Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9136/2017 ~ М-8317/2017 от 10.10.2017

№2-9136/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                           Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Ларисы Владимировны к Администрации городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Романова Л.В. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивировала тем, что на принадлежащем ей земельном участке осуществлено строительство жилого дома, разрешение на строительство которого отсутствует. При таких обстоятельствах истица вынуждена обратиться в суд.

Истица Романова Л.В. в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация г.п. Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица Администрация Одинцовского района Московской области, СНТ «Дружба» в судебное заседание представителя не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. СНТ «Дружба» в представленном в адрес суда заявлении просили о рассмотрении дела без участия их представителя, в удовлетворении требований не возражали.

Суд, с учетом мнения представителя истицы и положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истицы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Романова Л.В. является собственником земельного участка площадью 1169 +/- 12 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на землю от 22.04.1993 года №, выданного Главой Администрации Одинцовского района, Постановления Главы Одинцовского района Московской области от 11.03.1993 года №, Постановления Главы Одинцовского района Московской области от 02.10.2002 года №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2017 года (л.д. 10-13).

На земельном участке истцом возведен жилой дом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на возведенное домовладение истицей в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно техническому заключению ООО «Сфера Эксперт» по строительно-техническому исследованию жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, недостроенный возведенный жилой дом соответствует представленному архитектурному проекту, составленному с учетом всех строительных норм и правил требованиям СниП, противопожарным, градостроительным, санитарным нормам и другим строительным нормативным документам, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан. Конструктивное исполнение возведенного жилого дома соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к объектам недвижимости, а также обеспечит возможность круглогодичного пользования, в случае соблюдения при строительстве всех требований и рекомендаций, учтенных при составлении представленного архитектурного проекта.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Признать за Романовой Ларисой Владимировной право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :