Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2018 ~ М-204/2018 от 27.08.2018

                                     Дело № 2-241/2018

                                   Р Е Ш Е Н И Е

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Сосновское                                               15 октября 2018 года.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябовой Т.Н.

При секретаре Шишкиной Т.М.

С участием представителя истца – ООО «Трансинкор- Недвижимость»- Каждаровой Н. В., действующей по доверенности.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Трансинкор- Недвижимость» к Власовой М.В. об освобождении занимаемого помещения и взыскании арендной платы и пени.

                                       У С Т А Н О В И Л ;

ООО «Трансинкор- Недвижимость» обратилось в суд с исковым заявлением к Власовой М. В.об освобождении занимаемого помещения и взыскании арендной платы и пени, ссылаясь на то, что 01 августа 2017 года между ООО «Трансинкор-недвижимость» (арендатором) и Власовой М В. (субарендатором) был заключен договор № 48 субаренды нежилого помещения № 23 (офис 311), площадью 16,2 кв.м, расположенного на 3 этаже нежилого здания с кадастровым номером <***>, по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Родионова, д. 171.

Указанный Объект субаренды передан от арендатора субарендатору по акту передачи 01 августа 2017 года. Срок субаренды установлен пунктом 1.2. договора - с 01 августа 2017 года по 30 июня 2018 года.

Согласно пунктам 3.2. и 3.3. договора субаренды субарендатор обязался оплатить арендатору в срок до 05 августа 2017 года арендную плату за период пользования Объектом с 01 августа 2017 года по 31 августа 2017 года в размере 9 720 рублей 00 копеек, а также обеспечительный платеж в размере 9 720 рублей 00 копеек в размере ежемесячной арендной платы, который зачитывается арендатором в счет оплаты арендной платы за последний месяц субаренды или списывается в случае просрочки оплаты субарендатором.

В дальнейшем оплата арендной платы должна производиться субарендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, за который производится оплата арендной платы в размере 9 720 рублей 00 копеек. Данные пункты договора исполняются Власовой М. В. ненадлежащим образом, арендная плата поступает несвоевременно.

На основании пункта 3.4. договора субаренды, в связи с просрочкой оплаты арендной платы, ООО «Трансинкор-недвижимость» претензией от 01 февраля 2018 года № 2 уведомило гражданку Власову М.В. об удержании 26 января 2018 года всей суммы обеспечительного платежа в счет погашения арендной платы за октябрь и частично ноябрь месяцы 2017 года.

По состоянию на 14 августа 2018 года задолженность по арендной плате (с учетом удержания обеспечительного платежа) составляет 56 994 рубля 00 копеек (с февраля 2018 года по июль 2018 года). В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно пункту 4.1. договора субаренды в случае просрочки установленного договором субаренды срока оплаты арендной платы субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 0,1% от суммы фактической задолженности за каждый календарный день просрочки в исполнении обязательства. За период с 05 августа 2017 года по 14 августа 2018 года размер пени составляет 11 069 рублей 79 копеек. В соответствии с подпунктом 5.2.1. пункта 5.2. договора субаренды арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае однократного нарушения субарендатором более чем на 10 дней сроков оплаты арендной платы. При этом оплата считается произведенной своевременно лишь в случае полной оплаты платежа в сроки, установленные договором.

Власовой М. В. допущены нарушения данного пункта договора субаренды.

В связи с неисполнением Власовой М. В. обязательств по своевременной оплате арендной платы по договору № 48 субаренды нежилого помещения от 01 августа 2017 года ООО «Трансинкор-недвижимость» в одностороннем порядке отказалось от исполнения указанного договора и расторгло его во внесудебном порядке, о чем свидетельствует уведомление о расторжении договора субаренды от 25 мая 2018 года № 9.

По состоянию на 14 августа 2018 года оплата от Власовой М.В. не поступила, помещение не освобождено, что лишает ООО «Трансинкор-недвижимость» права : передавать его в субаренду другим арендаторам и получать арендную плату. Просят        взыскать с Власовой М. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Трансинкор-Недвижимость» задолженность по договору №48 субаренды нежилого помещения от 01.08.2017 г. по арендной плате в сумме 56994 руб., пени за период с 05.08.2017 г. по 14.08.2018 г. в сумме 11069 руб.,79 коп, всего в сумме 68063 руб. 79 коп. и расходы по госпошлине в сумме 8241 руб.91 коп. и обязать Власову М. В. возвратить ООО «Трансинкор- Недвижимость» нежилое помещение №23 (офис311) площадью 16,2 кв.м., расположенное на 3 этаже нежилого помещения с кадастровым номером <***>, по адресу Нижегородская область г. Нижний Новгород ул. Родионова д.171 переданное по договору №48 субаренды нежилого помещения от 01.08.2017 г.

В судебном заседании истец- представитель ООО «Трансикор-недвижимость» исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, указав, что по переписке с ними ответчик с исковыми требованиями согласна, они пытались урегулировать спор добровольно, но ответчик задолженность не возмещает, помещением она не пользуется, с ней договор они расторгли, но пользоваться помещением не могут, ответчик его им не сдала, просит удовлетворить исковые требованиями.

Ответчик Власова М.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась уведомлением, которое возвратилось по истечение срока хранения.

Предусмотренная частью первой статьи 113 ГПК Российской Федерации обязанность оповещения лиц, участвующих в деле, о судебном процессе любым способом, обеспечивающим фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату, направлена на реализацию такой задачи гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел (статья 2 ГПК Российской Федерации) на основе принципов диспозитивности, состязательности и равенства всех перед законом и судом.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации участвующие в деле лица обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая статьи 167); сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, при отсутствии же такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (статья 118 ГПК Российской Федерации).

Устанавливая такой порядок извещения участников процесса о времени и месте заседания суда, федеральный законодатель указал на возможность использования не только перечисленных, но и иных доступных и действенных средств связи и доставки корреспонденции в целях обеспечения возможности реализации участвующими в деле лицами процессуальных прав, предоставленных им законом. При этом положения части первой статьи 113 ГПК Российской Федерации, как ранее отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, не дают оснований для их произвольного применения и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права граждан (определения от 29 сентября 2011 года N 1321-О-О, от 22 марта 2012 года N 545-О-О и др.).

В связи с чем суд рассматривает заявленные исковые требования истца в отсутствии ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.615 ГК РФ- 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)…. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 01.08.2017 г. между ООО «Трансинкор-недвижимость» ( арендатором) и гр. Власовой М.В. ( субарендатором) был заключен договор субаренды нежилого помещения №23 (офос311) площадью 16,2 кв.м, расположенного на 3 этаже нежилого здания с кадастровым номером <***> по адресу г. Н.Новгород Нижегородский район ул. Родионова д.171.

Объект субаренды был передан субарендатору по акту передачи 01.08.2017 г. Срок субаренды установлен п.1.2 Договора с 01.08.2017 г. по 30.06.2018 г.

Согласно п.3.1 Договора арендная плата за пользование объектом составляет 9720 руб. в месяц.

Согласно пунктам 3.2. и 3.3. договора субаренды субарендатор обязался оплатить арендатору в срок до 05 августа 2017 года арендную плату за период пользования Объектом с 01 августа 2017 года по 31 августа 2017 года в размере 9 720 рублей 00 копеек, а также обеспечительный платеж в размере 9 720 рублей 00 копеек в размере ежемесячной арендной платы, который зачитывается арендатором в счет оплаты арендной платы за последний месяц субаренды или списывается в случае просрочки оплаты субарендатором.

В дальнейшем оплата арендной платы должна производиться субарендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, за который производится оплата арендной платы в размере 9 720 рублей 00 копеек.

Согласно ст.310 ГК РФ -1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу пункта 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик Власова М.В. условия заключенного договора с истцом о субаренды нежилого помещения не выполняет, задолженность по арендной плате им не платит. Согласно предоставленному истцом расчету задолженность по арендной плате по договору №48 субаренды нежилого помещения от 01.08.2017 г. составляет в сумме 56994 руб., пени за период с 05.08.2017 г. по 14.08.2018 г. в сумме 11069 руб.,79 коп, всего в сумме 68063 руб. 79 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по госпошлине в сумме 8241 руб.91 коп.

Ответчик не предоставил суду возражения относительно расчета, представленного истцом.

Истцом суду предоставлены доказательства относительно исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды от 01.08.2017 г.: расчет задолженности, переписка с ответчиком ( претензия, уведомление, электронная переписка сторон).

На основании пункта 1 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Судом установлено, что условия договора исполняются Власовой М. В. ненадлежащим образом, арендная плата вносилась ей несвоевременно.

На основании пункта 3.4. договора субаренды, в связи с просрочкой оплаты арендной платы, ООО «Трансинкор-недвижимость» претензией от 01 февраля 2018 года № 2 уведомило гражданку Власову М.В. об удержании 26 января 2018 года всей суммы обеспечительного платежа в счет погашения арендной платы за октябрь и частично ноябрь месяцы 2017 года.

Согласно пункту 4.1. договора субаренды в случае просрочки установленного договором субаренды срока оплаты арендной платы субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 0,1% от суммы фактической задолженности за каждый календарный день просрочки в исполнении обязательства. За период с 05 августа 2017 года по 14 августа 2018 года размер пени по расчету истца составляет 11 069 рублей 79 копеек. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 5.2.1. пункта 5.2. договора субаренды арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае однократного нарушения субарендатором более чем на 10 дней сроков оплаты арендной платы. При этом оплата считается произведенной своевременно лишь в случае полной оплаты платежа в сроки, установленные договором.

Власовой М. В. допущены нарушения данного пункта договора субаренды.

Согласно пункта 5.4. договора субаренды при расторжении договора субаренды в соответствии с пунктом 5.2. договора субарендатор обязан в течение 2 дней после получения уведомления о расторжении договора вернуть объект арендатору по акту приемки- передачи с учетом нормального износа в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Произвести действия по возврату объекта субаренды в течение 2 дней после получения уведомления о расторжении договора предлагалось Власовой М. В. и в уведомлении от 25 мая 2018 года № 9. Уведомление от 25 мая 2018 года № 9 о расторжении договора № 48 субаренды нежилого помещения от 01 августа 2017 года было направлено ООО «Трансинкор- недвижимость» Власовой М. В. по адресу регистрации и адресу расположения арендованного офиса. В соответствии с пунктом 5.3. договора субаренды он считается расторгнутым по основаниям, предусмотренным в пункте 5.2., со дня доставки субарендатору уведомления о расторжении договора.

        Однако возврат объекта субаренды Власовой М. В. произведен не был.

Согласно ст.619 ГК РФ- Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку между сторонами договор аренды расторгнут, а ответчик не сдала объект субаренды истцу, то суд считает законным и обоснованным требования истца о возвращении ему объекта договора- нежилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                           Р Е Ш И Л:

      Исковые требования ООО «Трансинкор- Недвижимость» к Власовой М.В. об освобождении занимаемого помещения и взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

        Взыскать с Власовой М.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Трансинкор-Недвижимость» задолженность по договору №48 субаренды нежилого помещения от 01.08.2017 г. по арендной плате в сумме 56994 руб., пени за период с 05.08.2017 г. по 14.08.2018 г. в сумме 11069 руб.,79 коп, всего в сумме 68063 руб. 79 коп. и расходы по госпошлине в сумме 8241 руб.91 коп.

    Обязать Власову Марию Владимировну возвратить ООО «Трансинкор- Недвижимость» нежилое помещение №23 (офис311) площадью 16,2 кв.м., расположенное на 3 этаже нежилого помещения с кадастровым номером <***>, по адресу Нижегородская область г. Нижний Новгород ул. Родионова д.171 переданное по договору №48 субаренды нежилого помещения от 01.08.2017 г.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский райсуд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018 г.

Судья:                                                      Т.Н. Рябова

Решение в законную силу не вступило.