Решение по делу № 2-1656/2014 ~ М-1655/2014 от 09.10.2014

Дело № 2-1656/2014

20 ноября 2014 года город Вельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Бобуновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буторина * к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Буторин В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под номером *, по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», гор. Вельск, пер. *, инвентарный номер *.

Обосновывает требования тем, что после выделения в 1992 году земельного участка и разрешения на строительство участвовал в строительстве частного четырехквартирного жилого дома, но право собственности на квартиру № *, в которой проживает с семьей, своевременно не зарегистрировал. Считает, что фактически владеет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом. Признание права на долю необходимо ему для оформления земельного участка, на котором расположен дом.

Буторин В.В. в судебном заседании настоял на удовлетворении иска по тем же основаниям.

Представитель администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия их представителя, согласно представленному отзыву, ссылаются на то, что администрация не является собственником жилого дома № * по пер. * в гор. Вельске, относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо - Ло* В.И. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился.

Ч*С.Э., Б* Т.Г., Б* Л.М., Бо* А.В., Х* Т.В. на судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав Буторина В.В., Л*В.И., исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает определение долей в праве долевой собственности, устанавливает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Вельского района от * года № *предоставлены в аренду земельные участки и разрешено строительство двух индивидуальных 4-х квартирных домов по * переулку г.Вельска, в том числе Буторину В.В. (л.д.35)

На предоставленном земельном участке Б*В.В.. совместно с тремя другими гражданами Ло* В.И., Ч* С.Э. и Бр*А.И., которым также разрешено это строительство, возведен 4-х квартирный жилой дом

Каждому из четырех лиц, строивших жилой дом, по окончании его строительства была определена одна из четырех квартир, в которых они до настоящего времени проживают (л.д.31).

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от * году, четырех квартирный жилой дом № * по пер.*гор.Вельска принят в эксплуатацию. Данный Акт утвержден постановлением администрации Вельского района № * года. (л.д.34)

После окончания строительства и приемки дома в эксплуатацию Б*В.В. и лица, совместно построившие дом, в установленном законом порядке и в надлежащем органе не зарегистрировали право собственности на возведенный объект недвижимости.

Поскольку * года, один из участников строительства жилого дома, а именно Б* А.И. умер, не успев оформить право собственности, его наследники были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав на наследственное имущество наследодателя.

Решением Вельского районного суда от 22 сентября 2011 года признана наследственным имуществом и включена в наследственную массу после смерти Б*А.И. 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 488,7 кв.м., инвентарный номер *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Вельское», город Вельск, *.

Вельским филиалом ГУП АО «БТИ» изготовлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на * года (л.д.20-29), из имеющихся в нем сведений, следует, что дом № * по пер. *гор. Вельске, является двухэтажным, четырехквартирным, 1994 года постройки, имеет общую площадь 488,7 кв.м., в том числе жилой – 185,5 кв.м., инвентарный номер № *.

Аналогичные сведения содержатся и в кадастровом паспорте от *года, кадастровый номер *, где площадь указана 347.6 (л.д.30)

Сведения о наличии обременений и ограничений в ВФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на жилой дом и его спорную долю не зарегистрированы.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данный жилой дом не является муниципальной собственностью, состоит из четырех квартир, фактически принадлежащих проживающим в нем гражданам, то общее имущество этого дома в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит им на праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования о признания названного права собственности на 1/4 долю за истцом подлежат удовлетворению.

У истца имеется пакет документов, подтверждающих его право на квартиру в доме № * по пер. * в гор. Вельске Архангельской области.

Доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не представлено. Поэтому названное обстоятельство не должно нарушать право истца на приобретение права собственности на указанную долю.

В соответствии со ст.17 и ст.28 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время Управление Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу).

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные требования законны и обоснованы, то подлежат удовлетворению о признании права собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

иск Буторина * - удовлетворить.

Признать за Буториным * право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под номером *, по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Вельское», город Вельск, переулок *, кадастровый номер *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев