Решение по делу № 2-961/2016 ~ М-951/2016 от 28.10.2016

Дело № 2 – 961/2016    РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

г.Белово                                                                          01 декабря 2016 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 01 декабря                                   2016 года гражданское дело по иску Куц Н. П. к Тушманакову В. И., Тушманаковой Е. В., Тушманакову А. В. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛА:

Истец Куц Н. П. обратилась в суд с иском к Тушманакову В. И., Тушманаковой Е. В., Тушманакову А. В. о признании права собственности на квартиру, указывая, что в начале 1999 года она приобрела у ответчиков за 20 000 рублей жилую квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв. м.. Обязательства по договору купли продажи квартиры были выполнены в полном объеме обеими сторонами, и с этого же момента спорная квартира перешла в ее пользование и владение. Жилая квартира принадлежала ответчикам по праву собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 31.05.1999 года зарегистрированный в реестре за №. Согласно справке БТИ г. Белово домовладение по <адрес> числится за ответчиками. Спорная квартира расположена на земельном участке площадью 500 м. кв., право собственности на который зарегистрировано за ней на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 10.07.2014 года за №, дата регистрации в ЕГРП 28.07.2014 года за №. С 1999 года она постоянно проживает в спорной квартире, пользуется, владеет, несет бремя затрат по содержанию квартиры, исправно оплачивает текущие расходы, связанные с владением, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, не скрывает факта нахождения квартиры в ее владении. Принимает меры по обеспечению сохранности имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м. на основании ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

В суде истец Куц Н.П. исковые требования поддержала, пояснила, что в установленном законом порядке договор купли- продажи между нею и Тушманаковыми оформить не представляется возможным, так как площадь квартиры, указанная в договоре на передачу квартир в собственность не соответствует данным БТИ.

Ответчики Тушманаков В.И., Тушманакова Е.В., Тушманаков А.В. по заявленным исковым требованиям возражений не имеют, пояснили, что действительно в 1999 году продали Куц Н.П. квартиру по указанному адресу без надлежащего оформления документов.

       Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области возражений по иску не имеет.

       Выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 31.05.1999 года Тушманаков В.И., Тушманакова Е.В., действующая за себя и сына Тушманакова А.В., приобрели у ТОО «<данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор поставлен на учет Комитетом по приватизации жилья администрации Беловского района (л.д.8).

      Согласно распоряжению администрации <адрес> сельского поселения № от 05.08.2015г. уточнен старый адрес квартиры по адресу: <адрес> на новый адрес: <адрес> (л.д.7).

        Как следует из справки БТИ № от 14.10.2015г., собственником домовладения по адресу: <адрес>. являются Тушманаков В.И., Тушманакова Е.В., Тушманаков А.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 31.05.1999 года (л.д.4).

       В 1999 году истица Куц Н.П. купила у Тушманакова В.И., Тушманаковой Е.В., Тушманакова А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что сторонами на оспаривается.

      Как следует из выписки из похозяйственной книги от 10.07.2014г., Куц Н.П. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. (л.д.5).

       Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.07.2014г. Куц Н.П. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., общей площадью 500 кв.м. на основании выписки из похозяйственной книги от 10.07.2014г. (л.д.6).

       В судебном заседании установлено, что истица Куц Н.П. с 1999 года по настоящее время проживает в указанной квартире, несет бремя расходов по содержанию квартиры, пользуется земельным участком, на котором квартира расположена, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет данной жилой квартирой.

       В силу вышеуказанной нормы закона и ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

      Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд установил, что Куц Н.П. приобрела спорное имущество по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ.

      Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

                      Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        исковые требования Куц Н. П. удовлетворить.

Признать Куц Н. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

      Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья:                                                        И.А. Луцык