Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1140/2014 ~ М-988/2014 от 11.03.2014

Дело № 2-1140/2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 июня 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре Чигаевой Е.С.,

с участием в деле:

истца - Администрации городского округа Саранск, ее представителя Тараскова И.Ю., действующего на основании доверенности от 23 сентября 2013 года № 101-д,

ответчика - Коваленко В.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Коваленко В.В. о прекращении права собственности на недвижимое имущество (бокс гаража), общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Б. Хмельницкого, потребительский кооператив гаражное общество «Старт-1», бокс гаража №, посредством изъятия путем выкупа в собственность муниципального образования городской округ Саранск; прекращении право аренды на земельный участок; расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Коваленко В.В. о прекращении права собственности на недвижимое имущество (бокс гаража), общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Б. Хмельницкого, потребительский кооператив гаражное общество «Старт-1», бокс гаража №, посредством изъятия путем выкупа в собственность муниципального образования городской округ Саранск; прекращении право аренды на земельный участок; расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что согласно пункту 2 части 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд возможно в случаях размещения автомобильных дорог местного значения.

В соответствии с данной нормой изданы Постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 24 ноября 2010 года № 3261 «Об изъятии земельных участков в целях размещения автомобильной дороги по ул. Серова г. Саранска (3-я очередь строительства - на участке от ул. Полежаева до ул.Б.Хмельницкого)» и Постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 30 ноября 2010 года № 3308 «Об изъятии недвижимого имущества в целях размещения автомобильной дороги по ул. Серова г. Саранска (3-я очередь строительства - на участке от ул.Полежаева до ул.Б.Хмельницкого)», опубликованные в газете «Вечерний Саранск» от 01 декабря 2010 года № 48 и от 08 декабря 2010 года № 49 соответственно.

Согласно названным актам подлежит изъятию бокс гаража №, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул.Б.Хмельницкого, ПКГО «Старт-1».

Необходимость изъятия указанного выше объекта недвижимости подтверждается следующей градостроительной документацией:

1) Согласно Генеральному плану г. Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как частей городского округа Саранск (далее - Генеральный план), утвержденному решением Совета депутатов городского округа Саранск от 27 ноября 2008 года № 219 «Об утверждении Генерального плана города Саранска, рабочих поселков Николаевка и Ялга, как части городского округа Саранск», проекту межевания территории, ограниченной улицами Полежаева, Рабочая, Коммунистическая, пр. Ленина г. Саранска, включающего корректировку проекта планировки территории (далее — ППТ), утвержденному постановлением Главы Администрации городского округа Саранск от 24 мая 2010 года № 1283 «Об утверждении документации по планировке территории, ограниченной улицами, Полежаева, Рабочая, Коммунистическая и проспектом Ленина г. Саранска, включая проект межевания территории» (опубликовано в газете «Вечерний Саранск», Приложение № 16 от 28 апреля 2010) на земельных участках по ул. Б. Хмельницкого предполагается размещение объекта капитального строительства - автомобильной дороги местного значения по ул. Серова г. Саранска, на участке от ул. Б. Хмельницкого до ул. Ленина в р.Николаевка городского округа Саранск (3-я очередь);

2) На основании Генерального плана, ППТ, в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации издано постановление Главы Администрации городского округа Саранск от 18 ноября 2010 года № 3169 «О предварительном согласовании МУ «Дирекция коммунального хозяйства и благоустройства» места размещения объекта «Строительство автомобильной дороги по ул. Серова (на участке от ул. Полежаева до ул. Ленина в р.п. Николаевка)» (3-ая очередь строительства - на участке от ул. Полежаева до ул. Б. Хмельницкого) в г. Саранске».

Названным постановлением утвержден акт о выборе земельного участка, согласно которому гаражи, расположенные по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул.Б. Хмельницкого, ПКГО «Старт-1» подлежат сносу в целях размещения вышеназванного объекта - автодороги по ул. Серова г. Саранска

3) Согласно части 1 статьи 29 Градостроительного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления по собственной инициативе могут направить проекты документов территориального планирования на государственную экспертизу.

Часть 5 данной статьи предусматривает, что результатом государственной экспертизы проекта документа территориального планирования является заключение о соответствии этого проекта требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации территории (положительное заключение) или о несоответствии проекта документа территориального планирования требованиям технических регламентов и требованиям рациональной организации территории (отрицательное заключение).

Проектная документация «Проект планировки территории, ограниченной улицами Полежаева, Рабочая, Коммунистическая и проспектом Ленина г. Саранска, включая проект межевания территории» прошла государственную экспертизу в Управлении государственной экспертизы РМ и получила положительное заключение № 13-1-4-0046-10, утвержденное 19 марта 2010 года.

Указанными документами территориального планирования, названным положительным заключением подтверждается исключительность изъятия спорного недвижимого имущества, отсутствие иных возможных вариантов размещения указанной автомобильной дороги, так как иноеразмещение будет не соответствовать требованиям рациональной организации территории.

Администрацией городского округа Саранск принято также решение об изъятии земельного участка, расположенного под спорным объектом по адресу: Республика Мордовия, Саранск, Ленинский район, ул.Б.Хмельницкого, ПКГО «Старт-1», бокс гаража №. Так согласно Постановлению Главы Администрации городского округа Саранск от 24 ноября 2010 года № 3261 «Об изъятии земельных участков в целях размещения автомобильной дороги по ул. Серова г. Саранска (3-я очередь строительства - на участке от ул. Полежаева до г.Б.Хмельницкого)» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № (№) площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: г. Саранск, Ленинский район, ул. Б.Хмельницкого, ПКГО «Старт-1». Указанный земельный участок обременен правом аренды на основании договора аренды № 1932 от 01 июня 1999 года, заключенного с Коваленко В.В.

В соответствии с частью 1 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279-282 и 284-286 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту на бокс гаража №, расположенного по адресу: г. Саранск, Ленинский район, ул.Б.Хмельницкого, ПКГО «Старт-1», право собственности Коваленко В.В. на указанное строение возникло на основании договора купли-продажи от 29 мая 1998 года.

12 апреля 2011 года ответчику направлено уведомление об изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка и недвижимого имущества для муниципальных нужд. Предполагаемый для согласования срок изъятия земельного участка и недвижимо имущества -один год с момента получения собственником уведомления об изъятия. Получено согласно уведомлению 19 апреля 2011 года.

21 декабря 2013 года ответчик приглашался на встречу по вопросу изъятия в Администрацию городского округа Саранск, на которой до его сведения повторно доведено, что спорные объекты подлежат изъятию и ему предложено заключить Договор о возмещении выкупной цены (размера убытков).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости бокса гаража № № 031-21/13, подготовленного по состоянию на 12 августа 2013 года рыночная стоимость (в данном случае выкупная цена) спорного бокса гаража №, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул.Б.Хмельницкого, ПКГО «Старт-1», составила - 414 000 рублей.

В связи с тем, что указанное выше недвижимое имущество подлежит изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск в целях реконструкции названной автомобильной дороги, ввиду необоснованного несогласия с выкупной ценой ответчиком, возникла необходимость в подаче настоящего искового заявления.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено такое основание для принудительного изъятия у собственника имущества, как отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В связи с изложенным, просит суд после уплаты выкупной цены в размере 414 000 рублейпрекратить право собственности Коваленко В.В. на недвижимое имущество (бокс гаража) общей площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, улица Б.Хмельницкого, потребительский кооператив гаражное общество «Старт-1», бокс гаража №, посредством изъятия путем выкупа в собственность муниципального образования городской округ Саранск.

Прекратить право аренды Коваленко В.В. на земельный участок площадью 40 кв.м с кадастровым номером № (№), расположенный по адресу: г. Саранск, Ленинский район, ул. Б.Хмельницкого, ПКГО «Старт-1». Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 40 кв.м. с кадастровым номером № (№), расположенный по адресу: г. Саранск, Ленинский район, ул. Б.Хмельницкого, ПКГО «Старт-1», бокс гаража №, № 1932 от 01 июня 1999 года, заключенный с Коваленко В.В.

В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

1. Предметом настоящего мирового соглашения является урегулирование возникшего между Истцом и Ответчиком спора по гражданскому делу № 2-1140/2014 посредством возмещения Ответчику выкупной цены за спорное недвижимое имущество (бокс гаража), общей площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Саранск, Ленинский район, ул. Б.Хмельницкого, ПКГО «Старт-1», бокс гаража № (далее спорная недвижимость), в размере 414000 (четыреста четырнадцать тысяч) рублей, определенной на основании Отчета № 031-21/13 об оценке объекта оценки, подготовленного ООО «Веркор».

2. Истец (либо уполномоченное Истцом юридическое лицо) обязуется в семидневный срок со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения, возместить Ответчику на основании Договора о возмещении выкупной цены (размера убытков) выкупную цену подлежащей изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск, согласно постановлений Главы Администрации городского округа Саранск от 24.11.10 № 3261 и от 30.11.10 г. № 3308, спорной недвижимости. Размер выкупной цены определен в п. 1 настоящего мирового соглашения и составляет 414000 (четыреста четырнадцать тысяч) рублей. Согласованный Истцом и Ответчиком денежный эквивалент выкупной цены Истец (либо уполномоченное Истцом юридическое лицо) обязуется перечислить на личный банковский счет Ответчика, имеющий следующие реквизиты: счет № в операционном офисе «Саранский» филиал № 6318 Банка ВТБ 24 (ЗАО).

3. Ответчик обязуется:

а) в тридцатидневный срок с момента поступления на обозначенный в п. 2 настоящего мирового соглашения банковский счет денежных средств в указанном в п. 1 мирового соглашения размере осуществить все необходимые юридические и фактические действия, связанные с прекращением права собственности на спорную недвижимость, а именно в указанных целях, а так же в целях государственной регистрации Договора о возмещении выкупной цены (размера убытков), обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ и филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия (при необходимости);

б) в целях последующего сноса Истцом (либо уполномоченным Истцом юридическим лицом) освободить спорную недвижимость в течение 3 (трех) календарных дней с момента перечисления денежных средств, указанных в п. 2 настоящего мирового соглашения, на вышеобозначенный банковский счет Ответчика, оплатив все предоставленные ранее коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией спорной недвижимости;

в) после утверждения судом настоящего мирового соглашения не совершать какие-либо юридические или фактические действия со спорной недвижимостью, направленные на ее отчуждение третьим лицам;

г) передать Истцу все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на спорную недвижимость в течение 2 (двух) рабочих дней с момента поступления указанных в п. 2 мирового соглашения денежных средств на банковский счет Ответчика;

д) в течение 3 (трех) рабочих дней с момента перечисления денежных средств, указанных в п. 2 настоящего мирового соглашения обратиться к Истцу с письменным заявлением о заключении соглашения о расторжении Договора № 1932 аренды земельного участка, утвержденного решением Саранского городского Совета от 28.08.1998 № 236. После подписания Истцом и Ответчиком соглашения о расторжении указанного договора аренды обратиться (при необходимости) в течение 3 (трех) рабочих дней в Управление Росреестра по РМ в целях государственной регистрации прекращения права аренды Ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, ул. Б.Хмельницкого, Г.К. «Старт-1».

4. Предусмотренные ст. 221 ГПК РФ последствия прекращения производства по гражданскому делу № 2-1140/2014 в связи с заключением мирового соглашения, Сторонам известны и понятны.

5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для Истца и Ответчика, один экземпляр для Ленинского районного суда г. Саранска.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК Российской Федерации.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнением ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.39, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное Главой Администрации городского округа Саранск и Коваленко В.В. по которому:

1. Предметом настоящего мирового соглашения является урегулирование возникшего между Истцом и Ответчиком спора по гражданскому делу № 2-1140/2014 посредством возмещения Ответчику выкупной цены за спорное недвижимое имущество (бокс гаража), общей площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Саранск, Ленинский район, ул. Б.Хмельницкого, ПКГО «Старт-1», бокс гаража № (далее спорная недвижимость), в размере 414000 (четыреста четырнадцать тысяч) рублей, определенной на основании Отчета № 031-21/13 об оценке объекта оценки, подготовленного ООО «Веркор».

2. Истец (либо уполномоченное Истцом юридическое лицо) обязуется в семидневный срок со дня утверждения судом настоящего мирового соглашения, возместить Ответчику на основании Договора о возмещении выкупной цены (размера убытков) выкупную цену подлежащей изъятию для муниципальных нужд городского округа Саранск, согласно постановлений Главы Администрации городского округа Саранск от 24.11.10 № 3261 и от 30.11.10 г. № 3308, спорной недвижимости. Размер выкупной цены определен в п. 1 настоящего мирового соглашения и составляет 414000 (четыреста четырнадцать тысяч) рублей. Согласованный Истцом и Ответчиком денежный эквивалент выкупной цены Истец (либо уполномоченное Истцом юридическое лицо) обязуется перечислить на личный банковский счет Ответчика, имеющий следующие реквизиты: счет № в операционном офисе «Саранский» филиал № 6318 Банка ВТБ 24 (ЗАО).

3. Ответчик обязуется:

а) в тридцатидневный срок с момента поступления на обозначенный в п. 2 настоящего мирового соглашения банковский счет денежных средств в указанном в п. 1 мирового соглашения размере осуществить все необходимые юридические и фактические действия, связанные с прекращением права собственности на спорную недвижимость, а именно в указанных целях, а так же в целях государственной регистрации Договора о возмещении выкупной цены (размера убытков), обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ и филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия (при необходимости);

б) в целях последующего сноса Истцом (либо уполномоченным Истцом юридическим лицом) освободить спорную недвижимость в течение 3 (трех) календарных дней с момента перечисления денежных средств, указанных в п. 2 настоящего мирового соглашения, на вышеобозначенный банковский счет Ответчика, оплатив все предоставленные ранее коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией спорной недвижимости;

в) после утверждения судом настоящего мирового соглашения не совершать какие-либо юридические или фактические действия со спорной недвижимостью, направленные на ее отчуждение третьим лицам;

г) передать Истцу все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на спорную недвижимость в течение 2 (двух) рабочих дней с момента поступления указанных в п. 2 мирового соглашения денежных средств на банковский счет Ответчика;

д) в течение 3 (трех) рабочих дней с момента перечисления денежных средств, указанных в п. 2 настоящего мирового соглашения обратиться к Истцу с письменным заявлением о заключении соглашения о расторжении Договора № 1932 аренды земельного участка, утвержденного решением Саранского городского Совета от 28.08.1998 № 236. После подписания Истцом и Ответчиком соглашения о расторжении указанного договора аренды обратиться (при необходимости) в течение 3 (трех) рабочих дней в Управление Росреестра по РМ в целях государственной регистрации прекращения права аренды Ответчика на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: г. Саранск, ул. Б.Хмельницкого, Г.К. «Старт-1».

4. Предусмотренные ст. 221 ГПК РФ последствия прекращения производства по гражданскому делу № 2-1140/2014 в связи с заключением мирового соглашения, Сторонам известны и понятны.

5. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

7. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для Истца и Ответчика, один экземпляр для Ленинского районного суда г. Саранска.

Производство по гражданскому делу по иску Администрации городского округа Саранск к Коваленко В.В. о прекращении права собственности на недвижимое имущество (бокс гаража), общей площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Б. Хмельницкого, потребительский кооператив гаражное общество «Старт-1», бокс гаража №, посредством изъятия путем выкупа в собственность муниципального образования городской округ Саранск; прекращении право аренды на земельный участок; расторжении договора аренды земельного участка, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Председательствующий

Судья Ленинского районного суда г. Саранска

Республики Мордовия И.И.Бурлаков