Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2270/2011 ~ М-1282/2011 от 28.03.2011

дело № 2 – 2270/2011

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2011 года                                                                                    г. Пушкино

    Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Курлаевой И.В.,

при секретаре                                              Кашириной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синцовой Т.Л. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

                                                      У С Т А Н О В И Л :

    Синцова Т.Л. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, в котором просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 1860 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих требований Синцова Т.Л. указала, что жилой дом по указанному выше адресу принадлежал ее родителям – Б., М. При жилом доме был земельный участок общей площадью 3360 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году Б. был передан в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м, оставшийся земельный участок площадью 1860 кв.м был предоставлен Б. в аренду сроком на один год с последующей пролонгацией. Постановлением администрации от 2005 года спорный земельный участок был предоставлен отцу истицы в аренду сроком на 5 лет. Договор аренды своевременно заключен не был, однако, стороны выполняли условия указанного договора. Б. своевременно вносил арендную плату, а администрация принимала плату. В ДД.ММ.ГГГГ году Б. умер, после него в ДД.ММ.ГГГГ году умерла мать истицы. Синцова Т.Л. является единственной наследницей Б.. В установленный законом срок истица приняла наследство. После смерти родителей истица продолжает пользоваться арендованным земельным участком и производит оплат арендной платы. Для переоформления договора аренды на свое и мя истица обратилась в администрацию, однако получила отказ.

    В судебном заседании Синцова Т.Л. и ее представитель по доверенности (доверенность в деле) Ясенчук Е.И. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

    Ответчик – представитель администрации Пушкинского муниципального района Московской области по доверенности (доверенность в деле) Огородний В.С. исковые требования не признал, поддержал решение земельный комиссии, пояснив, что договор аренды не был заключен. В настоящее время предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства может осуществляться только путем проведения аукционов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ «Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса».

На основании ч. 1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений. Сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Постановлением администрации Царевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Б. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Постановлением администрации Царевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Б. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1860 кв.м по указанному адресу сроком на один год с ежегодной пролонгацией (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Б. умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга – Б. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 14).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае, смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследником первой очереди к имуществу умерших является истица, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (л.д. 14).

В установленный законом (ст. 1154 ГК РФ) срок со дня открытия наследства, истец обратилась к нотариусу Пушкинского нотариального округа С., где ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 14).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских права и обязанностей.

Право аренды наследодателя Б. на земельный участок возникло на основании Постановления администрации Царевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением земельной комиссии при администрации Пушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении с ней договора аренды на спорный земельный участок по причине отсутствия договора аренды у наследодателя.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Истица, являясь наследником первой очереди к имуществу умерших Б. и Б., в установленном порядке принял наследство и в силу закона к нему перешли имущественные права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года на оставшийся срок аренды, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствие письменного договора аренды не свидетельствует о том, что указанный договор не заключен.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из представленных в материалы дела квитанций (л.д. 18) усматривается, что арендодателем – администрацией Пушкинского района принималась арендная плата по спорному земельному участку, несмотря на отсутствие договора, заключенного в письменной форме. Кроме того, администрацией была получена арендная плата в 2010г., в том числе и за период после истечения срока аренды.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что органом местного самоуправления в рамках предоставленных полномочий принято решение о передаче правопредшественнику истицы в аренду за плату спорного земельного участка, постановление Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ содержит существенные условия договора аренды (определен объект). Арендатор производил оплату арендной платы по выставляемым арендодателем счетам, участок находится в пользовании истицы, т.е. фактически выполнены обязанности стороны арендатора. В связи с чем, отказ администрации в заключении договора аренды на новый срок с Синцовой Т.Л. является неправомерным.

При таких обстоятельствах, требования истца о заключении с ней договора аренды спорного участка после смерти ее наследодателей – Б. и Б., подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л :

Исковые требования Синцовой Т.Л. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

    Обязать администрацию Пушкинского муниципального района заключить с Синцовой Т.Л. договор аренды земельного участка площадью 1860 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 10 июня 2011 года.

Судья: