Дело №2-3308/2018
24RS0028-01-2018-003674-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2018 года г.Красноярск
Кировский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,
с участием представителя истца Приходько Ю.Г. – Матвеева О.Н.,
представителя ответчика Берсенева А.П.,
при секретаре Кляпец М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приходько ФИО8, Станкевич ФИО9 к ООО «Красноярск-Сити» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Приходько Ю.Г., Станкевич Д.А. обратились в суд с иском к ООО «Красноярск-Сити» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировали тем, что 14.06.2016 года между застройщиком ООО «Красноярск-Сити» и ОАО «Агат» заключен договор участия в долевом строительстве №19-3-2/41, согласно которому Застройщик обязуется построить в срок до 30.06.2018 года здание №№, расположенное в Советском районе г.Красноярска жилой район <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру строительный номер №41, площадью 85,88 кв.м. В дальнейшем, по договору уступки прав требования, заключенному 05.07.2016 года между ОАО «Агат» и ООО «УралСибТрейд-Красноярск», а также по договору уступки прав требования, заключенному 09.08.2016 года между ООО «УралСибТрейд-Красноярск» и Станкевич Д.А.,Приходько Ю.Г., право требования исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №19-3-2/41 от 14.06.2016 года, перешло к истцам Приходько Ю.Г. и Станкевич Д.А. Однако, в указанный в договоре срок квартира не была передана истцам по акту приема-передачи. В связи с чем, истцы просят взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу истцов неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 года по 31.10.2018 года в размере 267.525 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 140.000 руб.
В судебном заседании представителя истца Приходько Ю.Г. – Матвеев О.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Истец Станкевич Д.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Берсенев А.П. в судебном заседании с иском согласился частично, просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании, 14.06.2016 года между застройщиком ООО «Красноярск-Сити» и ОАО «Агат» заключен договор участия в долевом строительстве №19-3-2/41, согласно которому Застройщик обязуется построить в срок до 30.06.2018 года здание №№, расположенное в Советском районе г.Красноярска жилой район <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру строительный номер №№, площадью 85,88 кв.м. Как следует из п.3.1 договора, цена договора составляет 4.981.040 руб. и согласно п.3.2 договора, уплачивается участником долевого строительства в срок до 30.06.2016 года.
05.07.2016 года между ОАО «Агат» и ООО «УралСибТрейд-Красноярск» заключен договор уступки права требования №19-3-2/41, согласно условиям которого, ОАО «Агат» уступил ООО «УралСибТрейд-Красноярск» на возмездной основе право требования объекта долевого строительства - вышеуказанного жилого помещения. В качестве оплаты за уступленное право требования приобретатель производит расчет с участником на сумму 5.109.860 руб., расчет производится не позднее 31 марта 2017 года.
Кроме того, 09.08.2016 года между ООО «УралСибТрейд-Красноярск» и Станкевич Д.А., Приходько Ю.Г. заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, ООО «УралСибТрейд-Красноярск» уступил истцам право требования объекта долевого строительства - вышеуказанного жилого помещения в общую совместную собственность. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 4.350.000 руб.
Как следует из квитанции от 09.08.2016 года и чека-ордера от 25.08.2016 года, истцы Станкевич Д.А., Приходько Ю.Г. полностью произвели расчет за право требования вышеуказанного жилого помещения (л.д.16-17, л.д.21-25), однако, до настоящего времени объект долевого строительства истцам ООО «Красноярск-Сити» не передан, что ответчиком не оспаривается, доказательств обратного ответчиком также суду не представлено. При этом, изменение сроков, указанных договором участия в долевом строительстве, между участниками долевого строительства и застройщиком не согласовано. Данные обстоятельства ответчиком также не оспариваются.
16 октября 2018 года истцами в адрес ответчика подана претензия с требованием оплаты неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, полученная ООО «Красноярск-Сити» в этот же день, однако, до настоящего времени указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Красноярск-Сити» нарушены права истцов и условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи жилого помещения истцам, что подтверждается исследованными по делу доказательствами.
Поскольку до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцам, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, суд полагает обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Определяя размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд исходит из размера ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, количества дней просрочки за период с 01 июля 2018 года по 31.10.2018 года, которая составляет 123 дня, стоимости объекта, предусмотренной договором об участии в долевом строительстве в размере 4.981.040 руб. В связи с чем, сумма неустойки составляет 299.858 руб. 61 коп.
При этом, согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ). По смыслу указанных норм закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Принимая во внимание заявленное ответчиком ООО «Красноярск-Сити» ходатайство о снижении размера неустойки, правовое поведение ответчика, который уведомил истцов о продлении срока передачи объекта долевого строительства, правовую природу обязательств, а также период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, размер неустойки следует уменьшить до 60.000 руб. С учетом условий договора уступки прав требования от 09.08.2016 года о принятии истцами права требования объекта долевого строительства в общую совместную собственность, неустойка в пользу каждого истца пропорционально их долей, подлежащая взысканию с ответчика составляет в пользу Станкевич Д.А. - 30.000 руб., в пользу Приходько Ю.Г. - 30.000 руб.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам в результате нарушения их прав как потребителей, поскольку судом установлен факт нарушения сроков передачи объекта строительства по договору застройщиком, суд считает необходимым частично удовлетворить требования последних, взыскав с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу Станкевич Д.А. – 2.000 руб., в пользу Приходько Ю.Г. - 2.000 руб. Требуемую истцами сумму компенсации морального вреда в размере 140.000 руб., суд считает завышенной, не соответствующей степени физических и нравственных страданий потребителей.
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку, в добровольном порядке ответчиком требования истцов не удовлетворены, с ООО «Красноярск-Сити» подлежит взысканию штраф в пользу потребителей. Исходя из удовлетворенной части исковых требований, сумма штрафа составляет 32.000 руб. (60.000 руб. неустойка + 4.000 руб. компенсация морального вреда / 2). Однако, при определении суммы штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей, суд, с учетом всех обстоятельств по делу, характера заявленного спора, гражданско-правового поведения истцов и ответчика, несоразмерности вышеуказанного размера штрафа наступившим последствиям, ходатайства ответчика о снижении суммы штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить общий размер штрафа до 10.000 руб., взыскав с ООО «Красноярск-Сити» в пользу Приходько Ю.Г. сумму штрафа в размере 5000 руб. и в пользу Станкевича Д.А. сумму штрафа в размере 5.000 руб.
Кроме этого, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Красноярск-Сити» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истцы освобождены в размере 2.600 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10, ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2018 ░░░░ ░░ 31.10.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30.000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5.000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2.000 ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2018 ░░░░ ░░ 31.10.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30.000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5.000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2.000 ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ - ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2.600 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░