Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2017 ~ М-663/2017 от 03.04.2017

***

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Никитина В. С. к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Никитин В.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: дача, площадью ***.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Никитин В.С. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: дача, площадью ***.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с Правилами присвоения, изменения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014г. №, земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, что подтверждает Постановление администрации г.о.Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным государственного кадастра недвижимости земельному участку присвоен кадастровый номер №. В целях уточнения и внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка истец обратился в ООО «Регион». Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании фактически существующих границ. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании и указанные в части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствуют. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - ***.м., что меньше чем по документам на ***.м. Земельный участок огорожен забором. На земельном участке имеются многолетние насаждения. Согласование границ вышеуказанного земельного участка не требуется, так как все смежные земельные участки ранее были учтены в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания. Пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено, права, и законные интересы других лиц при этом не затрагиваются. Земельный участок от т2 до т 4, от т 6 до т 7 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. На основании предоставленных документов был изготовлен межевой план земельного участка. Указанный межевой план с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении в осуществления кадастрового учета. Границы земельного участка по настоящее время не менялись. Отсутствие графических материалов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, создают истцу препятствия в осуществления прав собственника данного земельного участка. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ООО «Регион» соответствует их фактическому местоположению на местности. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: дача, площадью ***.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Никитина В.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год Никитин В.С. приобрел в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: дача, площадью ***м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.8-9)

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.7)

На основании постановления администрации г.о. Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. (л.д.10)

Согласно сведений государственного кадастрового учета земельный участок Никитина В.С. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый номер №. (л.д.11)

В судебном заседании установлено, что с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> произведены межевые работы ООО «Регион» ДД.ММ.ГГГГ. В межевом плане содержится заключение кадастрового инженера, из которого следует, в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером были определены местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Изменение площади земельного участка и изменение описания местоположения его границ обусловлено их уточнением, поскольку в государственном кадастре недвижимо сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет -***.м., что меньше чем по документам на ***.м. Разрешенный вид использования земельного участка: дача. Минимальные и максимальные нормы для данного вида разрешенного использования установлены в соответствии с ПЗЗ г.о. Кинель Самарской области. Земельный участок от т 2 до т 4, от т6 до т 7 граничит с землями не разграниченной муниципальной собственности. Кадастровые работы выполнены на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области приостановила государственную регистрацию кадастрового учета по заявлению истца, по тем основаниям, что в межевом плане не содержится графического материала, подтверждающего существование на местности 15 лет и более границ уточняемого земельного участка (л.д.24-26).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: дача, площадью ***м., расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен Никитиным В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ год. План границ земельного участка ему не был предоставлен.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что Никитина В.С. знает, так как дружил он дружил с его отцом. До истца дачей пользовался его отец. У него также имеется дача на той же улица, что и у истца. Земельные участки под дачи были выделены в ДД.ММ.ГГГГ. У участков есть границы, где то столбы стоят, где то частично заборы. Межевые знаки определяются. Ни каких споров из-за границ между соседями никогда не было.

В решении филиала Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Никитину В.С. рекомендовано представить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ земельного участка Закону о кадастре.

В связи с тем, что во внесудебном порядке устранить вышеуказанные недостатки не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд для установления границ своего земельного участка.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Судом установлено, что существующие фактические границы уточняемого земельного участка никаким образом не ущемляют интересов смежных землепользователей, споров по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ***.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка общей площадью ***.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ №). Согласно п.2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № одним из таких необходимых документов является межевой план. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Следовательно, для внесения сведений в ГКН, заявителю надлежит обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и вступившим в законную силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: дача, площадью ***.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с Межевым планом, выполненным ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***

***

***

***