Решение по делу № 2-4346/2019 ~ М-3102/2019 от 02.04.2019

Дело № 2 – 4346/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года      г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шагиевой З.Х.

при секретаре К.Ю. Артамоновой

с участием истца Г.Р. Арслановой, ее представителя по доверенности Н.Н. Абубакировой, представителя ОО «УК «Жилкорпорация», О.И. Осиповой, А.С. Алхазова, Р.А. Ихсанова, Г.М. Запольской по доверенностям Р.К. Нуриахметова, представителя И.В. Бережнева по доверенности Д.А. Коноваловой, третьих лиц З.Х. Мансуровой, Р.А. Хамидуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арслановой Г.Р. к Администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на машино-место,

установил:

Арсланова Г.Р. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Стерлитамак о признании за ней права собственности на машино-место №, в доме <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что Арсланова Г.Р. является собственником квартиры № жилого дома по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации г. Стерлитамак № от 21.12.1996г., учитывая ходатайство СГПИ от 29.01.1996г. №, а также акт выбора земельного участка от 21.10.1996г. было постановлено: разрешить Стерлитамакскому государственному педагогическому институту проектирование 20-ти квартирного жилого дома со стоянкой автомобилей в цокольной части по <адрес>. На основании постановлении администрации г. Стерлитамак № от 03.05.2001г. утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством 20-ти квартирного жилого дома со стоянкой автомобилей в цокольной части по ул. <адрес>. Первоначально право собственности на квартиру <адрес> было признано за Файзуллиным Э.Ф. на основании договора долевого участия в строительстве жилья № с ОАО «Стерлитамакстрой» г. Стерлитамак, решения суда от 06.08.2004г. Однако, на момент вынесения решения суда машино-место не являлось самостоятельным объектом недвижимости. На момент составления договора купли-продажи квартиры № от 24.05.2006г., заключенного между Файзуллиным Э.Ф. и Арслановой Г.Р., автостоянка в цокольном этаже не являлось самостоятельным объектом недвижимости, поэтому право на машино-место не отражено в договоре купли-продажи квартиры № от 24.05.2006г. Поскольку, в настоящее время организация-застройщик ОАО «Стерлитамакстрой» ликвидировано, истец вынуждена обратиться в суд с иском к Администрации ГО г. Стерлитамак.

Также, Арсланова Г.Р. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Стерлитамак о признании за ней права собственности на машино-место №, в доме <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что Арсланова Г.Р. является собственником квартиры № жилого дома по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации г. Стерлитамак № от 21.12.1996г., учитывая ходатайство СГПИ от 29.01.1996г. №, а также акт выбора земельного участка от 21.10.1996г. было постановлено: разрешить Стерлитамакскому государственному педагогическому институту проектирование 20-ти квартирного жилого дома со стоянкой автомобилей в цокольной части по <адрес>. На основании постановлении администрации г. Стерлитамак № от 03.05.2001г. утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством 20-ти квартирного жилого дома со стоянкой автомобилей в цокольной части по ул. <адрес>. Первоначально право собственности на квартиру <адрес> было признано за Файзуллиной А.Ф. на основании договора долевого участия в строительстве жилья № с ОАО «Стерлитамакстрой» г. Стерлитамак решения суда от 06.08.2004г. Однако, на момент вынесения решения суда машино-место не являлось самостоятельным объектом недвижимости. На момент составления договора купли-продажи квартиры № от 11.05.2011г., заключенного между Файзуллиной А.Ф. и Арслановой Г.Р., автостоянка в цокольном этаже не являлось самостоятельным объектом недвижимости, поэтому право на машино-место не отражено в договоре купли-продажи квартиры № от 11.05.2006г. Поскольку, в настоящее время организация-застройщик ОАО «Стерлитамакстрой» ликвидировано, истец вынуждена обратиться в суд с иском к Администрации ГО г. Стерлитамак.

Определением суда от 23.05.2019г. гражданское дело № 2-4346/2019 по иску Арслановой Г.Р. к Администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на машино-место объединено с гражданским делом № 2-4351/2019 по исковому заявлению Арслановой Г.Р. к Администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на машино-место в одно производство.

Истец Арсланова Г.Р., ее представитель по доверенности Абубакирова Н.Н. на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации ГО г. Стерлитамак на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее суду представлен отзыв, в котором указывает, что машино-место, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников квартир данного многоквартирного дома, и в соответствии со ст. 252 ГК РФ, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Представитель ОО «УК «Жилкорпорация», Осиповой О.И., Алхазова А.С., Ихсанова Р.А., Запольской Г.М. - Нуриахметов Р.К. на судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку не имеется согласия иных собственников многоквартирного жилого дома на признание за истцом права собственности на общедомовое имущество, а также через указанные машино-места проходят общедомовые коммуникации.

Третьи лица Осипова О.И., Алхазов А.С., Ихсанов Р.А., Запольская Г.М. на судебное заседание не явились, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представителя третьего лица Бережнева И.В. по доверенности Коновалова Д.А. на судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что Бережнев И.В. являлся начальником риелтором при строительстве и продаже квартир по <адрес>. Бережнев И.В. не оспаривает факт того, что машино-места продавались вместе с квартирами. В стоимость квартир, которая указана была в договоре также входила и стоимость машино-мест. При продаже квартир Файзуллиным, в договорах указание на приобретение квартир с машино-местами отсутствует в виду технической ошибки. Стоимость квадратного метра квартиры у всех покупателей был один, машино-места были закреплены за квартирами.

Третье лицо Мансурова З.Х. на судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Хамидуллина Р.А. на судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Мочалов И.К. на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Ранее суду представлено возражение, в котором просит в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Файзуллин Э.Ф., Файзуллина А.Ф., Бережнев И.В., Мочалов И.К., Мирова С.П., Адылина Г.Б., Мансурова З.Х., Кулясов Н.Н., Петрова А.А., Воронина С.А., Черных А.А., Асадулин Р.Б., Мотин В.В., Мотина Н.Н., Запольский А.В., Запольский В.А., Запольский Ю.В. на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно 4.1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Судом установлено, что Арслановой Г.Р. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.05.2006г., заключенного между ФИО1, действующем по доверенности за Файзуллина Э.Ф. и Арслановой Г.Р.

Указанную квартиру Файзуллин Э.Ф. приобрел на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от 26.04.2000г., согласно которому стоимость 1кв.м. общей площади квартиры составляла 5 000 руб. и решения Стерлитамакского городского суда РБ от 06.08.2004г.

Кроме того, Арслановой Г.Р. на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: г. Стерлитамак, ул. Деповская, д. 23 «а», на основании договора купли-продажи от 11.05.2006г., заключенного между Ермолаевой Н.М., действующей по доверенности за Арсланову Г.Р. и ФИО2., действующего по доверенности за Файзуллину А.Ф.

Указанную квартиру Файзуллина А.Ф. приобрела на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от 26.04.2000г., согласно которому стоимость 1кв.м. общей площади квартиры составляла 5 000 руб. и решения Стерлитамакского городского суда РБ от 06.08.2004г.

Как установлено судом, постановлением администрации г. Стерлитамак № от 21.12.1996г. разрешено Стерлитамакскому государственному педагогическому институту проектирование 20кв. жилого дома со стоянкой автомобилей в цокольной части по <адрес>.

Постановлением администрации г. Стерлитамак 03.05.2001г. утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством 20-ти квартирного жилого дома со стоянками автомобилей в цокольной части по <адрес>.

На основании технического плана помещения машино-место № присвоен инвентарный номер №; площадь подземного машино-места составляет 21,4 кв.м. На основании технического плана помещения машино-место № присвоен инвентарный номер №№ площадь подземного машино-места составляет 21,4 кв.м.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу 1 января 2017 года, в пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации регламентировано понятие машино-места - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ N 315-ФЗ, объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом.

Как следует из материалов дела, что проектом МКД по <адрес> было предусмотрено строительство в подвальном помещении машино-мест, а именно данный факт подтверждается актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством 20-ти квартирного жилого дома со стоянками автомобилей в цокольной части по <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что спорные машино-места были фактически приобретены покупателем Файзуллиным при покупке квартир у застройщика, в последующем истцом в 2006 году, приобретение машино-мест совместно с квартирами не оспаривается представителем третьего лица Бережнева И.В., который являлся руководителем риэлтерского отдела ОАО «Стерлитамакстрой».

Кроме того, факт приобретения квартир с соответствующими машино-местами не оспаривается первоначальными покупателями квартир Файзуллиными, представленными в суд отзывами в виде электронных писем в адрес суда.

Возражая против удовлетворения иска о признании за истцом право собственности на машино-места, представитель третьего лица ООО УК «ЖилКорпорация» указывал в частности на то обстоятельство, что через вышеуказанные машино-места проходят общедомовые коммуникации, в связи с чем, затрагиваются законные права и интересы собственников МКД № по <адрес>.

Однако, в силу ст. 56 ГПК РФ ООО УК «ЖилКорпорация» не представили доказательств нарушения прав иных собственников многоквартирного жилого дома, а также наличия коммуникаций и действий истца, которые препятствуют для их обслуживания ООО УК «ЖилКорпорация».

Таким образом, данные обстоятельства также не препятствуют Арслановой Г.Р. признать право собственности на имущество, которым она достаточно долгое время пользуется и несет бремя содержания.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Арслановой Г.Р. о признании права собственности на машино-места.

Учитывая, что с 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 03 июля 2016 года N 315-ФЗ), которым предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места) отнесены к недвижимым вещам, суд считает, что возникшее на основании данного судебного акта право собственности подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Арслановой Г.Р. к Администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на машино-место, по исковому заявлению Арслановой Г.Р. к Администрации ГО г. Стерлитамак о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за Арслановой Г.Р. право собственности на машино-место №, расположенное в доме <адрес>.

Признать за Арслановой Г.Р. право собственности на машино-место №, расположенное в доме <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                           З.Х. Шагиева