Решение по делу № 2-2278/2016 ~ М-2764/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-2278/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2016 года                 г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Е. А. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Михайлова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Строитель-1» договор соинвестирования строительства № согласно которому истец инвестирует в строительство дома и приобретает в собственность объект долевого строительства – <данные изъяты>-хкомнатную кв. № с ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже д. №, входящего в малоэтажный жилой комплекс «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, влад. №.

Стоимость инвестиционного взноса составила <данные изъяты>., которая оплачена Михайловой Е.А. полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства как новый инвестор и застройщик в полном объеме на основании дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязался обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по вышеуказанному адресу.

АО «Мосстроймеханизация-5» обязалось подготовить и заключить с вкладчиками первой, второй и третьей групп соглашения, уточняющие порядок вступления в права на результат инвестиционной деятельности, объем инвестиций и порядок их внесения.

ООО «Строитель-1» включено в приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве лица, имеющего право на получение квартир, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. спорного жилого помещения, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ООО «Строитель-1» соглашение, регламентирующее условия и порядок получения последним результата инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты>-хкомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты>-ом этаже в <данные изъяты> секции (блок в осях IX-X), № на площадке <данные изъяты>, условный №, строительной оси №, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом неразрывно связанных с ней балконов и лоджий при их наличии в проекте) в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Кроме того, АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта, после чего ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (в настоящее время: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строитель-1» заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились о замене <данные изъяты>-хкомнатной квартиры со строительным №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в д. № на <данные изъяты>-тьем этаже по адресу: <адрес> квартиру под условным №, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты>-ом этаже, № на площадке № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Строитель-1» подписаны акты о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой и об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ такие же акты подписаны между ООО «Строитель-1» и Михайловой Е.А.

Таким образом, у истца возникли имущественные права на спорный объект недвижимости и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади квартиры.

Михайловой Е.А. стоимость квартиры оплачена в полном объеме, все обязательства по договорам и соглашениям исполнены, она владеет и пользуется спорным жилым помещением, осуществляет оплату расходов за предоставленные коммунальные услуги и по эксплуатации и содержанию дома и придомовой территории, однако лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в общем порядке, поскольку АО «Мосстроймеханизация-5» не подало и не зарегистрировало в установленном порядке правоустанавливающие документы.

Истец просит суд признать за собой право собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании Михайлова Е.А. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ООО «Строитель-1» и Администрация городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. Администрация городского округа Балашиха Московской области предоставила ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ФЗ от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права собственности на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-1» и Михайловой Е.А. заключен договор соинвестирования строительства № (л.д. №), предметом которого (п. №.) является привлечение соинвестора к участию в долевом строительстве жилого дома № входящего в малоэтажный жилой комплекс <данные изъяты>» по адресу: <адрес> и приобретение в собственность соинвестора объекта долевого строительства – <данные изъяты> <адрес> ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты>-тьем этаже д. № входящего в малоэтажный жилой комплекс «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, влад. № по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.2.).

Согласно п. №. данного договора стоимость инвестиционного взноса составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> $ США. Расчеты производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего договора, что составляет сумму, равную <данные изъяты>. (п. 3.3.).

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Строитель-1» заключено соглашение (л.д. №), в силу которого ответчик принял на себя обязательства обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>, влад. №

ООО «Строитель-1» включено в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартир, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т. ч. квартиры ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв. м. на основании заключенного с ООО «Ви Эм Пи недвижимость» договора о привлечении финансовых средств № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» заключен договор соинвестирования строительства с Михайловой Е.А. в отношении квартиры, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв. м. (п. 2.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-1» и истцом заключено дополнительное соглашение (л.д. №), из которого следует, что после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома № № у Михайловой Е.А. возникнет право на квартиру (п. 3.).

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, он введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, что подтверждается соответствующим разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строитель-1» и истцом подписаны акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой и акт об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В данный момент Михайлова Е.А. не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в свою собственность, поскольку АО «Мосстроймеханизация-5» не передано в регистрирующий орган необходимый пакет документов, позволяющий зарегистрировать инвесторам свои права.

Условия договора соинвестирования строительства выполнены истцом надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Михайловой Е. А. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Михайловой Е. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                  Молотова Т.В.

Решение суда принято в окончательной форме

15 июля 2016 г.