Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2013 ~ М-420/2013 от 01.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2013 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамояна А.А. к Скорику В.А. об изменении объекта технического учёта недвижимости,

установил:

Хамоян А.А. обратился в суд с иском к Скорику В.А. об изменении объекта технического учёта недвижимости – <адрес>, и просил установить, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между продавцом Кеворковым Э.З., действующим от имени Залетова А.А. и Залетовой И.Ю., и покупателем ФИО6 им была приобретена в собственность часть жилого дома с пристройкой (часть лит. А и лит. а1), расположенного <адрес> Также просил вынести решение о регистрации за ним права собственности на часть указанного жилого дома.

Свои требования мотивировал тем, что фактически принадлежащая ему квартира представляет собой обособленную часть жилого дома, с самостоятельной системой жизнеобеспечения – электрическое и санитарно-техническое оборудование, водоснабжение и газоснабжение. В данный момент он не может распоряжаться частью жилого дома как самостоятельным объектом недвижимости и приобрести земельный участок, расположенный под частью дома и вблизи него, без изменения объекта технического учета.

Истец Хамоян А.А. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Представитель истца по доверенности Терешко Н.В. поддержала заявленные исковые требования по тем же основаниям, которые изложены в заявлении.

Ответчик Скорик В.А. не возражал против заявленных исковых требований, указав, что его семья занимает другую часть спорного домовладения, которая имеет отдельный вход-выход, отдельную систему отопления. При этом истец Хамоян обслуживает свою часть дома, а он (Скорик со своей семьёй проживает в другой части дома.

Представитель администрации МО Венёвский район в суд не явился, о дне и времени судебного заседания надлежаще извещён. Сведений об уважительной причине своей неявки суду не представил.

Представитель администрации МО Озеренское Венёвского района Тульской области в суд не явился, о дне и времени судебного заседания надлежаще извещён. Сведений об уважительной причине своей неявки суду не представил.

Представитель Управления Росреестра по Тульской области в суд не явился, о дне и времени судебного заседания надлежаще извещён. В письменных возражениях, направленных в суд просил отказать в требованиях о регистрации права собственности за Хамояном А.А. на часть жилого дома и рассмотреть дело без его участия. В остальной части исковых требований указал на отсутствие возражений.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца Терешко Н.В. и ответчика Скорика В.А., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и свидетельства о регистрации права собственности (л.д. 8) истцу Хамояну А.А. принадлежит на праве собственности <адрес>.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из технического паспорта (л.д. 10-17) и материалов инвентарного дела на жилой <адрес> видно, что дом разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный выход на приусадебный участок. Спорное жилое помещение (часть лит.А) с пристройкой (лит. а1) <адрес> соответствует понятию части жилого дома, поскольку является частью двухквартирного жилого дома, состоящей из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, содержащихся в ст.290 ГК РФ, находится в пользовании только у истца и не может находиться в чьей-либо иной собственности, в том числе общей долевой.

Сведения о зарегистрированных правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 19) на спорную часть жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, отсутствуют, что подтверждается сообщением Венёвского отдела ФИО5 по <адрес>.

Согласно п.п.2, 3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2022,9кв.м., и имеет надворные постройки.

Часть дома под литерой А с пристройками лит. а1 находится в пользовании истца.

Принадлежащие истцу жилые помещения <адрес> изолированы от жилых помещений <адрес>, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется истцом и лицами, проживающими в <адрес>, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности для рассмотрения дела по существу.

Исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес> с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Принимая во внимание, что оспариваемое жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, спора о принадлежности части жилого дома с пристройками не имеется, изменение объекта технического учета имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд приходит к выводу, что требования истца об изменении объекта технического учета недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

изменить объект технического учёта недвижимости – <адрес> и считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между продавцом Кеворковым Э.З., действующим от имени Залетова А.А. и Залетовой И.Ю., и покупателем Хамояном А.А. им была приобретена в собственность часть жилого дома с пристройкой (часть лит. А и лит. а1), расположенного <адрес>

Зарегистрировать за Хамояном А.А. право собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть лит. А и лит. а1) расположенного по адресу: <адрес> прекратив за ним право собственности на <адрес> д. Рассылкино Венёвского района <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение месяца.

Председательствующий