Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-810/2017 ~ М-656/2017 от 23.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 24 » апреля 2017 года                                                                    с. Красный Яр

        Судья Красноярского районного суда Самарской области- Козлов А.Н.,

при секретаре -Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стрельченко ФИО8 к Кутищеву ФИО10 о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ВКрасноярский районный суд <адрес> обратился Стрельченко ФИО8. с исковым заявлением к Кутищеву ФИО10. и просит суд признать ответчика утратившим право пользования не жилым зданием и прекратить его регистрацию в нежилом здании по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует следующим:

В 2000 г. Стрельченко ФИО8. приобрел у конкурсного управляющего ЗАО "Коммунарское" здание общежития с помещениями столовой расположенное по адресу: <адрес>. На момент приобретения здание находилось в захламленном состоянии, требовало серьезного ремонта. В здании никто не проживал, вещей мебели и иных признаков проживания в нем людей не было. В 2016г. он зарегистрировал право собственности на указанное выше здание в установленном законом порядке. Согласно имеющимся документам данное здание является нежилым. После чего ему стало известно, что в принадлежащем ему на праве собственности нежилом здании зарегистрирован Кутищев ФИО10. При покупке здания его никто не уведомил о том, что в нем зарегистрирован ответчик. С момента приобретения здания ответчик в нем не появлялся, вещей не хранил, зданием не пользовался. Здание, где прописан ответчик, является нежилым и для постоянного проживания граждан в настоящее время не приспособлено. В досудебном порядке решить спор невозможно, поскольку место нахождения ответчика не известно, с момента приобретения истцом здания, ответчик там не появлялся. Вместе с тем, регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности нежилом здании ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения имуществом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, исковые требования Стрельченко ФИО8. поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив, что в настоящее время в здании находится швейное производство, помещений пригодных для проживания в нем нет. Просит суд прекратить право пользования Кутищева ФИО10 нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

         Ответчик Кутищев ФИО10. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, судом приняты надлежащие меры к извещению его о месте и времени рассмотрения дела по месту его регистрации, однако в суд вернулся конверт с судебным извещением без вручения адресату с отметкой об истечении срока его хранения в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика без его участия, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

          Представитель третьего лица- администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

       Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ОВМ ОМВД России по <адрес> в суд не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> и работает в ООО «Роскомплект» кладовщиком, предприятие находится в здании, которое раньше было общежитием со столовой, сейчас там находится их производство, где шьют спецодежду. В здании никто не проживает. Примерно с 2002-2003 г. здание было запущенно, с разбитыми окнами, производство наладилось 5 лет назад. Комнат пригодных для жилья в здании нет, вещей посторонних людей тоже.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> с 2007 г. и работает в ООО «Роскомплект» с августа 2016 г. начальником производства, в здании по <адрес> По данному адресу никто не проживает, в нем нет жилых комнат. Со слов местных жителей она знает, что раньше там была столовая. Когда она приехала в поселок в 2007 г., здание было запущено, в нем никто не жил.

Заслушав объяснения представителя истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Стрельченко ФИО8. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец Стрельченко ФИО8. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Каких-либо ограничений (обременений) указанного права собственности не зарегистрировано.

          Из справки администрации сельского поселения Коммунарский № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик Кутищев ФИО10 зарегистрирован в указанном нежилом здании с ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, ответчик в указанном нежилом здании не проживает, не использует его каким-либо иным способом. Какие-либо договоры, дающие право на регистрацию ответчика в указанном нежилом здании судом не установлены, ответчик добровольно прекратил пользоваться нежилым зданием.

Здание, в котором значится зарегистрированным ответчик, не является жилым помещением. Жилищно-бытовые условия в указанном помещении отсутствуют.

В силу ч.ч. 1 - 3 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Поскольку спорное помещение является нежилым, что прямо следует из свидетельства о регистрации права собственности на него, а также в связи с тем, что оно не отвечает указанным выше признакам жилого помещения, в установленном законом порядке в жилое помещение не переводилось, оно не могло быть предоставлено в качестве такового по договору найма (социального или служебного). Соответственно ответчик не мог приобрести право пользования им. Законность оснований по которым ответчик был зарегистрирован в спорном здании, судом не установлена.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Учитывая, что ответчик не приобрел право пользования спорным помещением по указанным выше основаниям, не проживает в нем, не пользуется им каким-либо иным способом, он подлежит снятию с регистрационного учета.

         Поскольку истец является собственником нежилого здания, то защита нарушенных прав осуществляется путем прекращения права пользования нежилым зданием.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стрельченко ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право пользования Кутищева ФИО10 нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Кутищева ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

         Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-                                                                           Козлов А.Н.