Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1680/2018 ~ М-1257/2018 от 28.04.2018

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Строительная компания «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и ООО «Строительная компания «Квартал», был заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям данного договора застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участникам долевого строительства двухкомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже, блокировочные оси 1-5/В-Г, квартира в осях 18-21/Б-К, общей площадью по проекту 62,41 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по экспликации ГП в границах <адрес>, Рылеева, бульвара Энтузиастов, Защитного переулка <адрес>.

ФИО6: Р.С., И.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Квартал», указав, что в нарушение сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, квартира ответчиком не передана, в связи с чем, просили взыскать с него в их пользу, с учетом уточненных требований неустойку в размере 220203,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 23000 руб.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Строительная компания «Квартал», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства с ходатайством не обращались.

Суд, при отсутствии возражений стороны истцов, в силу ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является двухкомнатная квартира под проектным номером №, расположенная на 2 этаже, блокировочные оси 1-5/В-Г, квартира в осях 18-21/Б-К, общей площадью по проекту 62,41 кв.м. с учетом балконов и лоджий, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по экспликации ГП в границах <адрес>, Рылеева, бульвара Энтузиастов, Защитного переулка, <адрес>.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне, предусмотренные законодательством РФ и Договором неустойки (штрафы, пени) возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По условиям данного договора ООО «Строительная компания «Квартал», выступая застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняли на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 4.3.1 договора).

Истцы как участники долевого строительства, приняли на себя обязательство уплатить застройщику стоимость вышеуказанной квартиры в общем размере 2277 965 рублей, которое ими были исполнено в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Строительная компания «Квартал» № от 17.01.2017г.

Ответчик же принятых на себя договором № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Спорная квартира истцам до настоящего времени не передана.

Претензия истцов, адресованная ответчику 26.03.2018г. о выплате суммы неустойки за просрочку обязательств по передаче квартиры, ответчиком оставлена без исполнения.

При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта в соответствии с договором.

Сторона истца в обоснование суммы заявленной неустойки предоставила расчет, в котором применяет ставку рефинансирования на день обращения с претензией к ответчику – 7,25 % (2277965 х 2,25 % х 1/300 х 200 х 2 = 220203,95 руб.) Поскольку, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает необходимым принять расчет и взыскать сумму неустойки, рассчитанную и заявленную ко взысканию стороной истца. Как следует из материалов дела, возражений со стороны ответчика, относительно представленного истцами расчета, также не поступало. При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 203 руб.95 коп., или по 1/2 от указанной суммы в пользу каждого истца.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцам квартиры, последним причинены нравственные страдания, поскольку они не могли своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ООО «Строительная компания «Квартал» в пользу истцов компенсацию морального вреда по 1 000 руб. каждому.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ООО «Строительная компания «Квартал»в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 111 101 рубля 98 коп, т.е. по 55 550 руб. 99 коп. в пользу каждого.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая сложность, характер рассматриваемого спора, временные затраты, потребовавшиеся на изготовление искового заявления, участие в судебном заседании, отсутствие возражений в этой части со стороны ответчика, суд полагает разумным взыскать расходы на услуги представителя в размере 23000 рублей или по 11 500 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 11 402,04 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Строительная компания «Квартал» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Квартал» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220203 руб. 95 коп., (т.е. по 110101,98 руб. в пользу каждого из истцов), компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей (по 1000 руб. в пользу каждого из истцов), штраф в размере 111 101 руб. 98 коп. (по 55550,99 руб. в пользу каждого из истцов), а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя – 23000 руб. (т.е. по 11500 руб. в пользу каждого).

Взыскать с ООО «Строительная компания «Квартал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 402 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований в части взыскания морального вреда ФИО1 и ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья И.В. Решетова