Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2017 ~ М-831/2017 от 23.08.2017

Дело № 2-880/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    село Упорово          12 октября 2017 года

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи                                                            Севрюгиной И. В.,

при секретаре                                                                   Мелёхиной О. А.,

с участием представителя истца Коляченковой С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-880\2017 по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района Тюменской областик Мкоян Анаит Ашотовна о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У с т а н о в и л :

          Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрация Упоровского муниципального района ... (далее истец) обратился в суд с иском к Мкоян Анаит Ашотовне (далее ответчик, ФИО1) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку платежа, мотивируя требования тем, ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...(ф) от ..., (далее договор аренды) согласно которому Истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды был заключен по результатам Постановления о предоставлении земельного участка в аренду. Срок договора аренды составляет с ... по ... Договор аренды земельного участка ... (Ф) от ... зарегистрирован ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ... земельный участок, указанный в договоре аренды ... (ф) от ... Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Начиная с ... и по настоящее время Ответчик не вносит арендную плату по договору в установленные сроки. Задолженность ответчика по состоянию на ... составляет 8615 рублей 57 копеек. В настоящее время ответчик не использует земельный участок по его назначению.

Арендатору неоднократно направлялись уведомления с просьбой о погашении задолженности по арендной плате, ни каких действий со стороны Ответчика на вышеуказанные уведомления не последовало, претензии об уплате задолженности по арендной плате ответчиком не удовлетворены.

... в адрес Ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды ...(ф) от 21.09.2011г. по истечении 10 дней с момента получения настоящего уведомления. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Ответчику предложено расторгнуть договор аренды земельного участка с направлением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка. На основании вышеизложенного, по правовому обоснованию иска, ссылаясь на ст. 450, 614 ГК РФ, ст. ст. 131, 132, ГПК РФ, истец просит: расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ... (Ф), заключённый между истцом и ответчиком; обязать Ответчика вернуть земельный участок истцу в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 8615 (восемь тысяч шесть сот пятнадцать) рублей 95 копеек; пени в размере 3752 (три тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 95 копеек.

    В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддерживала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, уточнив, что просит обязать ответчика вернуть Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ..., в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования, очистив его от строительного мусора.

Ответчик Мкоян А. А. извещенная о времени и месте рассмотрения дела посредством направления судебного извещения по месту жительства, указанному ответчиком при обращении к истцу при заключении договора аренды земельного участка, совпадающим с местом регистрации по данным МП ... МРО УФМС России по ... в ... (л.д.45), в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, от получения судебного извещения уклонилась. Неполучение ответчиком судебного извещения суд приравнивает в отказу адресата от принятия судебной корреспонденции и принимая во внимание положение ст. 20 ГК РФ, согласно ст. 117 ГПК РФ признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

         Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

         На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.

          В судебном заседании установлено, что ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района и Мкоян Анаит Ашотовной, был заключен договор аренды, земельного участка ... (ф) от ..., (далее договор аренды) согласно которому Истец предоставил, а ответчик принял в аренду (временное владение и пользование) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды был заключен на основании постановления администрации Упоровского муниципального района ... от ... о предоставлении земельного участка в аренду (л.д.8-12, 16). Срок договора аренды составляет с ... по ...

         Договором установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы, а приложением ... к договору – расчет арендной платы и её размер (л.д.13).

         Пунктами 3.3, 3.3.1 Договора определено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение платы ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 11 квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября – за IV квартал.

         Арендная плата за первый год использования земельного участка вноситься арендатором единовременным платежом в течение десяти дней со дня заключения договора аренды.

        Первый платеж за период с ... по ... производится не позднее срока ...

        Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

         Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

         В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

        Вместе с тем, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то нужно исходить из следующего.

         Если будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

        Из акта приема – передачи, являющего приложением ... к договору аренды земельного участка, следует, что стороны составили его о том, что арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок (л.д.14).

         Таким образом, с учетом фактической передачи имущества, определения в договоре аренды существенных его условий в виде предмета, размера платы, срока действия, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений.

        Кроме того, как из договора аренды, так и из акта приема – передачи земельного участка следует, что они подписаны Мкоян А. А. Расчет арендной платы и неустойки за невыполнение обязанности по внесению арендной платы судом проверен и признан правильным, ответчиком этот расчет не оспаривается, а потому арендная плата и неустойки подлежат взысканию в размере, требуемом истцом.

        Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

        Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

        В судебном заседании установлено, что ответчик не вносит арендную плату с ... и по настоящее время. Ответчик прекратил вносить плату по договору в установленные сроки. Задолженность Ответчика по состоянию на ... составляет 8615,57 рублей.

Таким образом, следует констатировать, что арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд.

        Арендатору неоднократно направлялись уведомления с просьбой о погашении задолженности по арендной плате (л.д.17, 19, 22, 24, 26), где Комитет по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального предлагал исполнить обязательство по внесению арендной платы, предупредив, что в случае не оплаты пени взыскание будет осуществляться в судебном порядке.

        Таким образом, требования закона истцом выполнены, и договор аренды подлежит расторжению.

         В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, установленном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 и 3 Налогового Кодекса РФ.

         Руководствуясь ст. 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р е ш и л:

         Иск Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... к Мкоян Анаит Ашотовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, удовлетворить.

Взыскать с Мкоян Анаит Ашотовны в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью ... кв. м. с кадастровым номером ... ...(ф) от ... в размере ... (...) рублей ... копеек, а так же пени в размере ... (...) рублей ... копеек, всего взыскать ... (...) рублей ... копеек.

Договор аренды земельного участка ...(ф) от ..., заключенный между Комитетом по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... и Мкоян Анаит Ашотовной, расторгнуть.

Обязать Мкоян Анаит Ашотовну вернуть Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Упоровского муниципального района ... земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым номером ... в состоянии пригодном для дальнейшего использования в соответствии с видом разрешенного использования, очистив его от строительного мусора.

Взыскать с Мкоян Анаит Ашотовны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей 74 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья                      подпись                                                И. В. Севрюгина