Решение по делу № 2-1793/2019 ~ М-1242/2019 от 01.04.2019

Гр.<адрес>. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации <адрес>                                                                                27 мая 2019 года Судья Кировского районного суда <адрес> Амиров А.З., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8, при секретаре ФИО5, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств.

Иск мотивирован тем, что между истцом ФИО1 именуемой Покупатель, и ФИО2, именуемый Продавец, в 2016 году заключен предварительный договор о продаже недвижимости в многоквартирном жилом доме в <адрес>, в районе завода «Радиотоваров».

Согласно п. 1 Продавец обязуется и имеет намерение продать квартиру, которая будет принадлежать ему после окончания строительства и оформления в собственности многоквартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:0116, по адресу: Россия, <адрес>, район завода «Радиотоваров», расположенный на восьмом этаже, слева от лестниц, состоящая из одной комнаты, общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м.

На основании п.4 Договора ФИО1 выдала в качестве аванса и полной оплаты от стоимости квартиры ФИО2 денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры.

На основании п.7 Договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон должен быть заключен по цене 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

В соответствии с п.3 договора ФИО2 обязуется заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время срок исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры истек, однако ФИО3 М.А. в соответствии с п.5 уклоняется под различными предлогами и отказывается возвращать внесенный истцом аванс в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек с учетом инфляции на день возврата суммы займа. А также возместить убытки, связанные с заключением и расторжением настоящего договора.

В связи с тем, что ответчик незаконно удерживает принадлежащие ей денежные средства, имеются основания для удержания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме этого, поскольку, в результате виновных действий ответчика ей причинен физический и моральный вред.

Просит суд расторгнуть предварительный договор о продаже недвижимости в многоквартирном жилом доме в <адрес>, в районе завода «Радиотоваров» от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Истец ФИО6 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО8, который в суде иск уточнил, просил взыскать сумму аванса в размере 1000 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами с 06.10.2016г. по 01.04.2019г. в размере 208 619,80 рублей, также просил взыскать 100 000 рублей за причиненный моральный вред.

Ответчик ФИО3 М.А. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела по адресу, указанному в иске, в суд не явился, своего представителя в суд не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Конверты с отметкой «Истек срок хранения» в суд возвращены.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с поступившим от представителя истца ФИО8 ходатайства о рассмотрении данного дела, в порядке заочного производства, суд приходит к мнению о возможности удовлетворения ходатайства и рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен предварительны договор о продаже недвижимости в многоквартирном жилом доме в <адрес>, в районе завода «Радиотоваров».

Согласно п. 1 данного Договора ответчик ФИО3 М.А. обязуется и имеет намерение продать квартиру, которая будет принадлежать ему после окончания строительства и оформления в собственности многоквартирного жилого дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:0116, по адресу: Россия, <адрес>, район завода «Радиотоваров», расположенный на восьмом этаже, слева от лестниц, состоящая из одной комнаты, общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м.

Согласно п.2 Договора ФИО3 М.А. имеет намерение продать указанную квартиру ФИО1 после окончания строительства многоквартирного дома и оформления в собственность необходимых документов.

В соответствии с п.3 Договора ФИО3 М.А. обязуется заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.4 Договора ФИО1 выдала в качестве аванса и полной оплаты от стоимости квартиры ФИО2 денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек в счет причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Передача суммы полной оплаты произведена полностью до подписания договора.

Согласно п.5 Договора при прекращении настоящего договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обязательству, за которое ни одна из сторон не отвечает, аванс должен быть возвращен ФИО2 ФИО1 полностью. В случае неисполнения обязательств ФИО2 указанных в данном договоре сумма аванса должна быть возвращена ФИО1 с учетом инфляции на день возврата суммы займа.

Согласно п.6 Договора кроме указанного в п.5, стороны договорились, что сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, с зачетом суммы займа.

На основании п.7 Договор купли-продажи квартиры по соглашению сторон должен быть заключен по цене 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек.

Так судом было установлено, в настоящее время срок исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры истек, однако ФИО3 М.А. в соответствии с п.5 уклоняется под различными предлогами и отказывается возвращать внесенный ФИО1 аванс в размере 1 000 000 (один миллион) рублей

Также судом было установлено, что сторонами основной договор купли-продажи сторонами заключен не был.

Истцом ответчику было направлено уведомление о расторжении предварительного договора по адресу: <адрес>, с/т «Танажар» <адрес>, «а», однако по сегодняшний день ответчик на данное уведомление не ответил.

Таким образом, судом установлено, и подтверждается материалами дела что ответчик ФИО3 М.А. взятые на себя обязательства не исполнил в полном объеме.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО7 о расторжении предварительного договора <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГг. и взыскании уплаченного аванса в размере 1000000 рублей, подлежащими удовлетворению полностью.

Кроме того, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца также проценты за пользование чужими денежными средствами на основании положений ст. 395 ГК РФ в размере 208 619,80 руб. 80 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.( расчет приложен). Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о том, что они удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств, подтверждающих причинение физических и (или) нравственных страданий действиями (бездействием) ответчика, суду не представлено, а оснований для применения указанных выше положений п. 2 ст. 1099 ГК РФ к имущественным обязательствам ответчика не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и рруководствуясь статьями 194-199 и 233-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор о продаже недвижимости в многоквартирном жилом доме в <адрес>, в районе завода «Радиотоваров» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства выплаченные в качестве аванса размере 1000000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 208 619,80, а всего взыскать 1 208619 (один миллион двести восемь тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)

Судья                                                                                                     А.З. Амиров

Гр.<адрес>. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (резолютивная часть) <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Судья Кировского районного суда <адрес> Амиров А.З., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8, при секретаре ФИО5, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств, На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 и 234-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор о продаже недвижимости в многоквартирном жилом доме в <адрес>, в районе завода «Радиотоваров» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства выплаченные в качестве аванса размере 1000000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 208 619,80, а всего взыскать 1 208619 (один миллион двести восемь тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение отложено на 03.06.2019г.)

Судья                                                                                                    А.З. Амиров