Решение по делу № 2-505/2018 ~ М-371/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-505/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года                    Кировский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре – Абкаировой З.Э.,

с участием представителей истца – Якутина С.А. и Шпикалова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску Шпикаловой Валентины Анатольевны к Совету министров Республики Крым, кадастровому инженеру Бандюкову Герману Николаевичу, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер Глазунова Елена Константиновна, администрация Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым,

установил:

Шпикалова В.А. обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:050701:1548, принадлежащего ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» расположенного по адресу: <адрес>, Журавское сельское поселение, за границами населённых пунктов, путем установления его границ по следующим координатам: №

Требования мотивированы тем, что при уточнении границ ее земельного участка с кадастровым номером 90:04:050701:32, установлено их наложение с границами земельного участка ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым», поэтому ей отказано в государственной регистрации права собственности. Она заказала изготовление межевого плана, при составлении которого установлено наложение ее земельного участка с участком с кадастровым номером 90:04:050701:1548, в связи с чем невозможно осуществление государственного кадастрового учета.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика - Совета министров Республики Крым, просил рассматривать дело в их отсутствие, возражал против иска, мотивируя возражения тем, что отсутствие в межевом плане составленного по заказу истца кадастровый инженер не указал наличие реестровой ошибки. Реестровая ошибка не устранялась кадастровым инженером.

Ответчик - Бандюков Г.Н. просил рассматривать дело в его отсутствие, относительно предмета спора возражений не заявил, в заявлении пояснил, что

Определением суда от 5 июня 2018 года к делу в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым и ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым».

Ответчики - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым и ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым», о времени и месте судебного заседания уведомлены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Определением суда от 26 июля 2018 года к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер Глазунова Е.К. и администрация Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителей истца, оценив пояснения ответчиков, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шпикалова В.А. на основании государственного акта о праве собственности на землю КМ № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка для ведения товарного сельскохозяйственного использования, площадью 35629 кв.м., расположенного по адресу: на территории Журавского сельского поселения <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности Шпикаловой В.А. на вышеуказанный земельный участок с разрешённым видом использования – сельскохозяйственное использование, без установления границ земельного участка (л.д.88,89).

С целью уточнения границ земельного участка и внесение сведений в ЕГРН сведений кадастровым инженером Глазуновой Е.К. по заказу Шпикаловой В.А., ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план. Определены границы и уточнённые координаты принадлежащего ей земельного участка с характерными точками: н1 Х-4 987421,11, Y-5 277520.82; н2 X-4978255.78, Y-5227858,19; н3 X-4 987165,27, Y-5277827,42; н4 X-4 987330,65, Y- 5277489,94; н5 X – 4 987368,69, Y-5227502,93; н1 Х-4 987421,11, Y-5 277520.82 (л.д.8-11).

При составлении межевого плана Глазуновой Е.К. за исходные данные взяты: государственный акт о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт з/у от 2015 года; кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Госкомрегистром. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора Госкомрегистра в результате проверки сведений об объекте недвижимости, поданных Шпикаловой В.А., установлено, что при автоматизированной загрузке координат межевого плана выявлена ошибка «Обнаружены налагающиеся объекты: ЗУ 90:04:050701:1548(2).

ДД.ММ.ГГГГ Глазунова Е.К. сообщила истцу о том, что в 2-х характерных точках с координатами (Х – 4 987 244,76; Y - 5 277 854,44) и (X – 4 987 172,98; Y- 5 277 830,04) имеется пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 90:04:050701:1548. Площадь наложения границ – 6953кв.м. (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» зарегистрировала право собственности на земельный участок с видом разрешённого использования – автомобильный транспорт, площадью 41259+/-71кв.м. с кадастровым номером 90:04:050701:1548, расположенный по адресу: <адрес>, Журавское сельское поселение. Границы состоят из двух контуров (л.д.91,92).

Судом изучены реестровые дела по двум вышеуказанным земельным участкам.

Согласно реестрового дела по земельному участку с кадастровым номером 90:04:050701:1548, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Госкомрегистр с заявлением о постановке на кадастровый учет данного земельного участка (л.д.32-58). Приобщив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из схемы расположения земельного участка видно, что он состоит из двух контуров (л.д.38,45) и на схеме, другие земельные участки (паи) границы которых определены в ЕГРН не пересекаются с земельным участком с №.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» (л.д.50).

ДД.ММ.ГГГГ ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» обратилось в Госкомрегистр с заявлением о проведении государственной регистрации права на данный земельный участок (л.д.53-55).

Согласно реестрового дела по земельному участку с кадастровым номером 90:04:050701:32, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Госкомрегистр с заявлением о внесении в ГКН сведения о ранее учтённом земельном участке (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Госкомрегистр с заявлением о постановке на кадастровый учет своего земельного участка (л.д.65,66), а ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии дополнительных документов, приложив оптический диск и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ выполненный Глазуновой Е.К. (л.д.67,68,81).

Из схемы расположения земельного участка составленного по результатам уточнения границ местоположения з/у истца, видно, что часть земельного участка с кадастровым номером 90:04:050701:1548 (контур №) частично пересекает границы местоположения земельного участка с кадастровым номером 90:04:050701:32.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 7 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что разрешенным использованием земельных участков признаются виды функционального использования земельного участка в пределах его целевого назначения, определенные документами, подтверждающими право на земельный участок, землеустроительной и градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона.

В срок до 01 января 2019 года исполнительный орган власти, осуществляющий регистрацию прав, включает в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, обеспечивая при этом внесение в Единый реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости с присвоением объектам недвижимости кадастровых номеров в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", с учетом изменения адреса (описания местоположения) объектов недвижимости, категории земель и вида разрешенного использования земельных участков, что предусмотрено статьей 9 Закона Республики Крым N 38-ЗРК.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что право истца на принадлежащий ей земельный участок с ранее установленными границами и координатами возникло ранее, чем право ГКУ РК «Служба автомобильных дорог Республики Крым» на сформированный Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым земельный участок, то при внесении последними сведений в ЕГРН без учета координат местоположения земельного участка истца установленных землеустроительной документацией до 21 марта 2018 года, допущена реестровая ошибка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Установлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером № (контур №2) с точек 1 по 11 остаются неизменными, поскольку не образуются в границах земельного участка истца, с точки координат с 12 по 17 образованы в границах з/у ответчика.

Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов третьих лиц, а право собственности сторон на земельные участки подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление координат границ земельного участка является способом восстановления нарушенных прав истца.

Пересечение границ земельного участка принадлежащего Шпикаловой В.А. и ответчику, осуществляется в контуре № земельного участка с кадастровым номером 90:04:050701:1548 в 2-х характерных точках, расположенных по координатам: точка пересечения № расположенная между точками 16 и 17 контура з/у; точка пересечения №

Кадастровым инженером Глазуновой Е.К. установлены характерные точки координат пересекающие границы земельного участка №

Доводы ответчика о том, что в межевом плане составленного кадастровым инженером Глазуновой Е.К. отсутствуют сведения о наложении границ земельного участка не могут быть приняты судом во внимание, поскольку при составлении межевого плана кадастровый инженер Глазунова Е.К. использовала кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Госкомрегистром, а сам межевой план был составлен до обращения ответчика с заявлением о постановке з/у на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ смежных земельных участков, принадлежащих сторонам.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Шпикаловой Валентины Анатольевны, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:050701:1548, расположенного по адресу: <адрес>, Журавское сельское поселение, за границами населённых пунктов.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы по следующим координатам: №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 13 сентября 2018 года.

       Председательствующий             подпись     И.А. Дегтярев