Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-442/2021 ~ М-179/2021 от 01.03.2021

УИД 23RS0046-01-2021-000221-92                                                    к делу № 2-442/2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года                                                                г. Славянск-на-Кубани

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Антощук Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности Калайтанова Д.С. к Гайбович Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 08.04.2019 <...>,

установил:

представитель управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности Калайтанов Д.С. предъявил в Славянский районный суд иск к ответчику Гайбович Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 08.04.2019 <...>, указав в своём исковом заявлении в обоснование, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Славянский район от 01.02.2019 № 173 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>» выписки из протокола № 2.1 от 27.03.2018 заседания единой комиссии по проведению аукционов» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08.04.2019 <...> с Гайбович Е.А.», в отношении земельного участка, общей площадью     2084 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Согласно пункту 5.1.2 ответчик обязан вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с пунктом 3 договора аренды без с выставления счетов арендодателем. В силу п. 3.7 арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за участок со дня государственной регистрации договора, за каждый день использования в соответствующий арендный период и вносится арендатором в равных долях ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.    Согласно п. 4.2.5 договора арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора при следующих существенных нарушениях условий договора: в случае выявления факта самовольного строительства; использования земельного участка не по целевому назначения, указанному в п. 1.1 настоящего договора; не использование земельного участка в течении одного квартала; нарушения арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п. 2 настоящего договора и невыполнении Арендаторами обязанностей, указанных в п.5.1, 5.2 настоящего договора; невнесение арендной платы за землю в течении двух арендных периодов; использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку; нарушение особых условий Договора, предусмотренные п. 10. Управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район проведена проверка поступления арендной платы по договору <...> (л/с 314800,190016258) от 08:04.2019, земельного участка с кадастровым номером <...> По состоянию на 26.01.2021 выявлена задолженность по арендной плате за период с 30.05.2020 по 26.01.2021, что составило 49778,26 рублей задолженность по пене за период с 11.07.2020 по 26.01.2021, что составило 813,88 руб. Общая сумма долга составляет 50592,14 руб. В адрес ответчика были направлены претензия от 11.08.2020 № 2006/20-01-04 и от 09.11.2020 № 3374 о погашении задолженности, по настоящее время задолженность в полном объеме не погашена и ответа на претензии не поступило. Так же согласно выписки из ЕГРН сформированной посредством запроса Федеральной государственной информационной системы ведения единого государственного реестра недвижимости участку присвоен адрес: <...>, Октябрьская, 66-а, о чем арендатор не был уведомлен надлежащим образом. Ответчику была направлена претензия от 12.11.2020 № 3440 с требованием в тридцатидневный срок подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 08.04.2019 <...>, ответа на данную претензия не поступало.

Представитель управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности Калайтанов Д.С. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также настаивает на удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик Гайбович Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщила.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся в суд сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, так как иск основан на законе и подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копиями выписок из ЕГРН; копиями претензий; копией договора <...> от 08.04.2019 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения; копией постановления администрации муниципального образования Славянский район № 173 от 01.02.2019 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>»; копией протокола № 2.1 заседания единой комиссии по проведению аукциона; копиями актов сверки; адресной справк.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации поступления от имущества, переданного в аренду (неналоговые доходы), отнесены к источникам дохода бюджета соответствующего муниципального образования, Несвоевременные поступления от неналоговых доходов влияют на наполняемость консолидированного бюджета указанного муниципального образования, что в свою очередь приводит к недостаточности доходов для осуществления полномочий, предусмотренных Законом от 06.10.2003 № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»,

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что договор может быть расторгнут по решению суда на основании требования одной из сторон при существенном нарушении его условий другой стороной. При этом существенным признается нарушение обязательств по договору, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ, предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Таким образом, требование представителя истца, изложенные в исковом заявлении являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым удовлетворить исковые требования представителя истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они был возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ. Такт образом, в случае удовлетворения требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, если последний не освобожден от уплаты судебных расходов, к которым отнесена и государственная пошлина (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В связи с удовлетворением исковых требований Славянского межрайонного прокурора, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика государственной пошлины, от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 08.04.2019 <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2084 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2084 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 49 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░

"░░░░░░░░░░░"

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.