Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2017 ~ М-1322/2017 от 29.08.2017

Дело № 2-1491/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года                                                                                        г. Железногорск

Железногорский городской суд в составе председательствующей судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А., с участием представителя истца Жуковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Л.А. к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Захаровой Л.А. – Жукова Н.В. (по доверенности) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края с учетом уточнений о признании права собственности Захаровой Л.А. на объект недвижимого имущества: индивидуальный гараж – нежилое здание, общей площадью 24,9 кв.м., одноэтажное, с железобетонными наружными стенами, 2001 г. завершения строительства, расположенный в кадастровом квартале №..., находящемся по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что истец является членом гаражного кооператива «Электрон», 21 июня 1995г. постановлением Администрации г. Железногорска Красноярского края № 128-з МСУ-73 АПМСО «Электрон» был предоставлен земельный участок под строительство гаражей, расположенный по <адрес>, общей площадью 0,387 га. После завершения строительства гаражей постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск № 898-з от 25.09.2002 г. предоставленный ранее земельный участок был изъят в городской земельный фонд, а его часть, площадью 1803 кв.м., предоставлена гаражному кооперативу в качестве земель общего пользования. Истец, являясь членом гаражного кооператива, владеет указанным гаражом, оплачивает взносы в кооператив, однако не оформила право собственности. Поскольку в настоящее время у истца отсутствует право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, за установлением права собственности на гараж истец обратился в суд.

Истец Захарова Л.А. в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Доверила представлять интересы представителю Жуковой Н.В.

Представитель истца Жукова Н.В. (полномочия на основании доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сославшись на изложенные в заявлении доводы.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, извещенный о дате, месте и времени слушания дела, не явился. В своем отзыве на иск, представитель Бизюкова М.Г. (полномочия на основании доверенности) не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на объект недвижимости, исходя из представленных документов и действующего законодательства, также в отзыве указала, что постановлением администрации гаражному кооперативу «Электрон» был предоставлен земельный участок в качестве земель общего пользования, площадью 1803 кв.м, пунктом 5 постановления предписывал владельцам гаражей выполнить топографические планы для последующего предоставления земельных участков в пользование на правах аренды каждому, списочный состав владельцев гаражного кооператива на 2002 г. в Администрации ЗАТО г. Железногорск отсутствует. Между тем, в отношении земельного участка, предоставленного кооперативу в качестве земель общего пользования, заключен договор аренды от 09.08.2005 г. №6290-а. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., границы данного земельного участка установлены.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Гаражного кооператива №... «Электрон», уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика, не явившихся представителей третьих лиц, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Выслушав и изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Администрации г. Железногорска от 21.06.1995г. №128-з «О предоставлении земельного участка МСУ-73 АПМСО «Электрон» под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>, предоставленный в пользование на правах аренды сроком на 10 лет МСУ-73 АПМСО «Электрон», изъят в городской земельный фонд, в связи с добровольным отчуждением под строительство индивидуальных гаражей, и предоставлен в пользование на правах аренды МСУ-73 АПМСО «Электрон» на правах аренды на период строительства индивидуальных гаражей, в т.ч. 0,173 га – непосредственно под гаражные боксы, 0,214 га – под территорию общего пользования.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 25.09.2002г. №898-з «О предоставлении земельного участка г/к «Электрон» №... в районе <адрес> предоставлен в пользование на правах аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 1803 кв.м в качестве земель общего пользования.

Согласно договора аренды земельного участка № 6290-а от 09 августа 2005 г. между Администрацией ЗАТО Железногорск и гаражным кооперативом «Электрон» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... из земель общего пользования, площадью 1803 кв.м, расположенного по <адрес>, на срок с 25 сентября 2002 г. по 24 сентября 2051 г., согласно п.2.3 договора аренды, его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами до возникновения настоящего договора, а именно с момента подписания постановления от 25 сентября 2002 г. № 898-з. Согласно договора, арендатор принимает в аренду земельный участок в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору аренды и являющейся неотъемлемой частью договора.

Согласно справке (выписке из отчета №134/08.17 о рыночной стоимости объекта нежилой недвижимости в виде гаража), рыночная стоимость нежилого здания – индивидуального гаража расположенного по <адрес>, номер кадастрового квартала, площадью 24,9 кв. м., составляет 99 000 рублей.

Истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно абзацу 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Доводы истца о принадлежности ему недвижимого имущества – гаража – на праве собственности нашли свое полное подтверждение совокупностью доказательств, в том числе письменными материалами дела.

Из представленного технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, следует, что индивидуальный железобетонный одноэтажный гараж, площадью 24,9 кв. м., расположен по <адрес>, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, №..., год завершения строительства данного гаража – 2001г., из схемы расположения следует, что гараж расположен в границах земель ГСК №..., план содержит сведения о характерных точках контура объекта недвижимости (точках координат).

Согласно справке председателя гаражного кооператива, гараж №... бокс №... в гаражном кооперативе №... «Электрон» числится за Захаровой Л.А., которая является членом данного гаражного кооператива, оплачивает взносы, задолженности по взносам не имеет.

Таким образом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, государственными органами признается фактическое существование и функционирование гаражных боксов, принадлежащих ГК "Электрон", в том числе спорного гаража, на территории, специально отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества. Государственными органами признано фактическое существование и функционирование гаражей, в том числе спорного, расположенных на территории, отведенной для их строительства по согласованию с компетентными государственными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей, требований о сносе гаражных построек в ГК "Электрон", в том числе спорного гаража, не предъявляется. Земельный участок, на котором расположены гаражи, предоставлен в настоящее время в аренду ГК «Электрон».

При таких обстоятельствах отсутствие в настоящее время непосредственно у истца определенного права на земельный участок, занимаемый гаражом, не свидетельствуют об отсутствии законных оснований размещения спорного гаража на земельном участке с кадастровым номером №.... Более того, истец, как обладатель гаража, не лишен права закрепить земельный участок на праве аренды в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно имеющегося в материалах дела уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанный гараж, пользуется им по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Захаровой Л.А. удовлетворить.

Признать за Захаровой Л.А. право собственности на объект недвижимого имущества: индивидуальный гараж – нежилое здание, одноэтажное, железобетонные наружные стены, площадью 24,9 кв.м, завершенное строительством в 2001 г., расположенное в кадастровом квартале №..., находящемся по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 27 ноября 2017г.

Судья Железногорского городского суда                                                  Т.В. Подъявилова