Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1192/2021 ~ М-887/2021 от 31.05.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца Муравьевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/2021
по исковому заявлению Лопатина А.В. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственность администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Лопатин А.В. обратился в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственность администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Кулясов О.В.).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии». ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» по итогам выполнения кадастровых работ был подготовлен межевой план земельного участка № и заключение кадастрового инженера. С данным межевым планом истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о проведении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка. Однако, процедура государственного кадастрового учета была приостановлена на том основании, что границы земельного участка с кадастровым № граничат с землями неразграниченной собственности. Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> является смежным. По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым № установлены и согласованы с прежним собственником. Однако при внесении границ земельного участка с кадастровым № выявлены области чересполосицы с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. В связи с чем, уточнение границ с использованием представленного межевого плана приведет к образованию реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Ввиду изложенного, истец обратился с данным иском в суд.

Представитель истца Муравьева А.О. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, согласно которого оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственность администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Самара» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, согласно которого просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения представителя истца Муравьевой А.О., показания допрошенного свидетеля ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Лопатин А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Дадаченковой Н.П. является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым № следует, что земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 500 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – Садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель Лопатин А.В. (л.д. №).

Также судом установлено, согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №/г, карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. Материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствуют. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствует. На хранении находятся материалы открытого пользования плана с каталогом координат на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из представленного истцом в материалы дела межевого плана земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Кулясов О.В.) следует, что в фактическом владении истца находится земельный участок площадью 549 кв.м. Межевым планом земельного участка подтверждается, что земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» Кулясова О.В. от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план подготовлен в связи с уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении границ земельного участка, их фактическое местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, а именно: -выписка из ФГИС ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; - план границ земельного участка и Постановление Светлопольской сельской администрации Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель для уточняемого земельного участка № - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - садоводство. Уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования. В ходе кадастровых работ установлено, что граница земельного участка закреплена по всей ее длине (точки н 1 — н2 —.. .- н1 - являющиеся металлическими столбами) с использованием объектов (искусственного происхождения в виде ограждения (металлический забор и металлическая сетка) и существуют на местности более пятнадцати лет. Местоположение границ земельного участка ( по часовой стрелке ): по границам н2 - 1, 3-н1 (металлический забор) - не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями государственной собственности, которая не разграничена (п. 3 ст.25 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ); по границам н1 - н2 (металлический забор) - подлежит согласованию с правообладателем земельного участка № (согласование границ проведено согласно статьи 39 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» путем публикации извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка в печатном издании Красноярского района Самарской области «Красноярские новости»; по границам 1 - 2 – 3 (металлический забор) - не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с земельным участком № границы которого учтены в ЕГРН. Границы земельного участка установлены совместно с представителем правообладателя земельного участка, что подтверждает Акт согласования местоположения границы земельного участка, согласованы правообладателями или их представителями смежных земельных участков в соответствии с пунктом 1 части 8 статьи 39 Закона о кадастре и закреплены на местности объектами искусственного происхождения (в виде ограждения - забора), что однозначно определяет местоположение границ данного земельного участка. Площадь земельного участка в соответствии с материалами кадастровых работ по фактическим границам (описанным выше и которые существует на местности более пятнадцати лет) равна 549 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН составляет 500 кв.м., что превышает значения предельно допустимой погрешности определения площади, равной 16 кв.м., но не превышает площади, соответствующей ФЗ -218     (10 процентов от площади в ЕГРН, равную 50 кв.м.). Площадь земельного участка принимается 549 кв.м. согласно проведенным кадастровым работам по уточнению площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

С представленным суду межевым планом земельного участка с кадастровым № истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете. Однако истцом ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об отказе государственного кадастрового учета №. Из Уведомления следует, что согласно предоставленному в составе межевого плана акту согласования границ земельного участка с кадастровым №, границы участка от точки н2 до точки 1 граничат с землями неразграниченной собственности. Однако согласно ранее представленных документов и Плана установления границы земельного участка : <адрес> земельный участок с кадастровым № является смежным. Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым № установлены и согласованы с прежним собственником уточняемого участка. В ГФД, сформированном на территории Красноярского района Самарской области имеется Землеустроительное дело на земельный участок по адресу: <адрес> инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, в которое помещен Акт согласования границ с личной подписью Дадаченковой Н.П (первый правообладатель земельного участка №). Таким образом, границы уточняемого участка в точках н2-1, одновременно являющиеся границей смежного земельного участка с кадастровым №, и установлены в соответствии с требованиями законодательства. Однако, при внесении границ земельного участка с кадастровым №, согласно представленному межевому плану, выявлены области чересполосицы с границами земельного участка с кадастровым номером № и №. Из вышеизложенного можно сделать вывод, что уточнение границ с использованием представленного межевого плана приведет к образованию реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН. Представленный межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ (или) площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №. Сведения об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № представленный межевой план содержит. Заявление и межевой план, подготовленный в связи с исправлением реестровой ошибки, а так документы (сведения), подтверждающие наличие реестровой ошибки в координатах гран смежного земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № в Управление не представлены (л.д. №).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕРГН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, первичным правообладателем которого является Дадаченкова Н.П.. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков. Согласно данным информационных систем, используемых для ведения ЕГРН, документом, на основании которого внесены сведения о земельном участке, является Решение Светлопольского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из представленного третьим лицом СНТ «Самара» письменного отзыва следует, что Лопатин А.В. является членом СНТ «Самара» с 2020 года. Принадлежащий Лопатину А.В. земельный участок расположен по адресу:    <адрес>. Кадастровый (условный) номер участка - №, площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соседний участок № заброшен более 10 лет, сведениями о владельце данного участка или его родственниках СНТ «Самара» не располагает. Участок № и соседний с ним № на кадастровый учет не поставлены. Границы между дачными участками с номерами №, №, №, №, №, № с момента их образования не менялись. Соседние земельные участки, имеющие общие границы с земельным участком участком №, согласно публичной карты кадастрового учета поставлены на кадастровый учет: -участок № - Початкова Е.Д., свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 619; - участок № - Журавлев Д.А.; - участок № - Иванова А.Е. , свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 619 кв.м.; -    участок №- Костин Н.М. , свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 619 кв.м. СНТ «Самара не возражает против установления границ земельного участка № по фактически существующим границам участка №, образованными соседними участками с момента создания СНТ «Самара» (л.д. №).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что является собственником смежного земельного участка более 30 лет. Споров по границам земельного участка, принадлежащего Лопатину А.В. не имеется. Местоположение границ земельного участка истца определяется по забору, местоположение которого не менялось более 15 лет.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования Лопатина А.В. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены исковые требования к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области.

Вместе с тем, доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца администрацией м.р. Красноярский Самарской области не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к администрации м.р. Красноярский Самарской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лопатина А.В. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственность администрации м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии»
от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Кулясов О.В.) и представленному на листе
19 настоящего гражданского дела.

Исковые требования, заявленные к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья____________________________Абишев М.С.