65.3 ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников.

ТСН «ТСЖ на Медкадрах» также относится к юридическим лицам (п. 4. ст. 50 ГК РФ).

Юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ и государственных корпораций, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи (п. 1. ст. 52 ГК РФ).

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

В Уставе ТСН «ТСЖ на Медкадрах» к компетенции общего собрания товарищества отнесено согласно подп. в п. 15.2. раздела 15 «избрание членов Правления ТОВАРИЩЕСТВА, членов ревизионной комиссии (ревизора) ТОВАРИЩЕСТВА и в случаях, предусмотренных уставом ТОВАРИЩЕСТВА, Председателя Правления ТОВАРИЩЕСТВА из числа членов Правления ТОВАРИЩЕСТВА, досрочное прекращение их полномочий» (л.д. 72-92).

Раздел 17 Устава ТСН «ТСЖ на Медкадрах» п. 17.1. гласит: «Председатель Правления избирается из членов Правления ТОВАРИЩЕСТВА общим собранием членов ТОВАРИЩЕСТВА сроком на 2 года».

Исходя из приведенных положений норм материального закона, установленных по делу фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу о том, что совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания собственников МКД ....07.2021 года недействительным, в спорном случае отсутствует.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Воробьева О. В. к Плотникову А. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                Ю.В. Елапов