Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2020 (2-3131/2019;) ~ М-2840/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-105/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года                         г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,

при секретаре Каньшаковой К.Ю.,

с участием представителя истца Лисовской Елены Михайловны,

представителя ответчика администрации г.Орска Еремеева Евгения Юрьевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Конюля Шубай оглы к администрации г.Орска, Комитету по управлению имуществом администрации г.Орска о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Мамедов К.Ш.о. обратился в суд с иском к администрации г.Орска о признании за ним права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что постановлением администрации г.Орска от 18 июля 2013 года №-п его <данные изъяты> Мамедову Мехману Шубай оглы предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома (кадастровый №). На основании данного постановления заключен договор аренды земельного участка №-ж от 08 августа 2013 года. Срок действия договора с 18 июля 2013 года по 16 июля 2014 года. В соответствии с договором земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома. В период срока действия договора Мамедовым Мехманом Шубай оглы на земельном участке возведен объект незавершенный строительством, который подарен на основании договора дарения от 05 декабря 2013 года истцу, Мамедову Конюлю Шубай оглы.

Как указано истцом, им завершено строительство индивидуального жилого дома. Между тем, оформить права на жилой дом в отсутствие прав на земельный участок невозможно, в связи с чем, он обратился в заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка. Между тем, в заключении договора аренды земельного участка ему отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право истца Мамедова К.Ш.о. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 11 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом администрации г.Орска.

Представитель истца Лисовская Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Орска Еремеев Е.Ю. в удовлетворении требований возражал, указывая, что спорный земельный участок ранее предоставлен в аренду Мамедову М.Ш.о. на срок с 18 июля 2013 года по 16 июля 2014 года, размер арендной платы составил 111,19 рублей. Между тем, Мамедовым М.Ш.о. арендная плата не вносилась, с заявлением о перезаключении договора на новый срок Мамедов М.Ш.о. не обращался. Пояснил, что заключение договора аренды с истцом Мамедовым К.Ш.о. возможно лишь при предоставлении правоустанавливающих документов на жилой дом.

Истец Мамедов К.Ш.о, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мамедова М.Ш.о. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ранее судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мамедова М.Ш.о. подтвердил факт дарения объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: <адрес>. Указал, что объект достроен его <данные изъяты> Мамедовым К.Ш.о., в связи с чем, он не возражает относительно признания за истцом права аренды на земельный участок по <адрес>.

Представитель ответчика КУИ администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду отзыве возражал в удовлетворении требований. Указал, что Мамедовым К.Ш.о. не представлены документы, подтверждающие принадлежность ему объекта недвижимости по <адрес> в <адрес>.

Заслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Орска от 18 июля 2013 года №-п Мамедову М.Ш.о. предоставлен в аренду земельный участок для размещения индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

08 августа 2013 года между администрацией г.Орска и Мамедовым М.Ш.о. заключен договор аренды №-ж сроком с 18 июля 2013 года по 16 июля 2014 года. Арендная плата в период срока действия договора, а также после окончания его срока Мамедовым М.Ш.о. не вносилась. По истечении срока действия договора арендная плата не начислялась. С заявлением о заключении договора аренды на новый срок Мамедов М.Ш. о не обращался.

На земельном участке по адресу: <адрес> Мамедовым М.Ш.о. возведен незавершенный строительством жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, выданным 04 декабря 2013 года ФГУП «<данные изъяты>» Оренбургский филиал Орское межмуниципальное отделение.

Согласно данным технического паспорта, Мамедовым М.Ш.о. по <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. возведен объект незавершенный строительством, площадью <данные изъяты> кв.м. Объекту присвоен инвентарный №.

В соответствии с договором от 05 декабря 2013 года, указанный объект Мамедов М.Ш.о. подарил Мамедову К.Ш.о. (истцу).

В соответствии с актом Комитета архитектуры и градостроительства № от 15 апреля 2014 года уточнен почтовый адрес жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный в порядке возрастания номеров за жилым домом № по <адрес> в <адрес>, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из содержания технического паспорта, выданного 19 апреля 2019 года ООО «<данные изъяты>» следует, что на земельном участке по <адрес> в <адрес> в 2018 году возведен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Правообладателем жилого дома в техническом паспорте указан истец Мамедов Н.Ш.о.

Как указано представителем истца Лисовской Е.М., в целях оформления прав на жилой дом, который является самовольной постройкой, которое возможно лишь при наличии прав на земельный участок, истец Мамедов К.Ш.о. 25 сентября 2019 года обратился в заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка. К заявлению приложены документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям действующего законодательства, технический паспорт, кадастровый паспорт, договор дарения, документы, подтверждающие представление земельного участка <данные изъяты> Мамедову М.Ш.о.

Между тем, в заключении договора аренды земельного участка истцу Мамедову К.Ш.о. в ответе администрации г.Орска от 08 октября 2019 года № отказано, со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих право собственности истца Мамедова К.Ш.о. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец Мамедов К.Ш.о. полагает, что вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка по <адрес> в <адрес> под жилым домом, право собственности на который не зарегистрировано, поскольку признание право собственности на жилой дом, являющийся самовольной постройкой, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь при наличии прав на земельный участок.

Полагает, что администрацией г.Орска нарушены его права, поскольку отсутствие договора аренды на земельный участок он лишен возможности признать право собственности на самовольно возведенный объект в судебном порядке. В настоящее время Советским районным судом г.Орска рассматривается иск о признании права собственности на жилой дом, производство по делу приостановлено, до разрешения спора Октяб&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;