Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1754/2017 ~ М-1642/2017 от 18.09.2017

                                        2-1754/2017

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года город Ессентуки

    Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием: представителя истца по доверенности Анашкина А.А.,

ответчика Хомутова А.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Клен» в лице Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края

« Партнер» к Хомутову А.Л. о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, судебных расходов,

установил :

ТСЖ «Клен» в лице Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» обратилось в Ессентукский городской суд с иском к Хомутову А.Л. о взыскании задолженности по обязательным платежам, пени, судебных расходов, указывая, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м-помещение с кадастровым номером .... и <данные изъяты> кв.м в соответствии с долей в праве <данные изъяты> помещение с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ..... Согласно представленного расчета размер пени за несвоевременное внесение платы за нежилые помещения составил 22 071 руб. 81 коп. Всего за период с ....... по ....... задолженность по указанному помещению составляет 70 290 руб.36 коп. В адрес Хомутова А.Л. направлена досудебная претензия с требованием о погашении задолженности, однако никаких действий Хомутов А.Л. не предпринял.

    Просил взыскать в пользу ТСЖ « Клен» с Хомутова А.Л. задолженность по обязательным платежам, за период с ....... по ....... в размере 48 218 руб.55 коп, пени в размере 22 071 руб.81 коп., всего 70 290 руб. 36 коп., судебные расходы в размере 2308 руб. 71 коп.

В судебном заседании представитель истца Анашкин А.А., в порядке передоверия АСН СК « Партнер», исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик просил применить сроки исковой давности, уменьшить пени.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ТСЖ «Клен» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ..... на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом 1 и дополнением к протоколу .... от ......., которая осуществляет услуги и выполняет работы по управлению МКД, а именно: оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в МКД, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Общим собранием собственников помещений в МКД (протокол N.1 от.......... г.) была утверждена смета расходов на содержание и эксплуатацию МКД и иных обязательных платежей. Протоколом .... общего собрания собственников помещений от ....... установлен тариф- 11 руб. с 1 кв.м,, протоколом .... общего собрания собственников помещений от ....... установлен тариф 13 руб. с 1 кв.м.

Указанные решения общего собрания собственников ответчиком не оспаривались и не признаны недействительными.

Ответчик Хомутов А.Л., на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ....... является собственником нежилого помещения, площадью 87,8 кв.м., кадастровый ...., расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ..... Собственниками нежилого помещения ( по <данные изъяты> доле), площадью <данные изъяты> кв.м по ..... в г.Ессентуки, кадастровый ....,являются Хомутов А.Л. и Торосян Д.Р.

В силу ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что с ....... ответчиком не оплачиваются потребленные коммунальные услуги, а также обязательные платежи в отношении принадлежащих ответчику нежилых помещений.

До настоящего момента сумма долга не погашена, что не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела, доказательств того, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнялись надлежащим образом, суду не представлено

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В ходе судебного разбирательства ответчик просил применить сроки исковой давности.

На основании п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из материалов дела следует, что истец обращался к мировому судье судебного участка .... ......., судебным приказом от ....... с Хомутова А.Л в пользу ТСЖ « Клен» взыскана задолженность по обязательным платежам в размере 37666 руб. 20 коп., пени в размере 15062 руб. 54 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 890 руб. 93 коп.

Учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ....... началом течения срока исковой давности является ......., исходя из требований ст. 199 ГК РФ.

Представленный истцом расчет отражает задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2014 года по февраль 2017 года в размере 38 407,95 руб.

С данным расчетом суд согласен, поскольку, применяя сроки исковой давности, с ответчика надлежит взыскать задолженность за три года, начиная с момента обращения истца в суд.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Рассматривая требования истца о взыскании пени в размере 19 276 руб. 12 коп, суд принимает во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки, и, применяя положения ст. 333 ГК РФ уменьшает размер пени до 15 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из платежного поручения .... от ....... истцом уплачена государственная пошлина в размере 1417 руб. 78 коп., согласно платежного поручения .... от ....... истцом уплачена государственная пошлина в размере 890 руб. 93 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ....... ░░░░ ░ ░░░░░░░ 38 407,95 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░»

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1802 ░░░. 24 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ....... ░░ ......., ░ ░░░░░░░ 9810 ░░░. 60 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7071 ░░░. 55 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 505 ░░░. 76 ░░░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - 20 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :                     ░░░░░░░░░ ░.░.