Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9969/2021 ~ М-5522/2021 от 11.06.2021

копия

Дело № 2-9969/2021

УИД № 24RS0048-01-2021-009190-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Лиль Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиной Ирины Николаевны к Мамедову Салеху Таргулу оглы об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Сафина И.Н. обратилась в суд к Мамедову С.Т.о. с иском, в котором просит обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее ответчику имущество – трехэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 204,1 кв.м, с учетом обременения, предусмотренного договором ипотеки, заключенного между Мамедовым С.Т.о. и АО «Банк Жилищного Финансирования».

Требования мотивированы тем, что Сафина И.Н. является взыскателем по исполнительному производству № 25533/18/24012-ИП в отношении должника Мамедова С.Т.о. о взыскании денежных средств в сумме 843 087 руб. Мамедов С.Т.о. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования». Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя, стоимость жилого дома по указанному адресу составляет 4 593 725,60 руб. Иного имущества, за счет которого можно погасить задолженность по исполнительному производству № 25533/18/24012-ИП, Мамедов С.Т.о. не имеет. При таких обстоятельствах, Сафина И.Н. обратилась в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности неявки, сведений о перемене места жительства Мамедов С.Т.о. суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, статей 35, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

На основании ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, части 1 статьи 78 Закона «Об исполнительном производстве» требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом (п. 65).

В силу п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как установлено судом, Мамедов С.Т.о. с 01.09.2013 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - что следует из выписки из ЕГРН от 18.03.2021.

Заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 19.02.2016, с учетом определения Советского районного суда г. Красноярска от 09.06.2016, по гражданскому делу №2-796/2016 по иску ФИО1 к Мамедову С.Т.о. постановлено:

«исковые требования ФИО1 к Мамедову Салеху Таргулу оглы, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать Мамедова Салеха Таргулу оглы в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 827 120 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6267 рублей 00 копеек, всего 843 087 рублей 00 копеек».

05.04.2016 заочное решение суда от 19.02.2016 вступило в законную силу.

05.07.2016 Советским районным судом г. Красноярска по делу № 2-796/2016 взыскателю ФИО1 выдан исполнительный лист серии ФС № в отношении должника Мамедова С.Т.о. о взыскании задолженности по договору займа в размере 827 120 руб.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 05.07.2017 произведена замена взыскателя ФИО1 по заочному решению суда от 19.02.2016 по гражданскому делу № 2-796/2016 на правопреемника ФИО3.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 10.08.2017, с учетом определения Советского районного суда г. Красноярска от 08.11.2021, по гражданскому делу № 2-1196/2017 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Мамедову С.Т.о. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор № № от 20 декабря 2013 года, заключенный между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Мамедовым Салехом Таргулу оглы.

Взыскать с Мамедова Салеха Таргулу оглы в пользу акционерного общества «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № № от 20 декабря 2013 года в размере 2 152 204 рублей 21 копейки, в том числе: 1 952 021 рубль 20 копеек - сумма основного долга; 148 722 рубля 36 копеек - сумма просроченной задолженности по процентам; 9062 рубля 08 копеек - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 42 398 рублей 57 копеек - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; возврат государственной пошлины в размере 30 961 рубля 02 коп., а всего 2 183 165 рублей 23 копейки.Определить подлежащими выплате Мамедовым Салехом Таргулу оглы в пользу акционерного общества «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 15,49% годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 952 021 рубля 20 копеек за период с 11 июля 2015 года до даты фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: 660131, <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, общей площадью 592 кв.м., кадастровый №, определив начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах в размере 291 836 рублей 80 копеек;

- трехэтажный жилой дом, общей площадью 204,1 кв.м., расположенный по адресу: 660131, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах в размере 4 593 725 рублей 60 копеек.

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» подлежат удовлетворению из стоимости данного имущества».

05.02.2018 решение суда от 10.08.2017 по делу № 2-1196/2017 вступило в законную силу.

Как установлено вышеуказанным решением суда от 10.08.2017: «20.12.2013 г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (Залогодержатель) и Мамедовым С.Т.о. (Залогодатель) заключен договор об ипотеке, по условиям которого Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №-ZDESF-R-0203-13 от 20.12.2013 г., заключенному между Мамедовым С.Т.о. и Залогодержателем передает Залогодержателю в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 660131, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, общей площадью 592 кв.м., кадастровый №; трехэтажный жилой дом, общей площадью 204,1 кв.м., расположенный по адресу: 660131, <адрес>, кадастровый №».

21.10.2017 ФИО3 переменила фамилию на Сафина, что следует из свидетельства серии II-БА №.

02.03.2018 Советским районным судом г. Красноярска по делу № 2-1196/2017 взыскателю АО «Банк Жилищного Финансирования» выданы исполнительные листы в отношении должника Мамедова С.Т.о., а именно: 1) серии ФС № 024179224 (о взыскании задолженности в сумме всего 2 183 165,23 руб.); 2) серии ФС № 024179225 (определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,49% годовых); 3) серии ФС № 024179227 (обратить взыскание на жилой дом по адресу: <адрес>).

05.04.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по Советскому району г.Красноярска, на основании исполнительного документа серии ФС № 012794195 от 05.07.2016, возбуждено исполнительное производство № 25533/18/24012-ИП в отношении должника Мамедова С.Т.о. о взыскании денежных средств в сумме 827 120 руб. в пользу взыскателя Сафиной И.Н.

На исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Советскому району г.Красноярска находится исполнительное производство № 27871/18/24012-ИП от 18.04.2018, возбужденное на основании исполнительного документа серии ФС № 024179224 от 02.03.2018, в отношении должника Мамедова С.Т.о., в пользу взыскателя АО «Банк Жилищного Финансирования», предмет исполнения: взыскать задолженность по кредитному договору №0002-ZDESF-R-0203-13 от 20.12.2013 в размере 2 152 204,21 руб., возврат государственной пошлины в размере 30 961,02 руб., а всего 2 183 165,23 руб.

Также, на исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска находится исполнительное производство № 27872/18/24012-ИП от 18.04.2018, возбужденное на основании исполнительного документа серии ФС № 024179225 от 02.03.2018, в отношении должника Мамедова С.Т.о., в пользу взыскателя АО «Банк Жилищного Финансирования», предмет исполнения: определить подлежащими выплате Мамедовым С.Т.о. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 15,49% годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 952 021,20 руб. за период с 11.07.2015 до даты фактического исполнения обязательства.

Кроме того, на исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Советскому району г.Красноярска находится исполнительное производство № 27873/18/24012-ИП от 18.04.2018, возбужденное на основании исполнительного документа серии ФС № 024179227 от 02.03.2018, в отношении должника Мамедова С.Т.о., в пользу взыскателя АО «Банк Жилищного Финансирования», предмет исполнения: обратить взыскание на трехэтажный жилой дом по адресу: 660131, <адрес>.

12.03.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по Советскому району г.Красноярска в рамках исполнительного производства № 27873/18/24012-ИП вынесено постановление, которым установлена стоимость принадлежащего должнику Мамедову С.Т.о. трехэтажного дома по адресу: <адрес> <адрес>, - в размере 4 593 725,60 руб.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд принимает во внимание, что должник Мамедов С.Т.о. свои обязательства перед взыскателем Сафиной И.Н. в рамках исполнительного производства № 25533/18/24012-ИП на день вынесения настоящего решения не исполнил, иного имущества, за счет которого возможно в полном объеме погасить задолженность, Мамедов С.Т.о. не имеет, - что не оспаривается сторонами, при этом он является собственником жилого <адрес> по вышеуказанному адресу. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом ограничений, установленных требованиями ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сафиной Ирины Николаевны удовлетворить.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на трехэтажный жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий Мамедову Салеху Таргулу оглы, расположенный по адресу: <адрес>, вырученные от реализации которого денежные средства распределить между взыскателями в рамках исполнительных производств №№ 25533/18/24012-ИП, 27871/18/24012-ИП, 27872/18/24011-ИП, с учетом первоочередного права АО «Банк Жилищного Финансирования».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков