Решение по делу № 2-2793/2015 ~ М-2693/2015 от 22.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Мартыновой Е.А.

при секретаре Козыревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авалон Риэлт» к Вальковой Любови Владимировне о взыскании сумму долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Авалон Риэлт» обратилось в суд с иском, указав, что Дата между ООО «Авалон Риэлт» и Вальковой JI.B. был заключен договор займа Номер на сумму Данные изъяты с условием возврата суммы займа в срок до Дата года. По условиям договора заемщик обязан уплачивать займодавцу проценты за пользование займом в размере 5% от суммы займа ежемесячно до 10 числа каждого месяца, если 10 число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день. При этом первый платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Проценты начисляются займодавцем на сумму фактически предоставленного заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно. В случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня, следующего за днем срока выполнения обязательств. В обеспечение указанного договора займа между ООО «Авалон Риэлт» и Вальковой JI.B. был заключен договор ипотеки №б/н от Дата года, в соответствии с которым Валькова Л.B. передала в залог «Авалон Риэлт» принадлежащую ей квартиру общей площадью 53,9 кв.м, находящуюся по адресу Адрес . Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере Данные изъяты рублей. В настоящее время (по состоянию на 22.05.2015) задолженность Вальковой JI.B. по договору займа составляет Данные изъяты, из которых сумма основного долга – Данные изъяты, сумма процентов за пользование займом за период с Дата по Дата — Данные изъяты, сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты суммы процентов по состоянию на Дата -Данные изъяты.

Просило суд взыскать с Вальковой Л.B. в пользу ООО «Авалон Риэлт» задолженность по договору займа в размере Данные изъяты, из которых Данные изъяты сумма основного долга, Данные изъяты - сумма процентов за пользование суммой займом, Данные изъяты - сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов, а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере Данные изъяты, а также обратить взыскание на заложенное в обеспечение займа имущество - квартиру, общей площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу Адрес , установив начальную продажную цену недвижимости в размере Данные изъяты.

Представитель ООО «Авалон Риэлт» Терехин А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик Валькова Л.В. в судебном заседании исковые требования ООО «Авалон Риэлт» о взыскании сумму долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, признала в полном объёме.

Третьи лица на стороне ответчика, привлеченные судом к участию в деле, Вальков С.А. и Зиновьева Е.А., проживающие в заложенной квартире, в судебном заседании также согласились с иском и не возражали против принятия судом признания иска ответчиком.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата между ООО «Авалон Риэлт» и Вальковой Л.В. был заключен договор займа Номер на сумму Данные изъяты рублей с условием возврата суммы займа в срок до Дата года. Дата Валькова Л.В. получила денежные средства по договору займа в указанном выше размере. По условиям договора заемщик обязан уплачивать займодавцу проценты за пользование займом в размере 5% от суммы займа ежемесячно до 10 числа каждого месяца, если 10 число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день. При этом первый платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Проценты начисляются займодавцем на сумму фактически предоставленного заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно. В случае просрочки уплаты основного долга и/или процентов за пользование займом, займодавец вправе взыскать помимо убытков штрафную неустойку в размере 5% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Просрочка считается с четвертого дня, следующего за днем срока выполнения обязательств. В обеспечение указанного договора займа между ООО «Авалон Риэлт» и Вальковой JI.B. был заключен договор ипотеки №б/н от Дата года, в соответствии с которым Валькова Л.B. передала в залог «Авалон Риэлт» принадлежащую ей квартиру общей площадью 53,9 кв.м, находящуюся по адресу Адрес . Залоговая стоимость указанного имущества определена сторонами в размере Данные изъяты. В настоящее время (по состоянию на 22.05.2015) задолженность Вальковой JI.B. по договору займа составляет Данные изъяты, из которых сумма основного долга – Данные изъяты, сумма процентов за пользование займом за период с Дата по Дата — Данные изъяты, сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты суммы процентов по состоянию на Дата -Данные изъяты.

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчиком не оспаривался факт наличия задолженности по договору займа суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании ответчиком не отрицалось того обстоятельства, что никаких платежей по договору займа не производилось.

В связи с чем, истец вправе требовать возврата суммы долга в размере Данные изъяты.

Размер процентов за пользование займом в сумме Данные изъяты также произведен обоснованно (Данные изъяты

Доказательств оплаты процентов ответчиком не представлено.

Также суд соглашается с расчетом неустойки по договору займа.

По условиям договора займа ответчик должен был выплатить не позднее Дата проценты в размере Данные изъяты). Однако указанные денежные средства не были выплачены, в связи с чем по условиям договора с Дата по Дата (37 дней) заемщик обоснованно начислил неустойку в размере Данные изъяты

Таким образом, с Вальковой Л.В. суд взыскивает в пользу ООО «Авалон Риэлт» задолженность по договору займа в размере Данные изъяты.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обязательства Вальковой Л.В. обеспеченные договором залога указанной выше квартиры не были исполнены, то истец вправе обратить на нее взыскание.

В ходе рассмотрения дела не было установлено обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 56 названного выше закона в спорной ситуации обращение взыскания на заложенное имущество должно осуществляться путем организации публичных торгов.

Поскольку ответчик и третьи лица согласились со стоимостью заложенного имущества, указанной в договоре ипотеки – Данные изъяты, то суд определяет указанную сумму в качестве начальной продажной цены имущества.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При обращении в суд ООО «Авалон Риэлт» была оплачена государственная пошлина в размере Данные изъяты.

Таким образом, принимая во внимание обоснованность исковых требований ООО «Авалон Риэлт», с Вальковой Л.В. взыскиваются в пользу истца расходы по уплате государственной пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме Данные изъяты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Авалон Риэлт» удовлетворить.

Взыскать с Вальковой Любови Владимировны в пользу ООО «Авалон Риэлт» задолженность по договору займа от Дата в сумме Данные изъяты, расходы по уплате государственной пошлины в сумме Данные изъяты.

Обратить взыскание квартиру общей площадью 53,9 кв.м., находящуюся по адресу Адрес ., условный номер Номер путем проведения публичных торгов.

Определить начальную продажную цену этого имущества в размере Данные изъяты

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца.

Судья: Е.А.Мартынова