Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5377/2012 ~ М-5183/2012 от 03.07.2012

                    Дело №2 - 5377/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Исаченко М.В.

При секретаре Островской Р.В.

С участием представителя истца Барышко А.Е. - Гром С.Б., представителем ответчика Бараканова В.В. - Малиновской Юлии Ивановны,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барышко А.Е. к Бараканов В.В., администрации *** о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Барышко А.Е. обратился в Благовещенский городской суд *** с исковым заявлением к Бараканов В.В. о признании права собственности на гараж, расположенный в квартале *** *** с инвентарным номером ***, площадью *** на земельном участке с кадастровым номером *** в порядке приобретательной давности, указал в обоснование, что *** Бараканов В.В. продал гараж Волков Н.В., который *** перепродал гараж ему, но ни Волков Н.В., ни истец в свое время не обратились по поводу постановки гаража на технический учет и не зарегистрировали право собственности в органах технической инвентаризации в порядке, предусмотренном ранее действующим законодательством. Место жительства Бараканов В.В. не известно. Никто своих прав на гараж не заявлял. Истец несет бремя расходов по содержанию гаража, пользуется им, владеет им открыто и добросовестно с *** года по настоящее время. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение *** лет, приобретает право собственности на это имущество, согласно п. 17 постановления пленума ВАС РФ от *** *** - право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее по праву собственности другому лицу, статьей 234 ГК РФ предусмотрены определенные условия приобретения права собственности на недвижимое имущество это добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение *** лет. Истец несет все расходы по содержанию гаража, владеет им добросовестно, открыто непрерывно, и так как право собственности на гараж не зарегистрировано установленном законом порядке, ему необходимо признать право собственности, чтобы придать правовое основание своему владению. Просит признать право собственности на гараж, расположенный в квартале *** ***, инвентарным номером *** на земельном участке с кадастровым номером ***

Представитель истца в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Бараканов В.В., адвокат Адвокат1, назначенная в силу ст. 50 ГПК РФ, возражала против иска, указав, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ не наступил.

Истец, ответчик Бараканов В.В., представитель ответчика администрация ***, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Волков Н.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела указанные лица извещены надлежаще в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. В материалах дела имеются заявления представителя ответчика Администрации ***, истца о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие. Место жительство ответчика Бараканов В.В. не известно, в силу ст. 50 ГПК РФ, судом назначен адвокат для представления интересов ответчика. Дело в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом, при данной явке.

Правовая позиция Администрации *** изложена в отзыве от ***, согласно которому по предоставленной истцом документации на гараж невозможно идентифицировать, и четко отделить его от других гаражей, находящихся в квартале *** ***. Согласно записи в строке 16 кадастрового паспорта земельного участка, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Т.е. межевание земельного участка не проводилось в установленном законом порядке, а границы земельного участка под гаражом не согласованы с органом местного самоуправления. Согласно ч. 3 ст. 38 Федерального закона от *** № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» межевой план должен содержать сведения о проведении согласования местоположения границ земельных участков, если такое согласование обязательно в соответствии со статьей 39 названного Федерального закона. Согласно ст. 39 Федерального закона от *** № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, к границам предварительно согласованного земельного участка примыкают земли, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от *** «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. 33 Устава муниципального образования ***, утвержденного решением Думы *** от *** *** (в ред. решения Благовещенской городской Думы от *** ***) указанные полномочия относятся к полномочиям администрации *** (исполнительно -распорядительный орган местного самоуправления). С учетом вышеназванных норм закона местоположение границ земельных участков, расположенных в границах городского округа, подлежит обязательному согласованию с администрацией *** - лицом, в силу закона наделенным правомочием собственника. Кроме того, согласно ч. 2, 10 ст. 38 Федерального закона от *** № 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном земельных участках, которые должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. При этом, согласно ч. 1 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 11.3. Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. Таким образом, законодателем определено участие органа местного самоуправления в решении вопросов, связанных с формированием земельных участков, в пределах тех полномочий, которыми данные органы наделены. Кроме того истцом на спорный гараж был представлен технический паспорт от ***, в котором кадастровый номер, отсутствует, следовательно, доказательств о том, что данный гараж действительно расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, истцом не представлено. На основании вышеизложенного, администрация *** просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснение сторон, показания свидетелей суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Мэра *** от *** *** утверждены материалы выбора земельного участка в квартале ***.

Согласно акту выбора земельного участка для размещения объекта от *** гараж Волков Н.В. предоставлен земельный участок в квартале *** для строительства гаража боксового типа.

Согласно расписке от *** Бараканов В.В. продал гараж, расположенный по адресу ***, квартал ***, общей площадью ***. Волков Н.В..

Согласно расписке от *** Волков Н.В. продал гараж, расположенный по адресу ***, квартал ***, общей площадью ***. Барышко А.Е..

Технические характеристики объекта недвижимости и его индивидуализирующие признаки закреплены в техническом паспорте на гараж в квартале *** ***, составленном по состоянию на ***, согласно которому гараж имеет размеры ***, площадь гаража по наружным обмерам составляет ***Объекту недвижимости присвоены: инвентарный номер ***, реестровый номер ***, кадастровый номер ***.

Характеристики земельного участка, в границах которого, согласно материалам дела, находится спорный объект недвижимости отражены в кадастровом паспорте земельного участка *** от ***. Земельный участок, согласно данного документа, расположен в квартале *** ***, площадь ***., разрешенное использование: под индивидуальный гараж боксового типа, кадастровый номер ***.

Доводы представителя истца о том, что за истцом необходимо признать право собственности в силу приобретательской давности в силу его добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, подтверждается показаниями свидетелей.

Так, свидетель Свидетель1 суду пояснил, что он арендует производственную базу по адресу ***, там же находится гараж истца, истца свидетель знает с ***, истец пользуется гаражом, ставит в него свой автомобиль. Со стороны третьих лиц притязаний в отношении гаража не имеется.

Свидетель: Свидетель2. суду пояснил, что он знаком с истцом с ***, подрабатывал у истца в летнее время столяром, у истца имеется гараж, который находится по ***. Со стороны третьих лиц притязаний в отношении гаража не имеется.

Судом принимаются во внимание доводы представителя ответчика Бараканов В.В. - Адвокат1 о том, что срок приобретательской давности для не наступил.

В силу ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Абзацем 3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (***).

В соответствии со ст. 11, Федерального закона от *** N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до *** и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Поскольку истец стал собственниками спорного гаража на основании расписки от ***, датой истечения трехлетнего срока исковой давности является *** год, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является ***, а датой его истечения - ***

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истца Барышко А.Е. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Барышко А.Е. к Бараканов В.В., администрации *** о признании права собственности на гараж - отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение 1 месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке.

Председательствующий судья:                                          М.В. Исаченко