Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2013 ~ М-37/2013 от 21.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 25 февраля 2013 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Андрющенко О. Ю.,

с участием истца Матейс А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матейс А.Я. к Кирееву В.С. и Администрации муниципального образования городское поселение г. Соль-Илецк Оренбургской области о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Матейс А.Я. обратился в суд с вышеназванными иском, указав, что по договору купли-продажи от дата, удостоверенному нотариусом <адрес> дата по реестру за №, он купил жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, у умершей в дата году ФИО4, которая являлась собственником дома на основании договора купли-продажи от дата. При заключении сделки он уплатил продавцу полную обусловленную стоимость дома, после чего с семьей вселился в указанный дом и проживают в нём, то есть сделка сторонами фактически исполнена. Государственная регистрация сделки и переход права собственности не произведена, поскольку до регистрации сделки ФИО4 умерла. Принявшим наследство наследником является сын умершей – Киреев В.С., который признает законность его требований и против сделки не возражает. Кроме того, в дата году он возвел к дому пристрой литер № В результате этого общая площадь дома увеличилась с № кв.с. до № кв.м. Однако разрешение на строительство пристроя перед началом переустройства он не получал, поэтому пристрой является самовольно построенным. Просил признать его право собственности на жилой дом с самовольным пристроем на адресу: <адрес>, одноэтажный, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., литеры №

В судебном заседании Матейс А.Я. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Киреев В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации МО ГП <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по правилам главы 10 ГПК РФ. Согласно отзыву от дата в удовлетворении заявленных требований не возражает при предъявлении истцом документов, подтверждающих соответствие объекта – пристроя градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО ГП г.Соль-Илецк Соль-Илецкого района Оренбургской области и Киреева В.С.

Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договору купли-продажи от дата, удостоверенному нотариусом <адрес> дата по реестру № Киреева Т.П. продала, а Матейс А.Я. купил жилой дом по адресу: <адрес>.

В договоре указано, что квартира принадлежит продавцу ФИО4 на основании договора купли-продажи от дата, реестр №, соглашения об изменений условий договора от дата реестр №, распоряжения администрации от дата, зарегистрированных в <адрес> бюро технической инвентаризации.

В соответствии с паспортом гражданина <адрес> серии №, выданным <адрес> РОВД дата, Матейс А.Я. родился в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес> с дата.

Согласно справке формы № от дата, выданной <адрес> филиалом ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», домовладение литер № в домовладении № по <адрес> зарегистрировано (учтено) за Матейс А.Я. на основании договора от дата № (регистрация права не производилась). Домовладение заключается – литер № жилой дом, смешанный, № износа, полезная площадь № кв.м., жилая № кв.м. Литер № пристрой, шлакоблочный, № износа, полезной площадь. № кв.м., самовольно возведен в дата году, разрешение на ввод в эксплуатацию не предъявлено.

В соответствии со справкой администрации МО ГП <адрес> № от дата жилой пристрой литер № по адресу <адрес> не соответствуют градостроительным нормам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от дата №.ФГУЗ.01.01-10.2011-0187 жилой дом, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По сообщению <адрес> отдела Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от дата № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

По сведениям нотариуса нотариального округа <адрес> Лошинской А.Р. от дата заведено наследственное дело после смерти дата ФИО4, наследником является ее сын Киреев В.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного дома, заключенная между сторонами ФИО4 и Матейс А.Я. совершена в установленной законом форме, текст нотариально удостоверенной сделки не содержит сокращений, все данные записаны полностью, при составлении договора установлены личности сторон. Сделка сторонами исполнена, продавец получил от покупателя деньги за дом и передал дом во владение Матейс А.Я. До настоящего времени наследник Киреев В.С. не предъявлял требований о признании сделки купли-продажи спорного дома недействительной. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорный жилой дом от продавца к покупателю не проводилась. Пристрой к дому возведен без получения на это соответствующих разрешений, без существенных нарушений градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Доказательств, подтверждающих, что сохранение пристроя к дому создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено.

В связи со смертью продавца и возведением пристроя у Матейс А.Я. возникли препятствия по регистрации сделки и перехода права собственности. При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Матейс А.Я. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матейс А.Я. удовлетворить.

Признать право собственности Матейс А.Я. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, общей площадью № кв.м., жилой площадь. № кв.м, литеры №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: Т.М. Нечаева

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 01.03.2013 года.

Судья: решение не вступило в законную силу