Решение по делу № 2-3880/2013 ~ М-3789/2013 от 11.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2013 года                                             г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Трифоновой О.М., при секретаре Гвоздевой Л.П., при участии истца Александровой <ФИО>29, представителя истца Нефельд <ФИО>28,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой <ФИО>19 к администрации города Оренбурга, Александрову <ФИО>20, Еременко <ФИО>21 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>3 обратилась в суд с иском к администрации <...>, указав, что жилой <...>) был возведен <ФИО>9 в 1958 году. Право собственности на указанный дом подтверждалось удостоверением ИТБ от <Дата обезличена> № 4222, выданным на основании Решения Бердского Поссовета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года. Жилой дом литер АГ, принадлежащий <ФИО>9, был расположен на земельном участке площадью 450 кв. метров. Указанный земельный участок находился в совместном пользовании с <ФИО>10 с 1958 года. После смерти <ФИО>9 жилой дом литер А был снесен. Решением исполкома от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилой дом литер А1 по <...> был узаконен, а земельный участок площадью 452 кв. метров после смерти <ФИО>10 закреплен за её наследниками. В 1960 году земельный участок, на котором располагались жилые дома <ФИО>9, <ФИО>10, был самовольно увеличен и на увеличенной части земельного участка с адресом: <...> был самовольно возведен жилой дом литер А, саманный, общей площадью 18,6 кв. метров и записан без юридических документов за <ФИО>9 Указанный жилой дом литер А, приобретенный <ФИО>11 в марте 1989 года по частному договору у <ФИО>12, позже был продан по договору купли - продажи <ФИО>4, затем снесен и на его месте в 1994 году был возведен жилой дом литер А1 одноэтажный, рубленный общей площадью 71,4 кв. метров, жилой площадью 49,4 кв. метров, записан за <ФИО>4 без предъявления юридических документов. Первоначальный земельный участок был разделен на два земельных участка по фактическому использованию владельцами <ФИО>13, <ФИО>14 с адресом: <...> и <ФИО>4 с адресом: <...>. В настоящее время домовладение с почтовым адресом: <...> зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена> <Номер обезличен> за <ФИО>13 и <ФИО>14 Домовладение с адресом: <...> записано без юридических документов за <ФИО>4 В 2009 году после смерти <ФИО>4 указанный дом был записан за ней (истцом), как за супругой, которая фактически приняла наследство. В настоящее время жилой дом литер А1 расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, с местоположением: <...>, имеет разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 346 кв. метров. Градостроительное заключение о функциональном назначении указанного земельного участка, утвержденное заместителем главного архитектора <...> <Дата обезличена> года, подтверждает, что земельный участок по адресу: <...> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки и имеются нарушения только в части расстояния до границы соседнего земельного участка, которое составляет менее трех метров. Согласие собственников жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, на оформление права собственности на <ФИО>3 на жилой дом литер А1, получены. Спорное строение соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам. Истец просит суд установить факт принятия ею наследства после смерти <Дата обезличена> <ФИО>4, признать за ней право собственности на жилой дом литер А1, площадью 71,4 кв. метров, расположенный по адресу: <...>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <ФИО>13, <ФИО>14, <ФИО>6, в качестве соответчиков - <ФИО>2, <ФИО>5

Истец <ФИО>3, ее представитель <ФИО>1, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> года, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации <...> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против исковых требований, с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и с учетом нормативной плотности застройки.

Ответчики <ФИО>2, <ФИО>5 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица <ФИО>6, <ФИО>13, <ФИО>14 в судебном заседании не присутствовали, представили письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли - продажи от <Дата обезличена> <ФИО>11 продал, а покупатель <ФИО>4 приобрел дом литер А2, саманный, находящийся на участке площадью 18,6 кв. м. по адресу: <...>, при свидетелях <ФИО>6, проживающем по адресу: <...>, Лысове, проживающем по адресу: <...> А, Руденко, проживающем по адресу: <...> (л. д. 36).

Согласно свидетельству о смерти <Номер обезличен> <ФИО>4 умер <Дата обезличена> года.

Из сообщения нотариуса <...> <ФИО>15 следует, что наследственное дело после смерти <ФИО>4, умершего <Дата обезличена> года, не заводилось.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (ст. 1141 ГК РФ).

     Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о заключении брака <Номер обезличен> <Номер обезличен> следует, что <ФИО>4 состоял в браке с <ФИО>3 (истцом).

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принятия наследства.

Установление факта принятия наследства имеет для <ФИО>3 юридическое значение, поскольку позволит ей оформить наследственные права на наследственное имущество после смерти её супруга <ФИО>4, умершего <Дата обезличена> года.

Свидетель <ФИО>16 в судебном заседании пояснила, что <ФИО>3 является её соседкой, проживает в <...>. Вышеуказанный дом купил её муж <ФИО>4, после смерти которого <ФИО>3 продолжила проживать в доме.

Свидетель <ФИО>17 в судебном заседании пояснила, что проживает с <ФИО>3 по соседству. <ФИО>3 с мужем <ФИО>7 проживали в <...>. После смерти мужа <ФИО>3 продолжила прожить в вышеуказанном доме, ухаживать за домом и хозяйством. С соседями спора по пользованию земельным участком не имеет.

В соответствии с домовой книгой <...> <ФИО>3 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с <Дата обезличена> и на дату смерти <ФИО>4 <Дата обезличена> по указанному адресу проживала и была зарегистрирована.

Изложенные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что <ФИО>3 приняла наследство, оставшееся после смерти ее супруга <ФИО>4, умершего <Дата обезличена> года.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно справке ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> домовладение <Номер обезличен> по <...> имеет следующую техническую характеристику: литер А1 - одноэтажный с холодной мансардой, рубленный, общей площадью 71,4 кв. метров, жилой площадью 49,4 кв. метров, с износом 14%. Сведения о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию жилого дома предприятие не располагает. По итогам инвентаризации 2012 года вышеуказанное домовладение учтено за <ФИО>3 без предъявления соответствующих документов (л. д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 346 кв. метров имеет разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, на земельном участке расположен жилой <...> (л. д. 15).

Учитывая, что ранее земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, суд приходит к выводу, что самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем на законном праве.

В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка, подготовленным на основании обращения <ФИО>3 <Дата обезличена> года, земельный участок примерной площадью 304 кв. метров расположен по адресу: <...>, имеет кадастровый номер <Номер обезличен> На земельном участке самовольно возведен одноэтажный индивидуальный жилой дом литер А1, записанный за <ФИО>3 Правоустанавливающие документы на объект отсутствуют. Разрешение на строительство не выдавалось. Земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки (л. д. 7).

Из сообщения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <...> от <Дата обезличена> следует, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого литер А1, расположенного по адресу: <...>, принято решение о возможности признания права собственности на возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, и без учета требований п.5.3.4 СП. 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (расстояние от усадебного, одно - двухквартирного дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно - бытовым условиям составляет 3 метров) при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (л. д. 6).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <...>» дано заключение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о соответствии одноэтажного с холодной мансардой жилой дома литер А1, общей площадью 71,4 кв. метров, расположенного по адресу: <...>, <Номер обезличен> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 19).

Согласно Акту обследования от <Дата обезличена> года, составленному ООО «СТД», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций спорного строения оценивается как работоспособное и удовлетворяет требованиям строительных норм и правил. Обследуемый жилой обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Прочность устройств и долговечность конструкций обеспечена. Обследуемое строение литер А1 не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л. д. 20 - 29).

По сведениям Отдела надзорной деятельности по <...> надзорной деятельности ГУ МЧС России по <...> противопожарные расстояния между соседними жилыми домами и строениями составляет менее 10 метров, что является нарушением требований СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений.

С учетом того, что смежные землепользователи <ФИО>6, <ФИО>14, <ФИО>13 не возражают против удовлетворения исковых требований <ФИО>3, поскольку расположение жилого дома по <...> не нарушает и не затрагивает их прав, споров по местоположению границ земельного участка не имеется, указанное нарушение требований норм пожарной безопасности не является основанием к отказу в удовлетворении иска.

Учитывая, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно - гигиеническим нормам и правилам, возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, отсутствует спор по землепользованию со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что истец после смерти <ФИО>4 приняла наследство в виде указанного жилого дома и ее исковые требования о признании за ней права собственности на спорное строение подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков <ФИО>2 и <ФИО>5 требований об установлении факта принятия ими наследства после смерти отца, а также о признании права собственности на часть наследственного имущества, суду не заявили.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александровой <ФИО>22 к администрации города Оренбурга, Александрову <ФИО>23, Еременко <ФИО>24 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Установить, что Александрова <ФИО>25, 17.11.1952 года рождения, приняла наследство, открывшееся после смерти Александрова <ФИО>26, умершего 22.10.2008 года в г.Оренбурге Оренбургской области.

Признать за Александровой <ФИО>27 право собственности на жилой дом литер А1, общей площадью 71,4 кв. метров, расположенный по адресу: г. Оренбург, <...>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                                                                                         О. М. Трифонова

Мотивированное решение составлено 18.12.2013 года.