Решение по делу № 2-1249/2014 ~ М-1149/2014 от 24.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**/**/**** ....

Иркутский районный суд ....

в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

ФИО1 к .... муниципального образования, Администрации Большереченского муниципального образования о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что **/**/**** он купил однокомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном брусчатом жилом доме, находящуюся по адресу: ...., р....., общей площадью 35,3 кв.м., из них жилой 19,1 кв.м., холодный пристрой - веранда в площадь квартиры не включена. 20.11.2008г. по договору купли-продажи приобрел земельный участок площадью 520 кв.м., находящийся по адресу: ...., р....., разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. На приобретенном участке располагается купленная им квартира и все хозяйственные строения. Прожив в квартире год, у него появилась необходимость утеплить холодный пристрой - веранду. Демонтировав крышу веранды, обнаружилось, что материал, из которого выполнена веранда, сгнил, в результате чего пришлось полностью ее реконструировать. Он своими силами и на собственные деньги реконструировал веранду и добавил холодный пристрой. Учитывая, что все строения выполнены в границах земельного участка, полагает, что разрешение на строительство не требуется. Собрав необходимый пакет документов, **/**/**** он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по .... для регистрации права на квартиру в новых площадях. Спустя какое-то время получил уведомление о приостановке регистрации, где ему предложено предоставить документ, подтверждающий законность проведения реконструкции квартиры, либо решение суда о признании права собственности реконструированную квартиру. Справкой № ОГУП «ОЦТИ Областное БТИ» от 09.10.2013г. подтверждается выявление несоответствие площадей. ООО «Главстройпроект» своим заключением подтверждает, что техническое состояние конструктивных элементов квартиры по .... р..... оценивается как работоспособное, пригодное к эксплуатации по назначению, реализованные конструктивные решения не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Просит:

Сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: ...., р......

Признать право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного брусчатого жилого дом, общей площадью 66,3 кв.м., из них жилой – 56,6 кв.м., находящуюся по адресу: ...., р....., за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от 01.04.2014г., на иске настаивает по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Большереченского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в адресованном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика .... муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснены положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно пункту 25 Постановления, следует: если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно пункту 26 постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации от **/**/**** серии .... истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, обще площадью 520 кв.м., расположенный по адресу: ...., р....., кадастровый номер: 38:06:020105:103 (л.д.23).

На данном земельном участке истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от **/**/****г. серии .... принадлежит квартира общей площадью 35,3 кв.м. (л.д.22). В указанной квартире истцом была произведена реконструкции, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась.

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» от 09.10.2013г. следует, что при проведении технической инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: ...., р....., было выявлено, что общая площадь квартиры увеличилась в результате утепления холодного пристроя. По данным технического паспорта изготовленного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» на дату 15.07.2013г., общая площадь квартиры составляет 56,6 кв.м., в том числе жилая 40,4 кв.м. (л.д.24).

Согласно Заключению по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: ...., р....., ООО «ГЛАВСТРОЙПРОЕКТ» следует, что техническое состояние конструктивных элементов .... жилом .... в .... оценивается как работоспособное. В 2009 году в квартире была выполнена перепланировка – с торца дома возведен одноэтажный брусчатый пристрой с чердачной двухскатной крышей, со стороны двора пристроена холодная веранда. По итогам проведенной перепланировки .... из однокомнатной общей площадью 35,3 кв.м., преобразована в двухкомнатную общей площадью 66,3 кв.м. Рассматриваемые помещения пригодны к эксплуатации по назначению, реализованные конструктивные решения не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.25-41).

Согласно заключению Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по .... Отдела надзорной деятельности по ...., спорное строение отвечает предъявленным требованиям пожарной безопасности, против признания права собственности на строение возражений не имеется. Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» № от 15.05.2014г., спорная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.47,51).

В соответствии с ответом на запрос от 05.06.2014г. № администрации Большереченского муниципального образования следует, что ФИО1 обращался с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: ...., р....., однако, акт ввода в эксплуатацию квартиры выдан не был.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что реконструированная истцом квартира общей площадью 66,3 кв.м., из них жилой – 56,6 кв.м., расположенная по адресу: ...., р....., не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде квартиру истца, расположенную по адресу: ...., р....., общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 56,6 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - квартиру, расположенную по адресу: ...., р....., общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью – 56,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к .... муниципального образования, Администрации Большереченского муниципального образования о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, о признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: ...., р....., общей площадью - 66,3 кв.м., жилой площадью - 56,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., р....., общей площадью - 66,3 кв.м., жилой площадью - 56,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    Л.В. Горбачук