Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9969/2021 ~ М-5522/2021 от 11.06.2021

копия

Дело № 2-9969/2021

УИД № 24RS0048-01-2021-009190-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Лиль Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиной Ирины Николаевны к Мамедову Салеху Таргулу оглы об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Сафина И.Н. обратилась в суд к Мамедову С.Т.о. с иском, в котором просит обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на принадлежащее ответчику имущество – трехэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 204,1 кв.м, с учетом обременения, предусмотренного договором ипотеки, заключенного между Мамедовым С.Т.о. и АО «Банк Жилищного Финансирования».

Требования мотивированы тем, что Сафина И.Н. является взыскателем по исполнительному производству № 25533/18/24012-ИП в отношении должника Мамедова С.Т.о. о взыскании денежных средств в сумме 843 087 руб. Мамедов С.Т.о. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, в отношении которого зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования». Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя, стоимость жилого дома по указанному адресу составляет 4 593 725,60 руб. Иного имущества, за счет которого можно погасить задолженность по исполнительному производству № 25533/18/24012-ИП, Мамедов С.Т.о. не имеет. При таких обстоятельствах, Сафина И.Н. обратилась в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности неявки, сведений о перемене места жительства Мамедов С.Т.о. суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, статей 35, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.

На основании ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, части 1 статьи 78 Закона «Об исполнительном производстве» требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом (п. 65).

В силу п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как установлено судом, Мамедов С.Т.о. с 01.09.2013 является собственником жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, - что следует из выписки из ЕГРН от 18.03.2021.

Заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 19.02.2016, с учетом определения Советского районного суда г. Красноярска от 09.06.2016, по гражданскому делу №2-796/2016 по иску ФИО1 к Мамедову С.Т.о. постановлено:

«исковые требования ФИО1 к Мамедову Салеху Таргулу оглы, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать Мамедова Салеха Таргулу оглы в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 827 120 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6267 рублей 00 копеек, всего 843 087 рублей 00 копеек».

05.04.2016 заочное решение суда от 19.02.2016 вступило в законную силу.

05.07.2016 Советским районным судом г. Красноярска по делу № 2-796/2016 взыскателю ФИО1 выдан исполнительный лист серии ФС в отношении должника Мамедова С.Т.о. о взыскании задолженности по договору займа в размере 827 120 руб.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 05.07.2017 произведена замена взыскателя ФИО1 по заочному решению суда от 19.02.2016 по гражданскому делу № 2-796/2016 на правопреемника ФИО3.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 10.08.2017, с учетом определения Советского районного суда г. Красноярска от 08.11.2021, по гражданскому делу № 2-1196/2017 по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Мамедову С.Т.о. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество постановлено:

«Расторгнуть кредитный договор № от 20 декабря 2013 года, заключенный между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и Мамедовым Салехом Таргулу оглы.

Взыскать с Мамедова Салеха Таргулу оглы в пользу акционерного общества «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от 20 декабря 2013 года в размере 2 152 204 рублей 21 копейки, в том числе: 1 952 021 рубль 20 копеек - сумма основного долга; 148 722 рубля 36 копеек - сумма просроченной задолженности по процентам; 9062 рубля 08 копеек - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 42 398 рублей 57 копеек - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; возврат государственной пошлины в размере 30 961 рубля 02 коп., а всего 2 183 165 рублей 23 копейки.Определить подлежащими выплате Мамедовым Салехом Таргулу оглы в пользу акционерного общества «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 15,49% годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 952 021 рубля 20 копеек за период с 11 июля 2015 года до даты фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: 660131, <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, общей площадью 592 кв.м., кадастровый , определив начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах в размере 291 836 рублей 80 копеек;

- трехэтажный жилой дом, общей площадью 204,1 кв.м., расположенный по адресу: 660131, <адрес>, кадастровый , определив начальную продажную цену при его реализации на публичных торгах в размере 4 593 725 рублей 60 копеек.

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» подлежат удовлетворению из стоимости данного имущества».

05.02.2018 решение суда от 10.08.2017 по делу № 2-1196/2017 вступило в законную силу.

Как установлено вышеуказанным решением суда от 10.08.2017: «20.12.2013 г. между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (Залогодержатель) и Мамедовым С.Т.о. (Залогодатель) заключен договор об ипотеке, по условиям которого Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору -ZDESF-R-0203-13 от 20.12.2013 г., заключенному между Мамедовым С.Т.о. и Залогодержателем передает Залогодержателю в залог (ипотеку) следующее недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 660131, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, общей площадью 592 кв.м., кадастровый ; трехэтажный жилой дом, общей площадью 204,1 кв.м., расположенный по адресу: 660131, <адрес>, кадастровый ».

21.10.2017 ФИО3 переменила фамилию на Сафина, что следует из свидетельства серии II-БА .

02.03.2018 Советским районным судом г. Красноярска по делу № 2-1196/2017 взыскателю АО «Банк Жилищного Финансирования» выданы исполнительные листы в отношении должника Мамедова С.Т.о., а именно: 1) серии ФС № 024179224 (о взыскании задолженности в сумме всего 2 183 165,23 руб.); 2) серии ФС № 024179225 (определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,49% годовых); 3) серии ФС № 024179227 (обратить взыскание на жилой дом по адресу: <адрес>).

05.04.2018 судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по Советскому району г.Красноярска, на основании исполнительного документа серии ФС № 012794195 от 05.07.2016, возбуждено исполнительное производство № 25533/18/24012-ИП в отношении должника Мамедова С.Т.о. о взыскании денежных средств в сумме 827 120 руб. в пользу взыскателя Сафиной И.Н.

На исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Советскому району г.Красноярска находится исполнительное производство № 27871/18/24012-ИП от 18.04.2018, возбужденное на основании исполнительного документа серии ФС № 024179224 от 02.03.2018, в отношении должника Мамедова С.Т.о., в пользу взыскателя АО «Банк Жилищного Финансирования», предмет исполнения: взыскать задолженность по кредитному договору №0002-ZDESF-R-0203-13 от 20.12.2013 в размере 2 152 204,21 руб., возврат государственной пошлины в размере 30 961,02 руб., а всего 2 183 165,23 руб.

Также, на исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска находится исполнительное производство № 27872/18/24012-ИП от 18.04.2018, возбужденное на основании исполнительного документа серии ФС № 024179225 от 02.03.2018, в отношении должника Мамедова С.Т.о., в пользу взыскателя АО «Банк Жилищного Финансирования», предмет исполнения: определить подлежащими выплате Мамедовым С.Т.о. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» проценты за пользование кредитом в размере 15,49% годовых на сумму остатка основного долга в размере 1 952 021,20 руб. за период с 11.07.2015 до даты фактического исполнения обязательства.

Кроме того, на исполнении судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Советскому району г.Красноярска находится исполнительное производство № 27873/18/24012-ИП от 18.04.2018, возбужденное на основании исполнительного документа серии ФС № 024179227 от 02.03.2018, в отношении должника Мамедова С.Т.о., в пользу взыскателя АО «Банк Жилищного Финансирования», предмет исполнения: обратить взыскание на трехэтажный жилой дом по адресу: 660131, <адрес>.

12.03.2021 судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по Советскому району г.Красноярска в рамках исполнительного производства № 27873/18/24012-ИП вынесено постановление, которым установлена стоимость принадлежащего должнику Мамедову С.Т.о. трехэтажного дома по адресу: <адрес> <адрес>, - в размере 4 593 725,60 руб.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд принимает во внимание, что должник Мамедов С.Т.о. свои обязательства перед взыскателем Сафиной И.Н. в рамках исполнительного производства № 25533/18/24012-ИП на день вынесения настоящего решения не исполнил, иного имущества, за счет которого возможно в полном объеме погасить задолженность, Мамедов С.Т.о. не имеет, - что не оспаривается сторонами, при этом он является собственником жилого <адрес> по вышеуказанному адресу. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом ограничений, установленных требованиями ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сафиной Ирины Николаевны удовлетворить.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на трехэтажный жилой дом с кадастровым номером , принадлежащий Мамедову Салеху Таргулу оглы, расположенный по адресу: <адрес>, вырученные от реализации которого денежные средства распределить между взыскателями в рамках исполнительных производств №№ 25533/18/24012-ИП, 27871/18/24012-ИП, 27872/18/24011-ИП, с учетом первоочередного права АО «Банк Жилищного Финансирования».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков

2-9969/2021 ~ М-5522/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Сафина Ирина Николаевна
Ответчики
Мамедов Салех Таргулу оглы
Другие
Мамедов Эльнур Салех оглы
Велиева Эльнура Салех кызы
АО БанкЖилфинанс
Рясова Эльмира Сергеевна
Мамедова Интизар Ясар кызы
Зульфигарова Улкер Салех кызы
ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска
Суд
Советский районный суд г. Красноярска
Судья
Севрюков Сергей Игоревич
Дело на странице суда
sovet--krk.sudrf.ru
11.06.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.06.2021Передача материалов судье
16.06.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.06.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.06.2021Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
30.08.2021Предварительное судебное заседание
03.11.2021Предварительное судебное заседание
01.12.2021Предварительное судебное заседание
02.12.2021Судебное заседание
10.12.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.12.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее