Решение по делу № 33-201/2020 от 17.12.2019

Судья ФИО1 Дело №2-5408/2019г.

46RS0030-01-2019-006845-55

№33-201-20 г.

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск 11 февраля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Лобковой Е.А.

и судей Журавлёва А.В., Чупрыной С.Н.,

при секретаре Крюковой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Ридченко А.П. к Отделу судебных приставов по Центральному округу г. Курска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Кудиновой А.В. о признании недействительными результатов торгов, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, обязании произвести оценку имущества, поступившее с апелляционной жалобой истца Ридченко А.П. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 11 сентября 2019 года, которым постановлено об отказе в иске.

установила:

Ридченко А.П. обратилась в суд с иском о признании недействительными результатов торгов, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, обязании произвести оценку имущества, ссылаясь на то, что решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО АКБ «<данные изъяты>» к ней обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и по данному делу выдан исполнительный лист. Определением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя с ОАО АКБ «<данные изъяты>» на ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Курской и Белгородской областях организованы торги по реализации имущества, на которое обращено взыскание, по результатам торгов победителем признана Кудинова А.В., с которой заключён договор купли-продажи указанной квартиры по цене <данные изъяты> руб. Считает торги незаконными, поскольку о торгах она уведомлена не была, не была определена рыночная стоимость реализуемой квартиры, судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства не был привлечён оценщик.

Просила признать недействительными результаты торгов, проведённых Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Курской и Белгородской областях ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, заключённый по результатам проведённых торгов, обязать ОСП по ЦО г. Курска произвести оценку имущества (квартиры) и организацию торгов в соответствии с законодательством.

Судом постановлено решение об отказе в иске.

В апелляционной жалобе истца Ридченко А.П. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.

В судебное заседаниепредставители ответчиков ОСП по ЦО г. Курска УФССП по Курской области, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, ответчик Кудинова А.В., извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, выслушав объяснения представителя истца Ридченко А.П. по доверенности Тимкова А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Кудиновой А.В. – адвоката Подтуркина А.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация имущества должника осуществляется путём его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приёма-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

Согласно пункту 3 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 447 ГК РФ заключение договора только путём проведения торгов обязательно, если это предусмотрено законом.

Статьёй 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведённые с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранён от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечёт недействительность договора, заключённого с лицом, выигравшим торги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» публичные торги, проведённые в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключённая на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно п.п. 1 и 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 года № 432, п. 1.2 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30 апреля 2015 года «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» Росимущество организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества, арестованного во исполнение судебных решений; реализация арестованного имущества осуществляется Росимуществом (его территориальными органами) и привлекаемыми им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физическими и юридическими лицами (специализированные организации).

На основании п.п. 2 и 5 ст. 448 ГК РФ извещение должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

В силу п. 4 ст. 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Согласно п.п. 2 и 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 января 2013 года № 66, информация о торгах направляется организатором торгов для её размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Организатор торгов не позднее дня, следующего за днём опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Как усматривается из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ с Ридченко А.П. в пользу ОАО АКБ «<данные изъяты>» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, определена первоначальная продажная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

На основании решения суда выдан исполнительный лист серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО г. Курска возбуждено исполнительное производство № в отношении должника Ридченко А.П., предметом исполнения является кредитная задолженность в размере <данные изъяты>. в пользу взыскателя ОАО АКБ «<данные изъяты>».

Определением Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя по исполнению решения Ленинского районного суда г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ на компанию <данные изъяты> в лице уполномоченного представителя российской организации ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом ОСП по ЦО г. Курска вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦО г. Курска вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Ридченко А.П. - квартиру по адресу: <адрес>, во исполнение которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в присутствии должника Ридченко А.П. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в котором указана его стоимость <данные изъяты> руб. Ответственным хранителем арестованного имущества назначена Ридченко А.П. Указанный акт и постановление о наложении ареста на имущество оспорены не были.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Центральному округу г. Курска вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. В этот же день была подана заявка на торги арестованного имущества.

Из заявки на торги арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что передана на реализацию квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем руководителя Управления – заместителем главного судебного пристава Курской области в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях направлено уведомление № о готовности к проведению торгов арестованного имущества по заявке от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утверждённым постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, Правилами направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утверждённых постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 г. № 66, извещение о проведении торгов, в том числе по спорной квартире было опубликовано в газете «Курская правда» № (26383) от ДД.ММ.ГГГГ, а также информационное извещение № было размещено в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайтах http://torgi.gov.ru, http://tu31.rosim, где указано о проведении аукциона по продаже названного выше жилого помещения с указанием начальной цены <данные изъяты> руб., указана дата проведения - ДД.ММ.ГГГГ, подведение итогов - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу № о признании претендентов участниками аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на участие в торгах было подано 6 заявок.

В соответствии с протоколом № заседания комиссии об определении победителя аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по лоту № признана Кудинова А.В., с которой ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества и ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи № арестованного имущества.

Принимая решение по данному делу, суд пришёл к правильному выводу о том, что требования, предусмотренные действующим законодательством, при проведении торгов их участниками были соблюдены: торги проведены уполномоченным лицом, все необходимые для их организации документы были переданы судебным приставом-исполнителем организатору торгов, сроки проведения торгов нарушены не были; извещения содержали сведения о дате, времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, порядке оформления заявок для участия в торгах, а также сведения о начальной цене, порядок определения лица, выигравшего торги, и иная необходимая, соответствующая действующему законодательству информация.

При таких обстоятельствах судом обоснованно отказано в иске о признании торгов недействительными.

Утверждение апелляционной жалобы о том, что не была определена рыночная стоимость продаваемой квартиры, и это обстоятельство является основанием для признания недействительными торгов и заключённого по их результатам договора купли-продажи, нельзя признать обоснованными.

Суд первой инстанции правильно указал, что начальная продажная цена квартиры была определена решением суда. Изменение этой цены возможно в порядке, предусмотренном статьёй 203 ГПК РФ. Из установленных судом обстоятельств следует, что Ридченко А.П. с требованиями об изменении начальной продажной цены не обращалась. При данных обстоятельствах судебный пристав-исполнитель правомерно указал начальную продажную цену квартиры в размере, определённом решением суда.

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении о предстоящих торгах несостоятельны, поскольку вся необходимая информация о предстоящих публичных торгах была размещена в свободном доступе в периодическом издании и на официальных сайтах сети Интернет, являлась доступной как для истца, так и для других лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, опубликована в сроки, предусмотренные действующим законодательством.

Доводы апелляционной жалобы являлись процессуальной позицией истца по делу, были приведены им в ходе разбирательства спора, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и их оценка изложена в постановленном решении. Выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела, и спор по существу по заявленным основаниям разрешён судом правильно. Судебной коллегии при рассмотрении апелляционной жалобы не было представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

В связи с изложенным судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г. Курска от 11 сентября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ридченко А.П. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: