Решение по делу № 2-2278/2016 ~ М-2764/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-2278/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2016 года                 г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Е. А. к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Михайлова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Строитель-1» договор соинвестирования строительства № согласно которому истец инвестирует в строительство дома и приобретает в собственность объект долевого строительства – <данные изъяты>-хкомнатную кв. № с ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже д. №, входящего в малоэтажный жилой комплекс «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, влад. №.

Стоимость инвестиционного взноса составила <данные изъяты>., которая оплачена Михайловой Е.А. полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства как новый инвестор и застройщик в полном объеме на основании дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязался обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке по вышеуказанному адресу.

АО «Мосстроймеханизация-5» обязалось подготовить и заключить с вкладчиками первой, второй и третьей групп соглашения, уточняющие порядок вступления в права на результат инвестиционной деятельности, объем инвестиций и порядок их внесения.

ООО «Строитель-1» включено в приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве лица, имеющего право на получение квартир, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч. спорного жилого помещения, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ООО «Строитель-1» соглашение, регламентирующее условия и порядок получения последним результата инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты>-хкомнатной квартиры, расположенной на <данные изъяты>-ом этаже в <данные изъяты> секции (блок в осях IX-X), № на площадке <данные изъяты>, условный №, строительной оси №, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв.м. (с учетом неразрывно связанных с ней балконов и лоджий при их наличии в проекте) в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Кроме того, АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта, после чего ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (в настоящее время: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строитель-1» заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились о замене <данные изъяты>-хкомнатной квартиры со строительным №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в д. № на <данные изъяты>-тьем этаже по адресу: <адрес> квартиру под условным №, ориентировочно общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты>-ом этаже, № на площадке № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Строитель-1» подписаны акты о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой и об исполнении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ такие же акты подписаны между ООО «Строитель-1» и Михайловой Е.А.

Таким образом, у истца возникли имущественные права на спорный объект недвижимости и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально общей площади квартиры.

Михайловой Е.А. стоимость квартиры оплачена в полном объеме, все обязательства по договорам и соглашениям исполнены, она владеет и пользуется спорным жилым помещением, осуществляет оплату расходов за предоставленные коммунальные услуги и по эксплуатации и содержанию дома и придомовой территории, однако лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в общем порядке, поскольку АО «Мосстроймеханизация-5» не подало и не зарегистрировало в установленном порядке правоустанавливающие документы.

Истец просит суд признать за собой право собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании Михайлова Е.А. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ООО «Строитель-1» и Администрация городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались. Администрация городского округа Балашиха Московской области предоставила ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 309 - 310 ГК ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░. 420 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 1999 ░. № 39-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № (░.░. №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. №.) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>-░░░░ ░░░░░ ░. № ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░. 1.2.).

░░░░░░░░ ░. №. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> $ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. (░. 3.3.).

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. №).

░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-5» ░ ░░░ «░░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░. №), ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░. №

░░░ «░░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░/░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-1» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. (░. 2.).

░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░. №), ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ (░. 3.).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. №).

░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. №).

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-5» ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194 - 198 ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-5» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                  ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

15 ░░░░ 2016 ░.