Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-541/2021 ~ М-24/2021 от 11.01.2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» марта 2021 г. <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Шебуняевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанского В. А. к администрации Бокинского сельсовета <адрес> о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

установил:

Казанский В.А. обратился в суд с иском к администрации Бокинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом общей площадью 137,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке наследования после смерти отца Казанского А. В., ДД.ММ.ГГГГ. Также просит установить границы земельного участка с КН № площадью 938 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ, составленным ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В своем заявлении истец указал, что его отцу принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,. <адрес>, <адрес>. После его смерти истец принял наследство, обратившись с заявлением к нотариусу. На основании свидетельства о праве на наследство за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 854 кв.м, расположенный по указанному адресу. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариусом было отказано, поскольку право наследодателя не было зарегистрировано. Кроме того, земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат, и в настоящее время при уточнении границ участка по фактическому пользованию кадастровым инженером составлен план границ в системе координат МСК68, согласно данному плану площадь участка уточнена и составляет 938 кв.м.

В судебном заседании истец требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно записи в книге похозяйственного учета Бокинского сельсовета за Казанским А. В. зарегистрировано право собственности на жилой <адрес> на основании индивидуального строительства с 1967года.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 148,0 кв.м, в том числе общая площадь 137,6кв.м, жилая – 75,1 кв.м.

Как установлено, Казанский А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти заведено наследственное дело, наследство принял сын – Казанский В.А., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по указанному адресу.

По сведениям Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии со ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в соответствии с положениями ст.1112 ГК РФ спорный дом, право, на которое у Казанского А.В. возникло в 1967 году и в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством зарегистрировано в похозяйственных книгах сельсовета, входит в состав его наследства.

Отсутствие регистрации права за умершими на жилой дом в установленном в настоящее время порядке не может ограничивать в правах их наследников.

В данном случае истец принял наследство после смерти отца, обратившись с заявлением к нотариусу (ст.1153 ГК РФ), следовательно, ему переходит право на имущество в виде спорного жилого дома.

Что касается требований об установлении границ земельных участков, суд находит их обоснованными.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 68:20:0601001:264, границы не установлены, площадь участка составляет 854 кв.м.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Частью 1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.9 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015г. «О Государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В п.10 названной статьи указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 42.8 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу положений части 3 названной статьи, при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Разрешая вопрос о местоположении границ земельных участков, надлежит учесть, что эти граница должна быть установлены таким образом, чтобы фактическая площадь земельных участков была максимально приближена к их юридической площади, и при этом, не нарушались права третьих лиц (других смежников).

Из плана границ, представленного истцом, который согласован с владельцами смежных земельных участков, усматривается, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ, площадь спорного земельного участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах в допустимых законом пределах.

Представленный в дело план границ содержат указание на общую площадь земельного участка и описание границ (сведения о характерных точках границ) - что позволяет однозначно определить на местности границы земельного участка, который не имеет пересечений со смежными земельными участками.

Анализируя изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Казанским В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 137,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Установить границы земельного участка с КН № площадью 938 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ, составленным ГУПТИ Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ.    

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева