Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2164/2010 ~ М-1521/2010 от 07.04.2010

       Дело № 2-2164/2010

                                                            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2010 года                                  город Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе судьи             Ивановой В.В.,

при секретаре                 Пыниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) кМедведевой Наталье Григорьевне, Медведеву Владимиру Викторовичуо взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (ОАО) в лице операционного офиса «Смоленский» Ярославского филиала ОАО АКБ «РОСБАНК» (далее - Банк) уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Медведевой Н.Г., Медведеву В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.07.2008 г. Банк предоставил Медведевой Г.Г. кредит в сумме 1470 000 рублей 00 копеек с начислением процентов за пользование кредитом в размере 15,5% годовых в течение периода от даты фактического предоставления кредита до окончания процентного периода (определенного в п.№. настоящего договора), в течение которого заемщик исполнит указанную в п.№ обязанность отчитаться в надлежащим целевом использовании кредита; 14,5 годовых от даты, следующей за датой окончания процентного периода (определенного в №. настоящего договора), в течение которого заемщик исполнит указанную в п.№ обязанность отчитаться в надлежащем целевом использовании кредита и до даты окончательного полного возврата кредита на срок 182 месяца. Кредит был предоставлен на покупку квартиры. Заемщику в соответствии с условиями кредитования был открыт банковский специальный счет, куда зачислена сумма кредита.

В качестве обеспечения кредитных обязательств перед банком ответчиком в залог была предоставлена приобретенная квартира, а также с Медведевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ с Медведевым В.В. был заключен договор поручительства, согласно которому при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. Однако, Медведева Н.Г. нарушала график возврата кредита, в течение всего срока действия договора ответчица осуществила 3 платежа на общую сумму 48 379 рублей 82 копейки, в связи с чем, по состоянию на 17.03.2010 г. образовалась задолженность в общей сумме 1 801 155 рублей 67 копеек, от погашения которой в добровольном порядке ответчики уклоняются.

Просит суд досрочно расторгнуть кредитный договор, заключенный между ОАО АКБ «РОСБАК» и Медведевой Н.Г. и досрочно солидарно взыскать с ответчиков Медведевой Н.Г. и Медведева В.В. задолженность по кредитному договору в сумме 1 801 155 рублей 67 копеек, обратив взыскание на залоговое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по проведению экспертизы в размере 3 500 рублей, а также в возврат госпошлины в сумме 17 205 рублей 78 копеек.

В судебном заседании представитель истца Боева А.Г.поддержала уточненные требования в полном объеме.

Ответчик Медведев В.В. в судебном заседании пояснил, что согласен с требованиями банка.

Ответчица Медведев Н.Г.не явилась в судебное заседание, о дате и времени рассмотрения дела судом извещена своевременно и надлежащим образом

В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы Медведевой Н.Г.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика Медведева В.В., изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что Медведева Н.Г. является собственником двухкомнатной на <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним УФРСС по Смоленской области внесена запись о регистрации.

Согласно п.№ кредитного договора, п.№ договора об ипотеки в указанной квартире, являющейся предметом ипотеки зарегистрированы следующие лица: ответчик Медведева Н.Г, поручитель Медведев В.В., ФИО7 1989 г.р., ФИО8 1987 г.р., что подтверждается копией лицевого счета №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком (кредитор) и Медведевой Н.Г. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого Медведевой Н.Г. предоставлен кредит в сумме 1 470 000 рублей 00 копеек с начислением процентов за пользование кредитом в размере 15,5% годовых в течение периода от даты фактического предоставления кредита до окончания процентного периода (определенного в п.№. настоящего договора), в течение которого заемщик исполнит указанную в № обязанность отчитаться в надлежащим целевом использовании кредита; 14,5 годовых от даты, следующей за датой окончания процентного периода (определенного в № настоящего договора), в течение которого заемщик исполнит указанную в п.2.3. обязанность отчитаться в надлежащем целевом использовании кредита и до даты окончательного полного возврата кредита на срок 182 месяца. Кредит был предоставлен на покупку <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения кредитных обязательств между Банком и Медведевой Н.Г. заключен договор об ипотеке квартиры №, принадлежащей Медведевой Н.Г. на праве собственности по адресу: <адрес>. При этом залоговое имущество должно было остаться у Медведевой Н.Г. во владении и пользовании.

ДД.ММ.ГГГГ Банком на имя Медведевой Н.Г. открыт банковский счет                                                №, на который зачислена сумма кредита - 1 470 000 рублей 00 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и ответчика Медведева В.В., а также письменными материалами дела: кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, памяткой заемщика, закладной, договором об ипотеки, отчетом по определению рыночной стоимости квартиры, свидетельством о государственной регистрации права, договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением ответчика на открытие банковского счета, распоряжением на выдачу кредитных средств, выпиской из лицевого счета, договором поручительства, требованием о досрочном возврате кредита и начисленных процентов (л.д.№), квитанциями, расчетом задолженности, отчетом по определению рыночной стоимости квартиры, заключением эксперта рыночной стоимости квартиры, уточненным исковым заявлением, счетом, актом сдачи- приемки, договором об оказании услуг по оценке имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Аналогичные требования содержатся в п.п.№. заключенного сторонами кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающем, что Банк вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.

В соответствии с кредитным договором оплата по кредиту производится заемщиком в сумме 21 079 рублей 66 копеек ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу п.1.5. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека <адрес> <адрес>. В соответствии с п.п.№ договора об ипотеке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную квартиру.

В обеспечении надлежащего исполнения Медведевой Н.Г. обязательств по кредитному договору с Медведевым В.В. был заключен договор поручительства ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с п.1.3. договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Из представленного истцом расчета задолженности и выписки из лицевого счета на имя Медведевой Н.Г. по договору за период с 2.07.2008 г. по 01.10.2009 г. усматривается, что ответчиком неоднократно нарушались сроки оплаты суммы кредита и процентов (л.д. №).

В материалах дела имеются копии требований от 15.02.2010 г., направленные ответчикам об исполнении своих обязательств по кредитному договору и договору поручительства (л.д. №). Однако требования Банка были оставлены ответчиками без исполнения.

По состоянию на 17.03.2010 г. общая сумма задолженности Медведевой Н.Г. перед Банком составляет 1 801 155 рублей 67 копеек, из которых:

задолженность по основному долгу - 1 466 414 рублей 84 копейки,

задолженность по процентам за пользование кредитом - 334 740 рублей 83 копейки.

Правильность данного расчета у суда сомнений не вызывает.

В силу 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительства, отвечают перед кредитором солидарно.

Поскольку ответчик Медведев В.В. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, ответчица Медведева Н.Г. в судебное заседание не явилась, и доказательств погашения вышеуказанных сумм ответчики суду не предоставили, сумма задолженности подлежит бесспорному взысканию солидарно с Медведевой Н.Г. и Медведева В.В.

Как следует из заключения эксперта №, составленного ФИО10 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 12.05.2010 г., составляет 1 480 900 рублей с НДС 18%.

Поскольку задолженность по кредитному договору от 02.07.2008 г. до настоящего времени ответчиками не погашена, а обязательство по своевременному возврату денежных средств по данному договору обеспечено договором об ипотеке квартиры от 02.07.2008 г., суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Медведевой Н.Г.

С ответчиков, на основании ст. 94 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные издержки, связанные с оплатой судебной оценочной экспертизы в размере 3500 рублей.

Также, в соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 17 205 рублей 78 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) удовлетворить.

Досрочно расторгнуть кредитный договор №.07.2008 года заключенный между ОАО АКБ «РОСБАНК» И Медведевой Натальей Григорьевной.

Взыскать солидарно с Медведевой Натальи Григорьевны, Медведева Владимира Викторовича в пользу Акционерного коммерческогобанка «РОСБАНК» (ОАО) задолженность по кредитному договору в размере 1 801 155(один миллион восемьсот одна тысяча сто пятьдесят пять) рублей 67 копеек, обратив взыскание на залоговое недвижимое имущество, принадлежащее Медведевой Натальи Григорьевны - <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры 1 480 900 рублей.

Взыскать солидарно сМедведевой Натальи Григорьевны, Медведева Владимира Викторовича в пользу Акционерного коммерческогобанка «РОСБАНК» (ОАО) расходы по оплате экспертизы в сумме 3500 рублей и в возврат госпошлины 17 205 рублей 78 копеек.

         Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Промышленный районный суд г.Смоленска.

Судья                                       В.В.Иванова