Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3806/2010 ~ М-2775/2010 от 27.04.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2010 года. г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Мироновой В.Б.,

с участием представителя истца - адвоката ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3806/2010 по иску ... к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Дата обезличена г. истец в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен в том числе: об определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; об определении начальной продажной стоимости квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 2 110 00 рублей и определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 981 489 рублей 38 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 698 696 рублей 39 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 205 624 рубля 30 копеек, а также начисленные пени в размере 77 168 рублей 69 копеек, а также, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13, 5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0, 2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 698 696 рублей 39 копеек. Также истец просит взыскать расходы на представителя в размере 30 000 рублей и расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен от Дата обезличена г. заемщику - залогодателю ФИО3 ... предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 800 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен, состоящей из двух комнат, общей площадью 46, 30 кв.м., в том числе жилой площадью 25, 30 кв.м., расположенной на первом этаже восьмиэтажного дома. Кредит в сумме 1 800 000 рублей зачислен Дата обезличена г. на счет ответчика Номер обезличен в дополнительном офисе ... ..., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г..

По состоянию на Дата обезличена г. квартира была оценена в размере 2 110 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ... и указано в закладной.

Государственная регистрации договора купли - продажи квартиры от Дата обезличена г. произведена Дата обезличена ... .... Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем Дата обезличена г. и выданной ... Дата обезличена г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена на квартиру Дата обезличена г. за Номер обезличен.

...

расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 мере 30 000 новному долгу - 4 0, 2 % за Номер обезличен владельцем закладной в настоящее время является ...

Начиная с Дата обезличена г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчика не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных, предусмотренных договоров займа и закладной, Агентством. В соответствии с п. Номер обезличен закладной и п.п. Номер обезличен раздела Номер обезличен договора займа было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено Дата обезличена года (копия требования с отметкой ответчика в его получении прилагается). Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена г. составляет 1 981 489 рублей 38 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 698 696 рублей 39 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 205 624 рубля 30 копеек, а также начисленные пени в размере 77 168 рублей 69 копеек.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, уважительных причин неявки суду не представлено.

Представитель ответчика - ФИО5 просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) Номер обезличен от Дата обезличена г. заемщику - залогодателю ФИО3 ... предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 800 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен, состоящей из двух комнат, общей площадью 46, 30 кв.м., в том числе жилой площадью 25, 30 кв.м., расположенной на первом этаже восьмиэтажного дома. Кредит в сумме 1 800 000 рублей зачислен Дата обезличена г. на счет ответчика Номер обезличен в дополнительном офисе ..., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г..

По состоянию на Дата обезличена г. квартира была оценена в размере 2 110 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ... и указано в закладной.

Государственная регистрации договора купли - продажи квартиры от Дата обезличена г. произведена Дата обезличена ... ... Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем Дата обезличена г. и выданной ... ... первоначальному залогодержателю - ... Дата обезличена г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена на квартиру Дата обезличена г. за Номер обезличен.

...

расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 мере 30 000 новному долгу - 4 0, 2 % за Номер обезличен владельцем закладной в настоящее время является ... что не оспаривается ответчиком.

Начиная с Дата обезличена г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчика не производятся.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных, предусмотренных договоров займа и закладной, Агентством. В соответствии с п. Номер обезличен закладной и п.п. Номер обезличен раздела Номер обезличен договора займа было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование было вручено Дата обезличена года (копия требования с отметкой ответчика в его получении прилагается). Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена г. составляет 1 981 489 рублей 38 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 698 696 рублей 39 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 205 624 рубля 30 копеек, а также начисленные пени в размере 77 168 рублей 69 копеек.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 819 ГК РФ банк предоставил денежные средства заемщику.

Обязанность по предоставлению суммы кредита исполнена истцом надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. ст. 808, 820 ГК РФ договор займа заключен в письменной форме.

Заём в сумме 1 800 000, 00 рублей был предоставлен ответчику на следующих условиях:

- процентная ставка - 13, 5 % годовых (п.3.1. договора займа);

- при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0, 2 % от сумы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора займа).

- при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0, 2 % от сумы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.5.3. договора займа).

Согласно разделу 4.4. (п.4.4.1.) договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование замом и суммы пеней, в следующих случаях:

а) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке между сторонами совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств, подтверждающих внесение денежных средств, в счет погашения задолженности по кредитному договору, процентов, ответчиком суду не представлено.

Возражений по иску ответчиком суду не заявлено.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по своевременному возврату полученных денежных средств между истцом и ответчиком был также заключен договор залога, что подтверждается закладной от Дата обезличена г., заключенного между залогодателем ФИО8 ФИО4 и залогодержателем ...

По условиям договора залога ответчик передали в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен, состоящей из двух комнат, общей площадью 46, 30 кв.м., в том числе жилой площадью 25, 30 кв.м., расположенной на первом этаже восьмиэтажного дома.

По соглашению сторон предмет залога - квартира оценена по состоянию на Дата обезличена г. в размере 2 110 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ... и указано в закладной.

В соответствии с п.п.Номер обезличен закладной и п.п.Номер обезличен раздела Номер обезличен договора займа, п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», ст. 334, п.3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Заложенное имущество ответчиком обеспечивает уплату истцу по договору займа денежное обязательство - сумму остатка основного долга (ссудная задолженность) и проценты, начисляемые на остаток основного долга (п.Номер обезличен. договора залога).

Сумма обязательства - остаток суммы основного долга (ссудная задолженность) должника (п.Номер обезличен. договора залога).

Проценты - начисляются на остаток суммы обязательства ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления денежных средств, и по день окончательного срока уплаты денежного обязательства включительно (п.Номер обезличен договора залога).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам в виде указанной выше квартиры, также определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 110 000 рублей и определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере в размере 1 981 489 рублей 38 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 698 696 рублей 39 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 205 624 рубля 30 копеек, а также начисленные пени в размере 77 168 рублей 69 копеек, а также, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13, 5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0, 2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 698 696 рублей 39 копеек.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом произведена оплата госпошлины по платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г. в сумме 4 000 рублей 00 копеек.

Согласно ст. 333.19 НК РФ расходы по госпошлине расходы в сумме 4 000 рублей 00 копеек - за неимущественное требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена г. об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, заключенному между ... и ... ... и дополнительному соглашению Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена г. об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, заключенному между ... ... и ... предусмотрено п. Номер обезличен что Агентство уплачивает агенту по взысканию вознаграждения в общей сумме 30 000, 00 рублей.

Однако, истцом суду не представлено доказательств оплаты указанной суммы по указанному выше договору и участие представителя ФИО6 со стороны ... тогда как доверенность на его имя в качестве представителя истца выдана от ... ... за Номер обезличен от Дата обезличена года.

Таким образом, суд находит, что ... в части взыскания с ФИО9. расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей 00 копеек следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314, 322, 323, 331, 348 - 350, 425, 807 - 811, 819, 820 ГК РФ; ст. ст. 50 - 56, 77, 78 ФЗ Номер обезличен «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г., ст. ст. 6, 9, 10, 12, 22, 28, 30, 32, 39, 53, 55 - 57, 60, 67, 68, 71, 98, 100, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 338 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск ... к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить в пользу ... взыскание на заложенное имущество по кредитному договору Номер обезличен (при ипотеке в силу закона) от Дата обезличена г., принадлежащее ФИО3, а именно, квартиру, расположенную по адресу: ...

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 110 000 рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 981 489 рублей 38 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 698 696 рублей 39 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 205 624 рублей 30 копеек, а также начисленные пени в размере 77 168 рублей 69 копеек, а также, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13, 5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0, 2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 698 696 рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ... ... расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 рублей 00 копеек.

... в части взыскания с ФИО3 расходов по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей 00 копеек - отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме 22 июня 2010 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья В.И.Прокопьева